Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Hovedstuen

Velkommen til Brunlabakken 12

Steinsatt terrasse og pent opparbeidet tomt

Lun terrasse ved inngangspartiet

Påkostet Kvikk kjøkken med Siemens Studioline hvitevarer

Spisestue ut for kjøkkenet - Legg merke til vinskapet

Tapwell blandebatteri

Masse skuff og benkeplass

Stuen nede

Stuen nede

Masse vinduer gir godt lye

Badet nede har badekar

Hovedsoverom med stor garderobe

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Stuen oppe har luftige 3 meter som høyeste himling

Badet oppe - Luksus med stor dusjnisje

Eiendommen sett ovenfra

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Ballbinge med kunstgress

Lekeplassen er snart ferdig

Velkommen til Brunlaløkka 12

Lekestuen medfølger

Kart

Brunlaskogen Vest

Brunlaløkka 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Brunlaskogen Vest: Lekker, arkitekttegnet - Gjennomgående god boligstandard og planløsning. 4 soverom - 2 bad og 2 stuer

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Brunlaskogen Vest ligger svært attraktivt til og er et nytt nabolag vest for Brunlafeltet. Barnevennlige omgivelser med 40-sone med opphøyde gangfelt ved hovedveien og 30-sone inne på området.

I dag er alle 25 eneboligtomter i 1. byggetrinn solgt og de første beboerne har allerede bodd der i tre år.

I 2, byggetrinn Brunlaløkka 2-24 er alle de 12 boligene solgt. Dette er den første boligen som gå i annenhåndsmarkedet

Utvikler Brunlaskogen Eiendom AS har satt seg som mål å utvikle det mest komplette nabolaget i Larvik kommune. Det er bygget en flott akebakke med grillhytte samt ballbinge med kunstgress som kan gjøres om til skøytebane vinterstid. Ballbingen og akebakken har god belysning. I tillegg ferdigstilles det i disse dager et lekeområde ved ballbingen. Dette i regis av VEL foreningen.

Fra ballbingen til akebakken er det opplyst tursti. Videre vil lekeplassene på området utstyres med lekeapparater i høy kvalitet. Inne på området er det et kulturelt bevaringsområde på 13,5 mål med forminner. Dette gir store flotte områder for lek og fritid!

Eiendommen grenser inn mot området.

Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid. Fra Brunlaskogen Vest er det også kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen med badeplasser. Det er ca. 3 km til Stavern og 5 km til Larvik.

Barnehager og skoler

Nærmeste skoler er Jordet Barneskole og Brunla Ungdomsskole. Begge med trygg vei fra Brunlaskogen Vest. Det er også flere barnehager i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Stavern: Ved pumpeparken ta inn Johan Ohlsensgate og følg veien opp bakken over i Brunlaveien, etter 2 km, hold til høyre i T-kryss ved Brunla gård. Brunlaskogen Vest ligger da på venstre hånd etter ca. 1 km.

Fra Larvik: Kjør 301 ut av Larvik mot Stavern. Etter 3,5 km ta første vei til høyre etter golfbanen skiltet mot Jordet. Deretter venstre inn Gamle Stavernsveien og første til høyre inn Brunlaveien. Følg denne ca. 1 km og du vil få avkjøringen inn til Brunlaskogen Vest på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

141m2

Tomt

444m2

KR-kode

2318159

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brunlaløkka 12, 3292 Stavern

Gnr. 4044, bnr.732 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 444,1 kvm.

Tomten grenser mot nord og vest inn mot vernet området (tidligere boplass fra vikingtiden)

Tomten er meget pent opparbeidet med stor flott hage, asfalt på gårdsplass og betongheller på markterrasser.

Parkering

Garasje med tilhørende sportsbod på tilsammen 26 kvm. Biloppstillingsplass i gården.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Brunlaløkka er i dag en privat vei med vil etter ferdigstillelse av område overtas av Larvik kommune. Frem til kommunen overtar veien har Brunlaskogen Eiendom AS ansvar for brøyting og vedlikehold av veien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligens arelaer:

Bruttoareal: Ca. 153 kvm

Bruksareal: Ca. 141 kvm

P-rom Ca. 141 kvm

Garasje med tilhørende sportsbod: Bruksareal 26 kvm.

Følgende rom er medregnet i boligens primærrom: Alle rom inne i boligen.

Følgende rom er regnet som sekundærrom: Garasje med tilhørende sportsbod på tilsammen 26 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført i henhold til gjeldene byggeforskrift TEK 10.

Fundamenter:

Fundamentert med armert betong. Ringmurs elementer og støpt plate på mark.

Bærekonstruksjoner:

Etasjeskiller i tre med nødvendig isolasjon.

Yttervegger:

Yttervegger i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene utvendig er kledd med royal impregnert kledning og hvitmalt kledning jmf tegning. Innvendig med gipsplater sparklet og malt.

Innevegger:

Innvendige vegger bygget i tre med nødvendig isolasjon, platekledd med gips, sparklet og malt.

Vinduer:

Toppsving og fastkarmsvinduer i tre i henhold til TEK 10.

Takverk og taktekking:

Bærende takkonstruksjon med isolasjon. Taket er tekket med papp.

