Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 110 000,- for kr 4 110 000,-

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Terrasse på 56 kvm.

Nærområde

Terrasse på 56 kvm

Delvis overbygget terrasse

Stue

Stue med spisestueplass

Stue med peisovn

Stue

Stue

Loftsstue

Loftsstue

Loftsstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad med dusjkabinett og badekar. Ny innredning med dobbel servant

Flislagt bad

Separat vaskerom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Åssiden - Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Loftsstue - Dobbelgarasje

Buskerudveien 215 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Åssiden - Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Loftsstue - Dobbelgarasje: Åssiden - Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Loftsstue - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i attraktivt boligområde på Åssiden.

Få minutters rolig gange til bussholdeplass med god forbindelse til Drammen sentrum. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytog til Gardermoen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhillsykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Turstier langs elven, helt inn til sentrum.

Elvepark med friområder og badeplass. Ved Berskaug på Åssiden er det fotballbaner, idrettshall og tennishall.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Kjør fra Drammen sentrum til Åssiden. Ta av fra gamle E134 i lyskrysset etter Travbanen og kjør Traverveien mot Drammenselva. Kjør veien til endes og ta til høyre inn Buskerudveien. Ta inn til venstre ved de gamle avishusene ved skilt til bla. Elveparken Vest Borettslag. Eiendommen er da beliggende på venstre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1988

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

151m2

Tomt

544m2

KR-kode

2018198

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Buskerudveien 215 c, 3027 Drammen

Gnr. 117, bnr. 792 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 544,3 kvm. som er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Epletre. Kirsebærtre. Stor og solrik terrasse på 56 kvm. som er delvis overbygget. Egen terrasseplatting bak garasjen. Belegningsstein foran garasjen og til inngangspartiet av boligen.

Parkering

Dobbelgarasje. 40 kvm. Oppført 2003. Støpt dekke. 1 leddport. Elektrisk portåpner med fjernkontroll og kodepanel. Garasjen har egen dør med overbygget adkomst slik at du kan gå tørrskodd fra boligen til garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

1. etasje:

111 kvm: Entre, vaskerom, bad, wc, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken og gang.

2. etasje:

33 kvm: Loftsstue og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje:

5 kvm: Teknisk rom/bod med lagringsplass og vaskeskap/bod

2. etasje:

2 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, separat vaskerom, flislagt bad med både dusjkabinett og badekar, wc og ny baderomsinnredning med 2 servanter, 2 soverom, gang, teknisk rom/bod med lagringsplass, wc, vaskeskap/bod, kjøkken med integrerte hvtevarer og god spiseplass og utgang til terrassen, stue med peisovn og varmepumpe og med utgang til terrasse på 56 kvm.

2. etasje:

Loftsstue, bod og 2 soverom.

Dobbelgarasje. 40 kvm.

Terrasse på 56 kvm. med utgang både fra stuen og kjøkken i 1. etasje.

Egen terrasseplatting også bak garasjen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongfundament. Det er støpte gulv på mark. Oppført i bindingsverk over betongplate er antatt isolert og plateslått utvendig. Utvendig er boligen kledd med liggende panel. Boligen har vinduer i tre, med faste karmer og åpningsvinduer. Disse har isolerglass og er fra 1987. Terrassedør i stuen er fra 2006. Takvinduer er fra 2014 og skiftet i 2015. Boligens takkonstruksjon er av type valmtak. Laget av prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak av sutak plater. Renner, nedløp, forkantblikk og pipebeslag består av plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en romslig bolig med god planløsning og tilnærmet flat tomt. Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt, og har gode solforhold. Det er kort avstand til barnehage og barneskole.

Det er behov for noe oppgradering av overflater innvendig, og det er udokumentert/ingen membran på bad. Det ble registrert noe høydeavvik på gulv

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv

Vaskerom: Fliser på gulv, malte vegger, plater i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Bad: Fliser på gulv og i våtsone, Fliser/malt panel på vegger, lakkert panel i tak. Ny innredning med speil og skapplass med dobbelservant. Badekar med dusj. Dusjkabinett. Wc. Varmekabler i gulv.

Teknisk rom/bod: Støpt gulv, malte vegger, plater i tak. 300 liters varmtvannsbereder. God lagrings- og hylleplass.

Separat wc: Fliser på gulv, malt panel på vegger, plater i tak. Servant. Wc. Varmekabler i gulv.

Stue/spisestue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Jøtul peisovn. Mitsubishi varmepumpe. Utgang til stor og delvis overbygget terrasse på 56 kvm. Terrassemarkise og varmelampe.

Vaskeskap/bod: Lagringsplass.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Norema kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som medfølger; Whirlpool oppvaskmaskin, microbølgeovn, kjøleskap, stekeovn og platetopp med induksjon. Stål avtrekkshette. God spiseplass. Dobbel-dør ut til terrassen.

Soverom2: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, plater i tak. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

2. etasje:

Bod i trappegangen til 2. etasje. Ikke lagt gulv.

Loftsstue: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Takvindu. Panasonic kjøle- og varmepumpe.

Soverom3: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Takvindu.

Bod: Tregulv, plater på vegger, panel i tak.

Soverom4: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Takvindu.

Generelt:

Eikeparketten på gulvet i stuen, kjøkkenet, soverom1 og gang er pusset og lakkert. Begge soverommene og loftsstuen i 2. etasje ble oppusset i 2016 med gipsplater, helsparklet, nytt gulv og nye takvinduer.

Alarm installert tilknyttet Verisure. Vinduer mot syd har utvendig persienner. Terrasseplatting/uteplass også bak garasjen.

Lysekrone over spisestuen medfølger ikke.

Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning med bla. 4 soverom og loftsstue. Flere dører ut til stor og solrik terrasse på 56 kvm. som er delvis overbygget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Mitsubishi varmepumpe i stuen i 1. etasje. Panasonic kjøle- og varmepumpe i loftsstue i 2. etasje. Jøtul peisovn i stuen i 1. etasje. Varmekabler i gulv i entre, wc, stue, kjøkken og bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune ga brukstillatelse 22.12.1988 og det ble gitt ferdigattest fra Drammen kommune på hele boligen 07.10.2014.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3670, tinglyst 21.04.1987, bestemmelse om adkomsrett

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3810, tinglyst 25.04.1989, målebrev

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9323, tinglyst 23.09.1987, bestemmelse om adkomstrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Buskerudveien 217-219, datert 07.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015 og igangsatt kommunaeplan for Rosenkrantzgata.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannnes tilstandsrapport følger som en del av dette propektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.310,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjons-kostnader er kr 3.334,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 20.000 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.748,-.

Boligen er tilknyttet Get for nett og tv-signaler og koster ca kr 617,- pr mnd avhengig av hastighet og kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmsentral og koster kr 479,- pr mnd.

Det er også mulighet for Viken fiber Altibox, men dette er ikke tilknyttet pr i dag

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.502,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 1
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 4.3 km
Buskerud sentralsykehus 4.2 km
Tinghus 4.9 km
Fylkeshuset 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.7 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Vinkelveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berskaug fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 1.3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 2.7 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 4.1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 4.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Åssiden videregående skole 0.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 4.1 km

Barnehager

Bekkevollen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Vinnes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Berskaug barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 2.9 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.9 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 1.3 km
Postkontor Meny Åssiden 2 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 1.3 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 2.6 km
Bensin Uno-X Travbanen 0.5 km
Bensin st1 Drammen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 48,9 år
Gj.snittalder kvinner 47,9 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 667
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 1 586 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?