Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 050 000,- for kr 1 050 000,-

Boligen fra vest

Flott tun

Usjenert beliggenhet i åpen furuskog

Idyllisk beliggenhet mellom furutrærne. Åpent og solrikt ved bebyggelsen.

fasade bolig

Lite traffikkert blindvei forbi.

Bolig ved inngangsparti

fasade bolig

terrasse

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

detalj

Entré/gang

gang

soverom

soverom

soverom

Gjestehytte

kjøkken i hytta

soverom i hytta

Tidligere verksted

Fra verkstedet

Fra verkstedet

Liten gjestehytte

Bolig 3D

Bolig 2D

Hytte-verksted 3D

Hytte-verksted 2D

Fra Trysilelva ved Lutufallet

Trysil

Bustadvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Trysil: Pent og usjenert beliggende eiendom med bolig, hytter og andre sidebygninger.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 265 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til i Lutnes helt sør i Trysil. Nærhet til Trysilelva og Lutuåa. Her kan du nyte skogens ro mellom furutrærne på din egen eiendom, eller du kan oppsøke noen av alle frilufts- og naturopplevelser som området har å by på, jakt og fiske i nærområdet, padling på elver og sjøer, eller en tur til fots eller på sykkel langs stier og skogsbilveier. Ca en halvtimes kjøring til Trysilfjellet med alpinanlegg, golf, sykkelpark og klatrepark og en rekke andre aktiviteter. På svensk side finner du Sälenfjellet med et stort antall alpinbakker av ulik vanskelighetsgrad, snøscooterkjøring og et flott badeanlegg med rutsjebaner, surfebølge og mye mer. Bademuligheter også i Höljessjön rett innenfor svenskegrensa. Kun 7 km til kjøpesenter/kafé ved Långflon i Sverige. Storflyplass som er under bygging ved Rörbecksnäs er et spennende tilskudd til reiselivet i regionen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra fylkesvei 26 mellom Trysil og Karlstad i Sverge kjør over Trysilelva mot Rørbäcksnäs ca 33 km sør for Trysil sentrum. Ta så Bustadvegen til venstre ca 3,4 km etter bru over elva. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 400 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

5

Primærrom

87m2

Bruksareal

265m2

Tomt

9903m2

KR-kode

641841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bustadvegen 41, 2427 Plassen

Gnr. 1, bnr. 94 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.903 kvm. Eiendommen ligger meget usjenert og idyllisk til mellom furutrærne. Idyllisk tun med tilsammen åtte bygninger. Tunet er åpent og solrikt, og er omkranset av flott furuskog med lyngbevokst skogbunn, og innslag av noe bjørk. Pen hage rundt boligen med plen og beplantning bl.a. med bærbusker. Gruset gårdsvei fra kommunal vei. Bli ikke overrasket om du opplever elg eller rådyr spasere forbi kjøkkenvinduet. Her har du også rikelig tilgang til ved fra egen eiendom.

Tomteareal er oppgitt av kommunen som beregnet ut fra kart. Avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling.

Parkering

God plass for parkering i garasje eller på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei med vinterbrøyting.

Eiendommen har privat septiktank. Privat vann fra egen brønn med pumpe og trykktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm (gjelder kun bolig)

Totalt bruksareal: 265 kvm (sum alle bygg)

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Bolig 91 kvm

Garasje 36 kvm

Gjestehytte 32 kvm

Hytte/Tidligere benyttet til hobby og verksted 63 kvm

Uthus sør 5 kvm

Uthus vest 9 kvm

Vedbod 18 kvm

Veslehytta 11 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 36 kvm: Plass for en bil. I tillegg øvrig lagringsplass

Gjestehytte:

1. etasje 32 kvm: Stue, kjøkken, gang og soverom

Hytte/Tidligere hobbyverksted:

1. etasje 63 kvm: Tre rom.

Uthus sør:

1. etasje 5 kvm: Vaskeplass og bod.

