Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt med attraktiv beliggenhet i Det engelske kvarter

Fasade, boligen har fin og flat tomt

Stemning på kvelden

Stemning på kvelden

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Koselig og usjenert uteplass

Fasade

Fasade

Drone

Garasje

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Koselig og flott stue

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Stemning på kjøkken

Stemning på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stort soverom 2 etg.

Soverom 2 etg

Soverom 2 etg

Soverom 1 etg

Soverom/omkledningsrom 1 etg

Soverom/kontor 1 etg

Wc rom

Bad

Gang

Gang

Stor og praktisk kjeller

Stor og praktisk kjeller

Fasade

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

U etg

1 etg

2 etg

Bragernes sentralt - Sjelden mulighet - Flott murvilla i Det engelske kvarter - Dbl garasje - Fin og flat tomt

Capjons gate 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Bragernes sentralt - Sjelden mulighet - Flott murvilla i Det engelske kvarter - Dbl garasje - Fin og flat tomt : Bragernes sentralt - Sjelden mulighet - Flott murvilla i Det engelske kvarter - Dbl garasje - Fin og flat tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende svært sentralt og attraktivt til på Bragernes i Det engelske kvarter, med kort gangavstand til Bragernes Torg og bykjernen med alle servicetilbud; restauranter, teater, utelivsmuligheter, butikker og offentlig kommunikasjon. Praktisk avstand også til flotte friarealer i marka, med blant annet Åspaviljongen og Spiralen. Den anerkjente elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til Sykehuset Buskerud og Byparken, som også har stor lekeplass.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen stasjon med ca. 30 min. med tog til Oslo. 11 min. med tog til Asker. Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Bragernes og Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

241m2

Tomt

650m2

KR-kode

2018258

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Capjons gate 1, 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 174 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 650,5 kvm. Fin og flat tomt som er opparbeidet med stor gressplen, busker, trær og noe beplanting. Lite innsyn til uteplassen. Gode solforhold. Liten del av garasjen står på naboens tomt gnr 114 bnr 515.

Parkering

Frittstående dobbel garasje med plass til to biler. 3 fas strøm i garasjen. Garasjen har behov for oppgraderinger. 2 biloppstillingsplasser foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hovedledningen med vann inn til huset er i plastikk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

1 etg: Kjøkken, bad, entré, hall, soverom/omkledningsrom, kontor/soverom, stue, spisestue, wc, soverom: 109 kvm

2 etg: 2 soverom og gang. : 26 kvm

Sekundærrom:

U etg: Vaskekjeller, gang, 4 boder. Takhøyde 2,10 m. : 104 kvm

1 etg: Kjellertrapp: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Per-Ove Fredsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker murvilla i Det engelske kvarter. Boligen ligger med attraktiv beliggenhet og kort avstand til det meste i Drammen. Fin og flat tomt som er solrik.

Inneholder:

1 etg: Stor flislagt gang med varmekabler og downlights. Wc rom med vegghengt wc og vask i seksjon. Dette rommet ble oppusset i 2014. Stort bad med dusjhjørne, badekar, 2 stk servanter og wc. Badet er av eldre dato og påkostninger må påberegnes. Pent og profilert kjøkken med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Plass til spisebord. Lys og pen stue som er blitt malt opp i senere år, nyere gulv. Downlights i hele stuen. Stuen er romslig og har god plass til sofaløsning samt spisebord, koselig peis i midten av stuen. Utgang til hagen og koselig uteplass i skifer. Hagen er flat og fin og med lite innsyn. Ripsbusker, rabarbra og pæretre på tomten. Gode solforhold. 3 soverom i denne etasjen, hvorav to er av god størrelse og det ene har garderobeløsning.

2 etg: 2 soverom hvorav et er meget stort og har skyvedørsgarderobe og integrerte garderobeskap. Store kneloft på baksiden. Det andre soverommet har integrerte garderobeskap samt stort loft over tilbygg.

U etg: Stor kjeller med mange praktiske rom. Opplegg for vaskemaskin på det ene rommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Plassbygget peis med innsats og parafinbrenner. Vedovn i den ene kjellerboden. Gulvvarme i bad, hall, entre og omkledningsrom. ESWA varme i stue fungerer ikke.

Stål parafintank på 1200 liter er plassert i kjeller.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tilbygg med inngangsparti, soverom, gang og bad ble tilbygget i 1977.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste servitutter per 28.05.2018

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan/sentrumsplan datert 30.05.2006 og 05.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er del av et kulturmiljø med høy verneverdi, Seebergløkken. Selve huset har middels verneverdi i dette miljøet (klasse C).

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.549,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.592,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.672,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bibliotek, kunstgalleri 0.1 km
Drammens teater 0.3 km
Bragernes Torg 0.5 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass Gamle kirkeplass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.5 km
Treningssenter EVO Drammen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Øren skole (1-7 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.8 km

Barnehager

Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.1 km
Dampsentralen barnehage 0.5 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.3 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.3 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.3 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.4 km
Bensin Esso Tiger Park 0.3 km
Bensin Circle K Bragernes 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 43,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1119
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 6 204 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?