Brynhilds vei 9

Eiendommen

Brynhilds vei 9, 1433 Ås

Gnr. 42, bnr. 33 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808,4 kvm. Opparbeidet tomt med grøntarealer, belegningsstein, støttemur, tretrapp, trær og beplantning. Gode solforhold.

Parkering

Parkering i romslig dobbelgarasje eller foran huset på egen tomt. Garasjen er på ca 45 kvm bruksareal og har støpt gulv. Leddport i tre med el. åpner. Ekstra gangdør i sidevegg. Vinduer i sidevegger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Enebolig 244 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 109 kvm: Vindfang, hall med trapp/gang med omkledningsrom, tv-stue, bad, tre soverom, badstue og wc

1. etasje 110 kvm: Trapperom/stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 22 kvm: To boder

1. etasje 3 kvm: Kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig i betong-, lettbetong- og trekonstruksjoner. Støpte såler på antatt fjellgrunn. Dreneringen ble utført etter byggetidens metoder. Utvendig støttemur. Grunnmur i lettklinker som antatt er pusset utvendig. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Nyere pipe- og luftebeslag.

Garasjen har støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Leddport i tre med åpner. Ekstra gangdør i sidevegg. Vinduer i sidevegger

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Rekkverk på veranda har for store spalter slik at små barn kan falle ut.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig enebolig over to plan med hovedinngang i underetasje og trapp til 1. etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning har profilerte og folierte fronter, vitrinedører, heldekkende kjøkkenbeslag og flisfelt over benk. Ventilator med avtrekk over tak og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, kjølekap og komfyr medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har egen peis og er romslig og lyst, med tilstøtende stort kjølerom og vaskerom. Den solrike "frokost-terrassen" (på sørsiden) ligger tilknyttet kjøkkenet via egen utgang, og er lett å benytte. Fra kjøkkenet er det egen utgang også til verandaen på vestsiden.

Stuen og kjøkkenet har utgang til ca 52 kvm nordvestvendt terrasse og verandaplatting Terrassen utenfor stuen er overbygget og har flislagt gulv.

Platting utenfor vaskerom på ca 9 kvm. Det er også skiferbelagt, støpt platting foran underetasjen med varmekabler i gangsonen til hovedinngang.

Badet i underetasjen er flislagt med servant, speil med lysarmatur, WC, badekar og dusjhjørne. Sluk i dusjsone. Vaskerommet har belegg på gulv og sluk. Innredning med laminatplate, underskap og høyskap med slett og profilert front, skyllekum, opplegg vaskemaskin. Avtrekk i rommet. Badstue i tilknytning til dette badet.

Badet i 1. etasje er også flislagt med heldekkende servant, underskap og høyskap med profilerte fronter, speilskap og innfelt belysning i plate samt dusjhjørne med forheng. Det er et WC i underetasjen med fliser på gulv, klosett, servant og speil. Boligen har god planløsning.

Boligen har gjennomgått endringer/oppgraderinger siden eiers overtakelse i 1990:

1998 Soverom 2.etg: Parkett på gulv + ny veggtapet og listing

1999 TV-stua 1.etg.: Bjørkepanel på vegger + ny dør og listing

2002 Bad i 1.etg.: flislagt gulv og vegger, ny vaskeservant

2010 Installert luft-til luft varmepumpe

2010 Fliser på terasse i 2. etg.

2011 Stue 2.etg.: Panelt vegger, ny peis, maling av tak og vegger

2013 Tarkett på gulvene i de 3 soverommene i 1.etg.

2014 Kjøkken: malt vegger og tak + listing mot tak

2014 Soverom oppe: Maling av tak, ny tapet på veggene listing mot tak

2014 Levegg mot øst i samarbeid med nabo (50% hver av utgiftene)

2015 Vask og 2 strøk impregnering/lakkering av takstein på hus+garasje

2015 Nytt pipebeslag + forsterket tetning langs takmønet

2015 Hovedinngangen 1. etg: Legging av skifer over hele

inngangspartiet + varmekabel ute ved inngangsdør:

2016 Ny servant + speil på bad i 1.etg

Forøvrig generell overflatebehandling av innvendige og utvendige flater over tid.

Oppvarming

Elektrisk gulvarme i alle gulv i underetasjen foruten separat wc, badstue og 2 boder. Bad i 2. etasje har elektrisk gulvvarme. Varmekabler under skifer foran inngangspartiet. Elektrisk oppvarming og tre ildsteder ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 15.07.1987. Det var noen gjenstående arbeider igjen i underetasjen da denne ble gitt. Underetasjen er nå ferdigstilt. Innflyttingstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 209277, tinglyst 22.08.1985, Vilkår i kjøpekontrakt: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til å skjøtte feltet mellom tomtegrensen og opparbeidet kjørebane, gang/sykkelvei, eller fortau i offentlig veigrunn. Det er kjøpekontrakten for tomten fra 1985 som er tinglyst.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brønnerudteigen datert 13.04.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. /27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på 410,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett fra Get og har avgift på 699,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.