Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Byfogd Bryns vei 3!

Hage - velstelt med beleggningstein og kantsteiner

Sommerstuen forlenger utesesongen med flere måneder i året!

Sommerstuen

Stuen er L-formet og gir da god plass til spisestue, stue ot TV stue

TV stuen

Stuen salongdelen av stuen

Spisestuen ut for kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet med utgang til terrasse

Kjøkkenet - Hvitevarene på kjøkkenet medfølger

Kjøkkenet

Spisestuen

Toalettrommet oppe

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Badet

Badet

Hall

Terrasse

Terrasse

Utgang mot hage

Hage

Dyrk saftige grønnsaker i drivhuset

Hage

Utsikt fra knausen bak huset

Hage - nydelig opparbeidet med prydbusker, gangstier, plen og beplantning

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

kart

Byskogen - Romslig enebolig på 201 kvm bruksareal - Dobbel garasje - Beliggende på en helt fantastisk tomt i blindvei.

Byfogd Bryns vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Byskogen - Romslig enebolig på 201 kvm bruksareal - Dobbel garasje - Beliggende på en helt fantastisk tomt i blindvei.: Byskogen - Romslig enebolig på 201 kvm bruksareal - Dobbel garasje - Beliggende på en helt fantastisk tomt i blindvei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk til innerst i en blindvei i Byskogen, et populært og veletablert boligområde med kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole og barnehage. Nærhet til dagligvarebutikker, kjøpesenter, og idrettsanlegg , samt kort vei til Larvik sentrum med alle fasiliteter og tilbud.

Kort vei til flotte turområder i Bøkeskogen og Vestmarka samt Indre Havn og Fritzøe Brygge.

Barnehager og skoler

Nærmeste skole er Mesterfjellet skole med 1. - 10. klasse.

For flere skoler og barnehager; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

246m2

Tomt

1559m2

KR-kode

231729

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Byfogd Bryns vei 3, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 148 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.560 kvm.

Fantastisk pent oppabeidet natur/hagetomt med veldig gode solforhold. Flott utsikt fra flere uteplasser på tomten.

For å yte tomten rettferdighet så anbefaler vi å besøke eiendommen.

Parkering

To garasjeplasser i dobbelgarasje, ellers parkering i egen oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 269 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Enebolig:

Bruttoareal: 219 kvm

Bruksareal: 201 kvm

Primærrom: 156 kvm

Sekundærrom: 45 kvm

Sokkeletasje:

Primærrom : 60 kvm: Entré, gang, bad og to soverom

Sekundærrom: 4 kvm: Trapperom og matbod

1. etasje:

Primærrom 96 kvm: Spisestue, kjøkken, 2 stuer, toalettrom og to soverom.

Kjeller:

Sekundærrom41 kvm: 2 boder og vaskerom

Garasje:

Bruksareal 1. etasje 45 kvm: Garasje og bod.

Det er også lagringsloft på garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er fortløpende vedlikeholdt og oppgradert og fremstår i dag solid med normal god boligstandard. Av arbeider som er utført de senere årene kan nevnes:

- Ny drenering/fuktsikring på 3 stk. fasader (helt opp mot fjell)

- Ny kledning og etterisolering av fasader i 1995

- Påbygget i 1995-1996 og 1998

- Ny innerdør/lyddør til toalettrom i 2013

- Taktekking fra 1995-1996 og 1998

- Nye terrasser i ca. 2006, 2011, 2013 og 2016

- Ny sommerstue på terrasse i 2011

- Renovert og pusset opp bad i 1996 og 2016

- Nytt periodisk avtrekk på bad i 2017

- Pusset opp toalettrom

- Renovert og pusset opp kjøkken i 1995-1996 og 2013

- Pusset opp innvendige overflater over tid, senest i 2013

- Ny hovedvannledning i ca. 1997

- Nytt el-anlegg i 1995-1996

Takstmannen har noen kommentarer som er verdt å merke seg i rapporten, dette er bla.:

- Lite lufting over gesimser på loft, synlig mørke partier

- Noe fuktighet og saltutslag/fuktskjolder i krypkjeller og kjeller

- Stedvis manglende fall på gulv på bad

- Stedvis sprekker i gulvfuger i gang

- Mangler ihht. dagens krav på innvendige trapper

Utstyr: Sentralstøvsuger. utvendig markise på fasade. Fibernett.

Oppvarming

Vedovn i stuen

Luft til luft varmepumpe montert i stue og hall

Varmekabler i yttergang, hall, bad og vaskerom

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Larvik kommune opplyser at boligen med tilbygg er byggesøkt og godkjent.

Enebolig godkjent i 1946.

Tilbygg 21 kvm godkjent i 1995

Tilbygg 7,5 kvm godkjent 1997

Garasje/uthus/anneks 45,5 m2 godkjent 1998.

Tilbygg 25 kvm godkjent 2011. Ferdigattest 2017.

Kommentarer:

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygget datert 04.05.2017.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelse om gjerde fra 1946. Servitutten sier at gjerdeforhold er ved overdragelse i 1946 selger uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan "Larvik by" med vedtaksdato 16.09.2015 avsatt til formål: Bolig, jernbane i tunnel. Bestemmelsessone

§ 3-1 nr. 3 c). HAG_1: Eplehagebyen, se bestemmelsene til ny kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.800,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internet.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Byskogen Vest
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Bymuseum, Herregården 0.8 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.9 km
Byskogen 1 km
Skottebrygga 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1 km
Bussholdeplass Håkonsgate 49 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.8 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 1.3 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.7 km
Treningssenter Mudo Larvik 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.6 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.6 km
Sandefjord videregående skole 18.2 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.2 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 0.6 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.9 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.1 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.8 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.4 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,9 %
Andel kvinner 56,1 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 907
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Byskogen Vest 358 155

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar er inkludert i provisjonen.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?