Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Brunlanesveien 1125

Brunlanesveien 1125

Brunlanesveien 1125 - stor tomt med mange muligheter.

Flott utsikt fra 2. etasje

Stue med plass til spisestue

Stue

Stue med malt panel og parkett

Lys og sjarmerende stue med gode lysflater

Gang med trapp til 2. etasje

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Stue

Hall

Stue

Soverom i 2. etasje

Soverom

Kjøkken

Lys og trivelig stue

Hovedsoverom

Bad/vaskerom i 2.etasje, innredet med dusjkabinett, toalett og servant i seksjon.

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2. etasje

Hovedsoverom

Bad/vaskerom i 2. etasje

Bad/vaskerom

Kart

Helgeroa - BUD MOTTATT - Sjarmerende enebolig med utsikt og gangavstand til brygga i Helgeroa.

Brunlanesveien 1125

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Helgeroa - BUD MOTTATT - Sjarmerende enebolig med utsikt og gangavstand til brygga i Helgeroa.: Helgeroa - BUD MOTTATT - Sjarmerende enebolig med utsikt og gangavstand til brygga i Helgeroa.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Helgeroa - Solrik beliggenhet på Søndersrød i Helgeroa. Fin utsikt til Helgeroafjorden fra 2. etasje i boligen. Kort vei til dagligvareforretning, barnehage, skole, idrettshall etc. 12 km til Larvik sentrum.

Barnehager og skoler

Berg skole 0.9 km

Ra ungdomsskole 10.4 km

Thor Heyerdahl vg. skole 14.7 km

Torpeløkka barnehage (0-6 år) 0.7 km

Helgeroa barnehage (1-5 år) 1 km

Vårtun barnehage (3-5 år) 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Larvik kjør Fylkesvei 302 mot Helgeroa. Boligen ligger på venstre hånd rett før nedkjøringen til Helgeroa (Strandebakken/Helgeroa).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se forøvrig vedlagte kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1952

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

146m2

Tomt

1015m2

KR-kode

2317160

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brunlanesveien 1125, 3295 Helgeroa

Gnr. 4093, bnr. 66 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.015 kvm. Flat opparbeidet hagetomt. Gruslagt innkjørsel. Tomten har serdeles gode solforhold og er beplantet med bl.a. eple- og pæretrær. Grenser mot friarealer på den sør/østre delen av tomten.

Eiendommen er etablert den 02.10.1951 via skylddelingsforretning. Grensene i kartet kan ha avvik fra skylddelingsforretningen.

Parkering

God plass til parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via Fylkesvei 302.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpige planer tar sikte på anleggsstart 2018.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre, gang, kjøkken, stue og soverom.: 57 kvm

2.etasje: Gang, bad, 2 soverom og omkledningsrom.: 39 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang og 4 boder: 48 kvm

Høyde i kjeller er på ca. 190-193 cm.

1.etasje: Trapperom: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Det er grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er plater som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

* Pusset opp bad den senere tid.

* Montert en del nye vinduer og dører.

* Pusset opp kjøkken den senere tid.

* Høiax vV-tank fra 2006 (200 l).

* El-anlegg nytt fra 2006 med automatsikringer.

* Noe nyere innvendig røropplegg.

En bør være oppmerksom på følgende punkter i rapport (TG2 og TG3):

* Grunnmur har stdvis sprekker.

* Drenering av eldre dato.

* De fleste vinduer og dører er av nyere dato (trolig en del fra 2006). Merke/skade på dørblad til bad og ødelagt glass på 2 stk. vinduer i kjeller. Dører og vinduer i kjeller er av eldre dato. Selger opplyser at det skal skiftes vinduer og ytterdør i kjeller før salg.

* Takkonstruksjon av eldre dato.

* Det må påberegnes mindre skjevheter og gulvknirk i etasjeskiller for eldre hus.

* Kjeller: Det var stedvis synlig saltutslag/fuktskjolder på overflater. Bør ventileres og luftes godt.

* Heltre innvendig trapper fra byggeår. Trappen oppfyller ikke dagens krav til bl.a. rekkverk, lysåpninger og håndløper.

* Det bør monteres brannstige/rømningsvei på fasade mot sør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, betong, heltre plank, belegg

Vegger: Panel, MDF panel plater, plater

Himling: Panel, plater, tak-ess plater

Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oppvarming skjer med:

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted i stue.

- Varmekabler i gulv på bad.

- Luft-luft varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er tidligere benyttet oljefyring og det er et eldre oljfyringsanlegg i kjeller.

Som en følge av Stortingets klimaforlik er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Ferdigattest

Larvik kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for eiendommen. Bygningen er ikke byggeanmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettighet (servitutt) på eiendommen. Dagboknr 804261, tinglyst 06.09.2016: Brunlanesveien 1125, gnr. 4093, bnr. 66 har veirett over naboeiendommen gnr, 4093, bnr. 70.

Servitutten/rettigheten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er boligen avsatt til: Boligformål.

Overtagelse

På kort varsel eller etter nærmere avtale.

Diverse

Larvik kommune skal legge nye vann og avløpsrør i hele området. Røropplegget kommer til å krysse tomten langs gjerdet sør på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.765,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Helgeroa
Kirkesogn Berg

Steder i nærheten

Nevlunghamn 3.6 km
Tveidalen 6.4 km
Foldvik 7.2 km
Larvik Museum 11.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 32.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 12.7 km
Bussholdeplass Strandbakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berg barneskole ballbane 1 km
Idrettsanlegg Karlsro idrettsanlegg/Nesjarhallen 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 11.5 km
Treningssenter Mudo Stavern 11.4 km

Steder av interesse

Skoler

Berg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 12.3 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 15.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 14.7 km
Porsgrunn videregående skole 25.3 km

Barnehager

Torpeløkka barnehage (0-6 år) 0.7 km
Helgeroa barnehage (1-5 år) 1 km
Vårtun barnehage (3-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 11.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 12.4 km
Postkontor Meny Helgeroa 0.7 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 11.6 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 11.6 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 12.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 12.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Meny Helgeroa 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 9.9 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 1 km
Kiosk/video Blokkebukta Handel 1.2 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 0.7 km
Bensin Uno-X Farriseidet 11.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Helgeroa 1216 523

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 4.900,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?