Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Hovedbilde

entré

gang

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

terrasse

Dobbelgarasje med utleie-enhet (bilde fra tidligere sommer

Utleie-enhet, gang med skyvedørsgarderobe og skap

Utleie-enhet, kjøkken

Utleie-enhet

Utleie-enhet, stue

Utleie-enhet, baderom

Utleie-enhet, balkong

fasade

fasade

np-QnpEjM

Enebolig kjeller

Enebolig hovedetasje

Enebolig 2. etasje

Utleie-enhet over dobbelgarasje

3Dplan

Kjeller

1. etasje

2. etasje

Utleie-enhet

2Dplan

Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med fin utleieenhet over dobbelgarasje, Smeby.

Buevegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med fin utleieenhet over dobbelgarasje, Smeby.: Hamar - Meget godt vedlikeholdt enebolig med fin utleieenhet over dobbelgarasje, Smeby.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 269 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde på Smeby. Beliggenheten er meget barnevennlig da vegen har minimalt med gjennomgangstrafikk. Området har gode fritidstilbud med blant annet Vang fotballbane beliggende kort veg fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Kiwi ligger kun noen hundre meter fra eiendommen. Det er ca 2,8 km til Hamar bysentrum, som byr på alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass som enkelt tar deg videre rundt i Hamar.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det kort veg til skoler og barnehager:

Solvang barneskole, ca. 900 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 1,8 km.

Hamar Katedralskole, ca. 2,7 km.

Flere barnehager i nærområdet, med blant annet Solvang Barnehage som ligger 300 meter fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Følg Furnesvegen nordover ut fra Hamar sentrum. Fortsett til venstre etter Sparbutikken og følg veien videre til Kiwi dagligvareforretning kommer på høyre side. Ta deretter andre veg opp til venstre, Lottenvegen, og første til venstre, Buevegen. Eiendommen ligger på høyre side øverst i vegen. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

269m2

Tomt

1012m2

KR-kode

651891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buevegen 5, 2319 Hamar

Gnr. 26, bnr. 40, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.012 kvm.

Meget solrik eiendom som er særdeles pent opparbeidet. Beplantet med plen og diverse hekker, trær og prydvekster. Inngangsparti, uteplass og gangsti rundt hele eneboligen er belagt med belegningsstein og det er fine steintrapper i terreng fra gårdsplassen til hagen og inngangspartiet. Støttemurer som gir et ryddig og fint inntrykk. Innkjøring og gangvei rundt garasjen er asfaltert.

Parkering

Dobbelgarasje med dobbel leddport med fjernstyrt portåpner. I tillegg er det godt med oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 296 kvm

Totalt bruksareal: 269 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:

Enebolig 178 kvm

Garasje med utleie-enhet 91 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 71 kvm: Gang med utgang til bakhage med uteplass, romslig bad/wc/vaskerom, trappegang, kjøkken, stor spisestue/stue.

2. etasje 43 kvm: Gang, wc-rom, 4 soverom.

Garasje med utleie-enhet:

2. etasje 41 kvm: Gang med skyvedørsgarderobe og skap, soverom, lekkert flislagt bad/wc/vaskerom, romslig stue og kjøkken med utgang til balkong.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 64 kvm: Vaskerom, 2 kjellerrom, sluse, garasje/lagerrom.

Garasje med utleie-enhet:

1. etasje 50 kvm: 2 biloppstillingsplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og meget godt vedlikeholdt enebolig med nyere frittstående dobbelgarasje med innredet 2. etasje med godkjent utleie-enhet.

Hagen er solrik og trivelig med gode uteplasser for fine sommerdager. Ved inngangspartiet kan man usjenert ta morgenkaffen før man flytter seg til hagesiden for å nyte formiddagen og kvelden. Så med sin gode beliggenhet og funksjonelle planløsning er dette en bolig som passer perfekt for en familie. I tillegg kan man få en fin ekstrainntekt ved å leie ut over garasjen dersom man ikke har behov for dette arealet til eget bruk.

Eiendommen er betydelig oppgradert gjennom årene. Utvendig ble det bl.a. i 2006/07 drenert, skiftet stuevinduer, lagt nytt yttertak og opparbeidet uteområdet med uteplasser, levegger mot nabo, støttemurer, terrengtrapper. I 2010/11 ble garasjen oppført, lagt asfalt samt utvendig behandlet både enebolig og garasje.

