Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Peis i stuen

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Hall

Bad

Soverom I

Soverom II

Innredet rom i kjeller

Hage

Fasade

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Planskisse hovedplan

Planskisse kjeller

FROGNER - Lettstelt enebolig på stor og solrik tomt. Svært god beliggenhet i rolig gate.

Camilla Colletts veg 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

FROGNER - Lettstelt enebolig på stor og solrik tomt. Svært god beliggenhet i rolig gate.: FROGNER - Lettstelt enebolig på stor og solrik tomt. Svært god beliggenhet i rolig gate.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv beliggenhet i flotte og ettertraktede Camilla Colletts veg på Frogner/Kleiva. Veletablert boligområde bestående av enebolig-bebyggelse, og med flotte Brekkeparken i umiddelbar nærhet. Det er også kort og hyggelig spasertur til Skien sentrum via ærverdige Snipetorp. Det finnes dagligvareforretning i området (KIWI Frogner) og det er kort avstand til IF Storm sitt flotte anlegg. Kort avstand til Bratsbergkleiva barneskole, flere barnehager og gode bussforbindelser mellom Porsgrunn og Skien.

Barnehager og skoler

Bratsbergkleiva barneskole og Menstad ungdomsskole. Kort avstand til flere barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

152m2

Tomt

1118m2

KR-kode

2618115

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Camilla Colletts veg 15, 3715 Skien

Gnr. 300, Bnr. 741 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.118 kvm. som er opparbeidet med stor gressplen og rikt beplantet med busker og frukttrær. Tomten er plan og er inngjerdet. Gruset innkjørsel. God plass for garasje på tomten.

Parkering

Det er parkering i enden av gruslagt innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

Hovedplan 86 kvm:

Gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Kjeller 16 kvm:

Vaskerom og innredet treningsrom.

Sekundærrom:

Kjeller 50 kvm:

Gang, toalettrom og 3 boder/kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2018 utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Standard

En lettstelt bolig på én etasje samt delvis innredet kjeller. Her har man alt man trenger på hovedplan. Stor og deilig vestvendt terrasse med svært gode solforhold. Lys og fin todelt stue og spisestue, og oppgradert romslig kjøkken med fin innredning med god skap- og benkeplass. Tofløyet glassdør mellom kjøkken og spisestue. Det er ett romslig soverom, og et mindre gjesterom/barnerom. Bad med behov for oppgradering.

Kjeller med innredet treningsrom, og ellers uinnredet kjeller med potensiale. Innredning av kjeller er søknadspliktig hos kommunen.

Oppvarming

Det er peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det er heller ikke uvanlig for boliger fra denne tiden. Det foreligger ferdigattest for tilbygg dater 29.05.1957.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk;

Dagboknr. 900389, tinglyst 28.10.1935;

"Tomten må ikke deles eller bebygges med mer enn ett våningshus som oppføres på østre halvpart"

De øvrige servituttene omhandler hvor bred veien skulle være samt bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligformål. Området er registrert som "hensynssone C bevaring kulturmiljø" i kulturminnevernplanen. Konf. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.300,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 8.400,- /år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.600,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472 ,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Brekkejordet
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 0.6 km
Skien rådhus 1 km
Teater Ibsen 1.1 km
Ibsenhuset 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2 km
Bussholdeplass Lammersgate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tores plass kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Bratsberg hovedbane 0.5 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.1 km
Treningssenter Mudo Skien 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 1.8 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.3 km

Barnehager

Harmonien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kapitelberget barnehage (1-6 år) 0.7 km
Barnehagen Gregorius (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.1 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 1.1 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 1 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 1.1 km
Bensin Circle K Bratsberg 1.2 km
Bensin Circle K Nylende 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1933
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Brekkejordet 497 196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke kr 18.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?