Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Fasade

Entre

Gang / Hall

Soverom/kjellerstue

Soverom 1.etg

Bad kjeller

Vaskerom

Trapp

Vinkelstue

Vinkelstue

Vinkelstue med salong

Stue/Spisestue

Spisestue

Skyvedør til terrasse

Soverom i hovedetasje

Soverom 2 i hovedetasje

Bad hovedetasje

Bad hovedetasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Loftstue

Kontor / soverom

Hage

Terrasse

Hage

Balkong

Hage

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Byfoged Finnesgtate 5 - 3D Floor Plan

Våland

Byfoged Finnesgate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Våland: Velholdt enebolig i attraktivt boligområde på toppen av Våland.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 183 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig område på toppen av Våland. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, Stavanger sentrum, butikker, buss og jernbane, skoler, barnehage og Stavanger Universitetssykehus. Det er også nærhet til skog og turområder, med Vålandstårnet, Vålandskogen og Mosvannet. Ved Mosvannet ligger også den nye svømmestadion Gamlingen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

183m2

Tomt

288m2

KR-kode

3518151

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Byfoged Finnesgate 5, 4011 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 2131 i Stavanger kommune.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med flotte uteområder, både mot gaten og i bakhagen. Steinlagt innkjørsel og støpt dekke i carport. Flere nivåer i hagen, bundet sammen med trapper i stein og tre. Frodig beplantning med busker og stauder.

Parkering

Parkering i gårdsrom og carport. Det er fri parkering i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal:

Kjeller: 79 kvm

1. etasje: 81 kvm

2. etasje: 23 kvm

Primærrom:

Underetasje: 2 soverom, bad, vaskerom, hall/gang

og vindfang: 67 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og kontor: 81 kvm

2. etasje: Kontor, loftstue, gang: 23 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 12 kvm

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Enebolig oppført i 1980.

Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i trekonstruksjon tekket

med betongtakstein.

Boligen er i god stand og i tilnærmet original stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder,

vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt utfra hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinteren 2018 ble det oppdaget skjeggkre i loftskott (kneloft) og noen i gang i 1.etasje. Det er gjort tiltak som har hatt god effekt, og det

er ikke observert levende dyr siste måneder. Men siden full utrydding ikke kan garanteres, bør ny eier følge litt

med.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velholdt og praktisk enebolig med god planløsning.

Det første man møter i underetasjen er en stor nyoppusset hall med romslig skyvedørsgarderobe, flislagt med varme i gulv.

I underetasjen er det et stort rom med ny parkett, varme i gulv, skyvedørsskap, rommet kan brukes til hobby, soverom eller stue. Det er også et mindre soverom med stor skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med smart tørkeskap-løsning og oppbevaring i skyvedørsskap, samt et praktisk bad med dusj.

Bi-inngang/kjellerinngang er kledd inn for tørr oppbevaring av sykler.

I hovedetasjen møter man en stor vinkelstue som er nyoppusset med ny parkett, moderne vedovn, store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til stor balkong med videre forbindelse til terrasse og hage. Det finnes også et som idag brukes som kontor. i hovedetasjen er det stort flott bad som er fliselagt med varme i gulv og har både dusj og badekar.

Praktisk velholdt og godt utnyttett kjøkken med spiseplass. Malt i varme farger. (Hvitevarer følger handelen).

Innredet loftsetasje har soverom med utsikt til Vålandskogen, stor og lys loftstue med heltre gulv, takvinduer og utsikt mot byen, stedbygde hyller til oppbevaring samt god lagerplass i isolerte kneloft.

Ytterkledning på østvegg er skiftet ut, og store deler av huset ble malt i 2016.

I 2018 er det skiftet deler av kledning på vestvegg og malt. Carport fikk nytt tak i 2014. Bakhage er opparbeidet med granittheller i 2012.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig Brukstillatelse datert 19.10.1979

Følgende punkter ble kommentert før ferdigattest utskrives.

1.Attest fra byinginøren.

2.Planering av tomt.

3.Håndlist innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1387 datert 12.01.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen ligger innenfor" Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmijø. Trehusbyen". Konf. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Loftet er søkt og godkjent innredet i 1995, men det er ikke søkt eller godkjent som varig oppholdsrom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.387,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2814,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 19.000,- pr. år. / 21000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3200,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, har avgift på

kr. 1100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 6800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Vålandshaugen 2
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.7 km
Vålandstårnet 0.7 km
Stavanger Universitetssykehus 0.8 km
Stavanger Brannstasjon 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.7 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Kaptein Langes gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.7 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.8 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.2 km
Uldals videregående skole 0.6 km
St. Olav videregående skole 1.1 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.1 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 1.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.9 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 1.1 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Våland 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.9 km
Bensin YX Løkkeveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vålandshaugen 2 445 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?