Standard

Arkitekt og utbygger hadde et klart felles mål at boligene i prosjektet skulle ha en mest mulig brukervennlig og arealeffektiv planløsning.

Boligen har fire soverom, to bad og to stuer. Store gode vindusflater sikrer meget godt lys inne.

Den luftige stuen i 2. etasje har skråtak som går fra 240 til ca. 320 cm takhøyde.

Boligene i Brunlaløkka ble i utgangspunktet levert nøkkelferdige med gjennomgående høy boligstandard. I tillegg til dette valgte selger av Brunlaløkka 12 å gjøre vesentlige oppgraderinger.

Det nevnes blant annet:

• Oppgradering på badene med baderomsinnredning fra Ballingslöv og speilskap med integrert stikkontakt og lys. Armatur og takdusj bad oppe fra Tapwell i messing.

• Armatur fra Tapwell i krom, bad nede

• Vegghengt wc fra Grohe, begge bad

• Innebygd badekar, bad nede

• Badekararmatur med dusj fra Grohe, bad nede

• Begge bad har spesialbygget dusjhylle til såper,shampo o.l

• Spesialtilpasset dusjvegg i glass, bad oppe. 90 cm bred

• Varmtvannstank på 300 L. Skjult bak en flislagt vegg, men med fri tilgang

• Oppgradering av fliser bad, tilsammen kr 150 000,-.

• Oppgradering kjøkken tilsammen 230 000,- kr fra Kvik, modell Mano. Der er bla bl.a. 2 stekeovner - dampovn kombinert stekeovn og stekeovn kombinert micro. 80 cm induksjonsplatetopp. Alt fra Siemens Studioline. 1 helt kjøleskap og 1 helt fryseskap. Begge med push funksjon hvor døren åpner og lukker seg med et trykk. Innebygd vinskap fra Røroshetta med to soner. Kjøkkenkran fra Tapwell i rosé gull og uttrekkbar hånddusj. Svart matt benkeplate, svart matt 80 cm underlimt oppvaskekum 80 cm. Benkeskskap under vasken

har push funksjon. Spotter under kjøkkenskap

• Alle soverom har 3 doble stikkontakter

• Ekstra spotter på badet.

• Spotter i trapp

• Ekstra spotter i gang 2 etg og gang 1 etg

• Alle vinduskarmer er malt hvite (ekstra tilvalg)

• Alle rom unntatt soverom har dimmbare lysbrytere

• Ekstra stikkontakter i alle rom

• Vegg i stue nede og loftstue er forsterket og klargjort med både TV-kabel og Internett for å kunne henge TV på vegg

Sikringsskap har klargjort ekstra kurs til fremtidig varmepumpe

• Ekstra stikkontakt på endevegg til fremtidig varmepumpe

• Ekstra lampe ute på garasjen

• Skyvedør til barnerom 1 etg

• Ekstra stikkontakt ute

• Ekstra stikkontakter i garasjen

Velkommen til visning, det er absolutt verdt det!

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg.

Det er gulvvarme i stue, kjøkken, sov, hall/gang og bad 1. etasje. 2. etasje har gulvvarme på bad.

Lekker peisovn i stuen oppe.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.2017

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Midlertidig brukstillatelse gis på gitte opplysninger fra søker og forutsettes er i henhold til

regelverket.

Det opplyses i søknad om midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2017 at det ikke er

gjenstående arbeider på byggetiltakene på overnevnte eiendommer, frem mot ferdigattest.

Årsaken til at det ikke søkes ferdigattest er at det er gjenstående arbeider på boligfeltet som

skal gjennomføres av utbygger av Brunlaskogen boligfelt. Det vises til rekkefølgekrav jfr.

reguleringsbestemmelser § 2.1.

Det vil bli utstedt ferdigattest på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest Velforening.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (felt B4) i henhold til reguleringsplan datert 08.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.2013.

De aktuelle felten for dette prospektet er:

Felt B1: Kan bygges ut med maksimalt 18 boenheter

Felt B2/3: Kan bygge ut med til sammen 30 boenheter

Felt B 4: Kan bygges ut med 12-14 boenheter

Felt B 8: Kan bygges ut med 8 boenheter

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt prospektet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.960,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.611 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.751,-. Dette er en egen avtale gjennom forsvaret. Normal vi forsikringspremien være høyere.

Velavgift er kr 2.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og fibernett og har avgift på

kr 999,- pr. mnd. med det abonement som selger bruker i dag. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Solstad 2.7 km
Foldvik 3.9 km
Fritzøe Museum 5 km
Kulturhuset "Bølgen" 5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Brunlaveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 1.8 km
Idrettsanlegg Stavern Tennishall 1.9 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.4 km
Treningssenter Stamina Langestrand 5 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 0.9 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.6 km
Sandefjord videregående skole 21.3 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 1.2 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.5 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 5.8 km
Postkontor Meny Stavern 3.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5 km
Apotek Vitusapotek Stavern 3.3 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 4.9 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 1.4 km
Kiosk/video Streter Campingplass 4.6 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 4.6 km
Bensin Circle K Stavern 3.2 km
Bensin Uno-X Farriseidet 6.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Agnes/brunla 1339 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?