Innvendig er så og si alle overflater malt/behandlet siden 2005. Det ene soverommet ble i 2017 oppusset med nye gulv, ny himling og malte vegger. Kjøkkenet og peismuren ble malt nå i 2018. Baderommet ble oppusset i 2000 og kjøkkeninnredningen er fra 2004. Vvs bereder 2009. Etterisolert loftet i 2011. El-anlegg er jevnlig fornyet. Automatsikringer.

I utleie-enheten ble det i 2015 montert ny skyvedørsgarderobe, garderobeskap og moderne lekker kjøkkeninnredning.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Laminat (ikke kontor). Fliser på baderom og belegg på wc.

Vegger: Malt strie, malt tapet, malt/lakkert panel, tapet. Fliser på baderom.

Himling: Malte plater, lakkert/beiset/ubehandlet panel.

Kjøkken

Lys, pen innredning fra 2004 med profilerte fronter i lakkert pæretre. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg. Godt med skapplass og integrert ovn, keramisk topp og nisje for kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer på hovedkjøkkenet følger boligen.

Bad/wc/vaskerom

Meget pent, stort baderom fra 2000. Klassisk innredning med glatte fronter i lakkert bøk og helstøpt servanttopp. Overskap med glassdører og speil med belysning. Wc. Stor dusjnisje. På den ene langveggen er det lik innredning med under- og overskap. God benkeplass til bretting av klær evt. stellebord og opplegg til vaskemaskin.

Wc-rom

Veggmontert wc og lekker liten servant med integrert hylle.

Utleie-enhet:

Kjøkkenet er i tilknyttning til stuen og gir et fint allrom med god plass til sittegruppe og spisebord. Innredningen er fra 2015, Ikea, hvit høyglans. Godt med skapplass hvorav overskapene er takhøye. Nisje til frittstående komfyr og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc/vaskerommet er fra 2011. Lekre fliser med gulvvarme. Moderne innredning med hel servantplate med to skuffer under. Speilskap med lys. Dusjhjørne med innfellbare vegger. Veggmontert wc. Opplegg til vaskmaskin.

Medfølger ikke; kombinerte vaskemaskiner/tørketrommler, hvitvarer og reoler i kjeller, hjemmekinoanlegg, nettverksbokser/ruter og dekodere til internett/tv. Gjelder både i bolig og uteleie-enhet.

Oppvarming

Eneboligen:

Varmepumpe, Mitsubishi 2015. Jøtul vedovn. Elektrisk gulvvarme på baderom. El-panelovner.

Utleie-enhet:

Varmepumpe, Mitsubishi. Varmekabler i gang og på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Garasjen med innredet 2. etasje har ferdigattest datert 15.02.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 3578, tinglyst: 07.10.1960: Rettigheter iflg. skjøte, aksepterer kommunen regler angående vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Leies i dag ut for kr. 8.000,- pr mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 36 (boligen) og 29 (utleie) Bq/m3, og dette er godt innenfor angitt grenseverdi på 100 Bq/m3.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til komm.plan 2011-2022 datert 19.10.2011 og reguleringsplan 70v for Solvang 5 datert 06.11.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.413,42 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 19.100,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.217,-.

Boligen er tilknyttet fiber Eidsiva bredbånd som leverandør av Get (tv) og har avgift på kr 468,- pr. mnd. spesielle vilkår gjelder. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internettleverandør, Eidsiva bredbånd og har en avgift på kr. 479,- pr mnd avhengig av type abonnement (sies opp).

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.578,- pr. år m/rabatt (abo. kan overtas)

Avgift til velforening kr. 150,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.254.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Stav/smeby
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hamar domkirke 2.9 km
Hamar sjukehus 2.8 km
Ridabu 3.6 km
Høgskolen 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Buevegen Smeby 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang gras 0.5 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.8 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.9 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solvang skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.9 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.7 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hamar katedralskole 2.7 km
Storhamar videregående skole 3.9 km

Barnehager

Solvang barnehage (1-5 år) 0.3 km
Norsvin barnehage (1-5 år) 0.9 km
Klukhagan barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 3.1 km
Kjøpesenter CC Stadion 2.9 km
Postkontor Spar Sannerud 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Olrud 3.5 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 2.8 km
Apotek Apotek 1 Olrud 3.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Vienveien 0.4 km
Dagligvare Spar Sannerud 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.4 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 36
Husholdninger uten barn 64
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Stav/smeby 437 175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen, min kr. 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?