Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Cappelens gate 35 a

Denne nyrenoverte eneboligen på Bragernes ligger svært sentralt, men samtidig rolig tilbaketrukket. Huset er meget pent istandsatt både utvendig og innvendig.

I hovedetasjen ligger stue, med åpen løsning mot kjøkken. Huset er åpent med fine løsninger, god plassutnyttelse og gjennomlys

I hovedetasjen har alle rom pene enstavslaminater og helsparklede vegger og tak. Flere rom har sownlights.

Fra stuen er det utgang til terrasseplatting

Stuen

Stuen mot kjøkken

Entrè med lekkert tilpasset trapp

Pent kjøkken fra Crown, med mye skapplass og integrerte hvitevarer

Kjøkken

Rålekkert baderom med mørke marmorfliser og stor dusjnisje

Bad

Bad

Hovedsoverom med "walk-in" garderobe

Hovedsoverom

Garderobe i hovedsoverom

Soverom 2 i hovedetasjen

Lun og lekker loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Soverom 3 i loftsetasjen

Kjellerstuen har flislagt gulv med varmekabler og pene downlights i tak.

Kjellerstuen har adkomst til enkel vinkjeller.

Kjellerstue

Kjellerstue

Teknisk vaskerom med bitoalett.

Soverom 4 i kjelleretasje.

Terrasse

Terrasse

Huset har ny kledning og etterisolerte yttervegger, nye vinduer på hele bygget og nytt tak med Zanda takstein.

Plantegning hovedetasje

Plantegning loftsetasje

Plantegning kjelleretasje

Bragernes

Cappelens gate 35 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

Bragernes: Liten og lekker enebolig midt i Drammen sentrum. Strøken standard - flytt rett inn!

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Cappelens gate 35 a ligger tilbaketrukket i en stille gate, midt i Drammen sentrum med torget, teateret, Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Drammen sentrum med grønnsakstorg, skøyteis og alle slags forretninger rett utenfor døren. Velg blant kafeteriaer rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved. 200 meter til Honnørbrygga og elvepromenaden. Fem minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Området er et perfekt utgangspunkt for bruk av de flotte turveiene langs elvebredden.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget, se www.bk.no for rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole. Se kommuens nettsider for mer infor om barnehage og grunnskole.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. På Papirbredden finnes universitetet , se www.papirbredden.no

Adkomst

Eiendommen er beliggende i sentrum. Følg Kirkegata opp fra Bragernes Torg, og ta til høyre foran Bragernes kirke. Følg veien ca. 200m. og boligen er beliggende på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1867

Soverom

4

Primærrom

131m2

Bruksareal

132m2

Tomt

277m2

KR-kode

20.18580

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Cappelens gate 35 a, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 221, snr 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 277 kvm som tilhører sameiet. Tomten er bebygget med en enebolig og en tomannsbolig og er primært opparbeidet med adkomstarealer.

Det er vedtektsfestet rett til bruk av plattinger og inngangsparti ved egen bolig. Adkomstarealer er fellesareal.

Parkering

Området har boligsoneparkering, som gir beboere fortrinnsrett på parkering på offentlig vei. Prisen for Boligsoneparkering er 280,- pr mnd for bil nr. 1 og 330,- pr mnd for bil nr. 2. Parkeringsbevis utstedes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

P-rom u.etg.: 39 kvm.

Kjellerstue, vaskerom m/toalett, soverom

P-rom hovedetg.: 64 kvm.

Gang, hovedsoverom med "walk in garderobe", soverom 2, bad, kjøkken og stue med utgang til platting.

P-rom loftsetg.: 28 kvm.

Loftstue og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2018 utført av Pål Sandli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på granittsteinsmur og sparestein fra byggeår. Kjelleren er nylig utgravd, drenert ved gårdsplass og oppgradert med nystøpte kjellergulv med varmekabel. Yttervegger over grunnmur er dels tømmer og dels isolert bindingsverk. Bygget er omkledd og stedvis etterisolert i 2018. Huset leveres med grunnet kledning og kjøper må selv påregne beising av huset i sommersesongen. Alle vinduer og dører er nye i 2018, med unntak av kjellervinduer. Taket er et ombygget saltak, med nytt undertak og Zandastein fra 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har konkludert med at boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger, og at den holder god standard. Det er bemerket at kjelleretasjen har begrenset fuktsikring mot grunn, men at gulvet nylig er utgravd og nystøpt med varmekabler. En kjellervegg er drenert, og øvrige vegger må påregnes drenert på sikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Huset i Cappelens gate 35 a er en meget pen bolig som det seneste året har gjennomgått vesentlige oppgraderinger. Her kan neste eier flytte rett inn i et meget delikat hjem.

Boligen har en genial planløsning, som rommer hele fire soverom og tre stuer.

Innvendig er huset oppgradert på alle flater. Gulv, vegger og himling i alle rom er ombygget og har nye overflater. Det er montert lekre, målsatte trapper fra "Trappespesialisten". Huset har nytt, skjult el-anlegg og nytt sikringsskap med automatkurser, mens hovedinntaket er av eldre dato. Huset har nytt innvendig anlegg for vann- og avløp til alle våtrom, mens hovedledninger inn i bygget er av eldre dato.