Uthus vest:

1. etasje 9 kvm: Bod

Vedbod:

1. etasje 18 kvm: Vedbod/materiallager

Veslehytta:

1. etasje 11 kvm: Oppholdsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Byggtakst Elverum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk i tre på grunnmur av betong. Grunnmur antatt av Lecablokk ved tilbygg. Vinduer med isolerglass fra 2000 og 1976. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Noe fuktbelastning ved gulv og nedre deler av kjellervegger. Noe varierende fallforhold på bad. Bad utført med egeninnsats.

Øvrige bygg på eiendommen:

Garasje fra ca 1970 god plass for en bil og lagerplass forøvrig. Ringmur med noe skjevheter.

Gjestehytte som ligger i utkanten av eiendommen antatt oppført ca 1975. Inneholder stue, soverom og kjøkken. Overbygget inngangsparti. Opplegg for strøm i hytta som ikke er tilkoblet.

Uthus tilknyttet gjestehytta med to rom.

Hytte (Trybo-hytte som tidligere har vært benyttet som verksted) antatt oppført ca 1975. Inndelt i to store rom og ett mindre rom.

"Veslehytta", liten gjestehytte i maskinlaft med ett rom. Antatt oppført ca 1975.

Uthus vest oppført ca 1960 i uisolert bindingsverk. Taktekking fra 2018.

Vedbod fra ca 1970 i uisolert bindingsverk. Ett stort rom for ved og materiallager. Taktekking fra 2018.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen ligger usjenert og fint til i flott furuskog. Idyllisk tun med tilsammen åtte bygninger. Bolighus, gjestehytte med uthus som ligger litt unna den øvrige bebyggelsen, tidligere snekkerverksted som opprinnelig er en hytte, liten laftet hytte, garasje og tre øvrige uthus.

Boligen har gjennomgått betydelig oppussing siste år. Det meste av overflater er byttet eller malt. Nyoppusset bad og nytt kjøkken.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Malt - og lakkert tre, laminat, fliser og vinylbelegg.

Vegger: Trepanel, malt og beiset panel, våtromsplater, malte plater og tapet.

Himling: Malte plater og beiset panel.

Oppvarming

Boligen har varmekabler på bad, varmepumpe i stue, peis på ett soverom og vedovn på kjøkken.

Gjestehytte med kamin tilkoblet stålpipe. Ovnen har ikke vært i bruk i senere tid og tilstanden er ukjent.

Gjestehytte/tidligere verksted med vedovn og kombinert ved/-parafinovn. Parafinbrenner er ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Feier har nylig hatt tilsyn av piper og ildsteder i boligen. De mangler som er påpekt er utbedret av eier og dokumentert overfor brann- og feiervesenet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig datert 04.09.1978, og på "kontor/industrilokale" datert 25.11.1977. Ferdigattesten omfatter ikke øvrig bebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. To av uthusene framgår ikke av kommunalt situasjonskart og er sannsynligvis ikke registrert i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ifølge kommuneplan for perioden 2014-2025 er eiendommen avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ett bygg på eiendommen er SEFRAK-registrert. Ifølge eier er dette bygget fjernet av tidligere eier på ukjent tidspunkt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.332,- for 2018. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruket er derfor ukjent.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Lutnes
Kirkesogn Plassen

Steder i nærheten

Bustad 1 km

Transport

Bussholdeplass Lutnes øst 2.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Landsjøåsen stadion 22.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 13.1 km
Østre Trysil montessoriskole (1-7 kl.) 36.2 km
Innbygda skole (1-7 kl.) 38.2 km
Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 46.1 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 38.2 km
Trysil videregående skole 38.1 km

Barnehager

Revhil familiebarnehage (0-3 år) 30.1 km
Knerten barnehage 30.9 km
Nybergsund barnehage (1-5 år) 31.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 39.3 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 39.3 km
Dagligvare Nærbutikken Søre Trysil 12.5 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 31 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 46,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1939
Gj.snitt tomtestørrelse 7282
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Lutnes 81 36

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?