Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

terrasse

ute

utsikt

terrasse

Kart

3Dplan

2Dplan

Elverum - Eneboligen er totalrenovert innvendig i 2016/-17. Meget høy kvalitet på materialvalg og håndverk.

Bruvegen 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Elverum - Eneboligen er totalrenovert innvendig i 2016/-17. Meget høy kvalitet på materialvalg og håndverk. : Elverum - Eneboligen er totalrenovert innvendig i 2016/-17. Meget høy kvalitet på materialvalg og håndverk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Boligen ligger ca. 2,5 km nord for Elverum sentrum med alle servicetilbud og forretninger.

Søbakken passer utmerket for barnefamilier med gå- og sykkelavstand til skole og barnehager.

Spar Søbakken er nærmeste dagligvareforretning og ligger 500 meter fra boligen og har også post-i-butikk.

Det er flere badeplasser i nærheten av boligen, blant annet rundt Sagtjernet, Vesletjernet og "Øya" som ligger i Glomma.

Stavåsen ligger i kort avstand fra boligen og er et perfekt område for frilufts- og treningsinteresserte. Stavåsen byr på milevis av turstier til fots og på sykkel om sommeren, og på ski om vinteren. I Stavåsen er det også en populær lysløype med varierende traséer og organiserte karusellrenn om vinteren.

Bybussen stopper ca 100 meter fra eiendommen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Søbakken skole 0.6 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 2 km

Elverum videregående skole 3.6 km

Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 1.3 km

Søbakken barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Elverum sentrum: Følg Strandbygdvegen (FV 535) i nordgående retning mot Rena ca. 1,8 km, sving til høyre inn Søbakkvegen ved Spar Søbakken, deretter andre til venstre etter butikken (Bruvegen). Bruvegen 24 ligger på venstre side etter ca 400 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Primærrom

97m2

Bruksareal

104m2

Tomt

699m2

KR-kode

641811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bruvegen 24, 2409 Elverum

Gnr. 26, bnr. 188, 275 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 699 kvm ifølge målebrev. Arealet inkluderer noe gategrunn.

Flat og solrik tomt med plen og beplantning. Gruset innkjøring og parkering.

I tillegg har eiendommen andel i fellesareal på gnr 26 bnr 206 og 234. Disse arealene utgjør tilsammen ca 2.800 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

Entré/garderobe, gang, stue, kjøkken, bad og 4 soverom: 97 kvm

Sekundærrom:

Bod med utvendig adkomst : 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pent oppusset enebolig med høy kvalitet på materialvalg og håndverksmessig utførelse. Boligen har et tidsriktig og tiltalende uttrykk med hensyn til materialvalg og farger. God og arealeffektiv planløsning med hele fire soverom.

Lys og pen stue i vinkel med åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Parkett på gulv, sparklede og sparklede og malte plater med mønsterfri fiberduk på vegger, sparklede og malte plater i himling. Integrerte downlights i stue, kjøkken, gang og yttergang. Delikat kjøkkeninnredning fra Nettoline (dansk produsent) med glatte, hvite fronter. Integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass.

Flott bad med flislagte gulv og vegger. Heldekkende servant over benkeskap med skuffer og speilskap, wc og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nyoppført terrasse med overbygd del som flukter med inngangspartiet. Romslig entré med flislagt gulv, garderobeskap og downlights. Fire soverom med parkett på gulv. Lasert panel på vegger på tre soverom. Hovedsoverom med sparklede og malte plater med fiberstrie, tapet på en vegg, sparklede og malte plater i himling og skyvedørsgarederobe med innvendig belysning.

Alle innvendige dører er i kompakte, lydisolerende utførelse.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré, ett soverom, stue, kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nedgravd glassfibertank på 1200 liter fra 2005 som ikke er i bruk. I forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er gjort noen bygningsmessige endringer etter dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Turvegen, Stavåsvegen, Stavåsbekken og Bruvegen vedtatt 19.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Plan nr. 10-2 datert 18.02.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I forbindelse med salget vil det i tillegg bli overskjøtet 1/19-del av følgende gårds- og bruksnumre i Elverum:

- 26/234: Friområde i krysset mellom Bruvegen og Turvegen.

- 26/206: Friområde ved Ragnvaldsbekken.

- 26/275: Lite areal med trafostasjon i hjørnet av 26/234.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.621,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 18.000 kwh som tilsvarer ca kr 16.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.500,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca.

kr 400,- pr. mnd. Tuner og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Søbakken
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Strandbygda 3.3 km
Rådhuset 2.7 km
Elverum Hovedkirke 3.8 km
Hedmark sentralsjukehus 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.5 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Bekkekroken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Elverum folkehøgskole fotballanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Elvishallen 1.1 km
Treningssenter Karma Fitness 2.5 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Søbakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Elverum videregående skole 3.6 km
Terningen Arena 4.4 km

Barnehager

Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 1.3 km
Søbakken barnehage (0-5 år) 1.3 km
Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 2.3 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 4 km
Postkontor Spar Søbakken 0.5 km
Postkontor Coop obs! Elverum 2.3 km
Apotek Boots apotek Elverum 2.5 km
Apotek Apotek 1 Elverum 2.5 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 18.5 km
Dagligvare Spar Søbakken 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Elverum 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 2.4 km
Kiosk/video Østmohjørnet 2.4 km
Bensin Smart Elverum 2.4 km
Bensin Circle K Elverum 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1434
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Søbakken 1262 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 46.750,- av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, første visning inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?