Boligen er utvendig kledd med helt ny panel, nye dører, nye vinduer og ny terrasseplatting med impregnerte materialer. Huset har fått ny ark for ytterligere lys og takhøyde. Ny takstein, snøfangere, nye renner og nye nedløp i 2018.

Boligen har inngang til hovedetasjen.

Hovedetasjen:

Alle rom (med unntak av bad) har en lys og pen enstavslaminat på gulvene, malte gipsvegger og malt himling. Alle rom har pene dowlights.

Entrèn har åpen løsning mot trappehus og kjøkken.

Hovedsoverommet har sval og rolig beliggenhet mot byggets bakside, og er av god størrelse. Etasjen inneholder også ytterligere ett soverom.

Hovedbadet er rålekkert, med høyglanset mørk marmorflis. Badet er innredet med stor og lukseriøs dusj, god servantinnredning og vegghengt toalett.

Splitter nytt kjøkken med integrerte hvitevarer levert av Crown kjøkkensenter. Laminerte benkplater og stilig avtrekksvifte.

Stuen har godt gjennomlys og plass til både spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting.

Loftsetasjen:

Etasjen har en lys og pen enstavslaminat på gulvene, malte gipsvegger og malt himling. Pent taktømmer er blottlagt i himlingen.

Etasjen er innredet med en lun og trivlig loftstue, samt husets tredje soverom.

Underetasjen:

Alle rom har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Adkomst via trapp til en god kjellerstue med downlights. I bakre hjørnet er det innredet en vinkjeller bak sotet glassdør. Videre er det avdelt ytterligere ett lite soverom.

I etasjen finnes også et praktisk teknisk rom/vaskerom/toalettrom, med opplegg for vaskemaskin og bitoalett m/servant. Dette rommet huser boligens vannmåler, ny varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken vil medfølge ved overtakelse. Øvrige møbler vil ikke medfølge.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, herunder varmekabler i underetasjen og på bad, samt panelover i flere rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er benyttet til boligformål fra byggeår. Det foreligger ingen ferdigattest for byggets opprinnelse.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2018, som gjelder for rehabilitering, fasadeendring og bruksendring til boligformål i loftsetasje og underetasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp delevegger innenfor arealet som er godkjent som oppholdsrom i kjeller og på loft, etter avgitt ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjoneringsbegjæring for sameiet er tinglyst 26.03.1996. Eiendommen er under reseksjonering, i forbindelse med at tomannsboligen i CG 35b skal deles til to juridiske enheter. Dette vil ikke medføre endringer for Cappelens gate 35 a, men det forutsettes at ny eier i nødvendig utstrekning bidrar til gjennomføring av reseksjoneringen, dersom prosessen ikke er sluttført før overtakelse.

Kopi av opprinnelig seksjonering, samt utkast til reseksjonering med tilhørende vedtekter for eiendommen fås ved henvedelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eneboligen er beliggende på samme eiendom som tomannsboligen i Cappelens gate 35 b. De tre enhetene danner et juridisk sameie, som sammen har ansvar for tomten. Det er ikke avtalt ytterligere samdrift mellom enhetene.

Det er fastsatt i sameiets vedtekter at den enkelte enhet står ansvarlig for eget utvendig/innvendig vedlikehold av bygningsmassen, og at hver enhet disponerer utearealet på egen platting/terrasse og inngangsparti. I praksis deler man dermed kun ansvar for adkomstarealene på eiendommen, samt evt. felles vann-/avløp- og strømledninger. Det betales ingen faste felleskostnader i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 13.04.1983. Området er også avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Bygget er del av et område der antikvaren vurderer at bygningene er interessante for bevaring av kulturmiljø/områdeverning. Dette medfører at eier må påregne ekstra hensyn ved planlegging av fasadeendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er var ca. 2600,- i 2017, og inkluderte avgift for vann og avløp. Boligen var lite brukt. Kostnad beregnes på vannmåler, og vil avvike med faktisk forbruk. Årlig renovasjonsavgift er 3.336,- i 2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det bør påregnes kostnader til strøm, oppvarming, bygningsforsikring, tv/internett og evt. telefon, alarm osv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.808.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 9
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.3 km
Bragernes kirke 0.4 km
Bragernes Torg 0.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1 km
Buss Tinghuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.6 km
Treningssenter EVO Drammen 0.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.5 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.8 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.6 km
Postkontor / post i butikk Meny Brakerøya 1 km
Postkontor / post i butikk Strømsø Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.4 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.6 km
Kiosk Narvesen Butikken Torget Vest 0.6 km
Kiosk Narvesen Kiosk 0.6 km
Bensinstasjon Circle K Bragernes 0.3 km
Bensinstasjon Shell Brakerøya 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 9 825 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.000,-

Grunnhonorar: 12.500,-

Oppgjørshonorar: 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?