Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Terrasse

Takterrasse

Utsikt

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Sundjordet| Oppusset og pen enebolig med 2 kjøkken og 2 bad beliggende i blindvei. Kort vei til sentrum. Meget solrikt.

Cappelensveg 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Porsgrunn - Sundjordet| Oppusset og pen enebolig med 2 kjøkken og 2 bad beliggende i blindvei. Kort vei til sentrum. Meget solrikt.: Porsgrunn - Sundjordet| Oppusset og pen enebolig med 2 kjøkken og 2 bad beliggende i blindvei. Kort vei til sentrum. Meget solrikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde med eneboligbebyggelse på Frednes/Sundjordet i Porsgrunn. Sentral og meget attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til skole, barnehage, flotte tur- og rekreasjonsområder, handlesenteret Down Town, samt offentlig kommunikasjon. Fredelig og barnevennlig boområde!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 1.3 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.8 km

1-10 kl. Vestsiden skole 2 km

1-7 kl. Myrene skole 2.3 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.5 km

Porsgrunn videreg. skole 2.5 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3 km

Min barnehage (0-6 år) 0.5 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

4

Primærrom

156m2

Bruksareal

157m2

Tomt

745m2

KR-kode

271812

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Cappelensveg 33, 3933 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 312 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 745,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og hekk. Gruset gårdsplass.

Festeavgiften er kr 1.556,07,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er stedsvarende.

Grunneier Frednes Eiendom, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen grunn på gruset gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom: 54 kvm

1.etasje: Vindfang, trapperom/gang, bad/wc, stue, kjøkken: 63 kvm

Loftsetasje: 3 soverom, gang/trapperom: 39 kvm Det er i tillegg raftekott som ikke er medregnet i arealene pga. takhøyden.

Sekundærrom:

1.etasje: Kott: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har i tillegg et lite uthus fra 2014 med BRA på 12 kvm som anvendes til lagerplass.

Standard

Attraktiv og innholdsrik enebolig som har gjennomgått en del oppussing de senere år. Nytt bad i 1.etasje i 2009 gjort av fagfolk (kvitteringer foreligger), nytt kjøkken i 1.etasje i 2009. Nye rør i hele huset i 2009-2012, nye vinduer og nytt elektrisk anlegg i 2009 + ledningsnett i hovedetasjen. Leiligheten i underetasjen ble innredet i 2013. Det er to varmtvannstanker (oppe 300 liter, nede 150 liter). Boligen er nymalt utvendig i 2017. Det er trådløs styring av lys i hele huset, eget sikringsskap i leilighet (med 16 amper på alle kurser).

1.etasje inneholder:

Vindfang med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt i himling. Badet har vegghengt wc, dusjkabinett, servant med under- og overskap. Varmekabler i gulv.

Gang med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Lagring under trappa.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til hage og veranda. Flott etasjeovn.

Stort kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet har HTH-innredning fra 2009 med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator. Integrert komfyr, induksjon og opplegg oppvaskmaskin. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2.etasje inneholder:

Gang med malt furugulv, malt panel på vegger og malt i himling. Oppgang til loft.

Soverom 1 med malt furugulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget skap. Utgang til balkong.

Soverom 2 med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Lagring i knevegg.

Soverom 3 med malt furugulv, tapet på vegger og malt i himling med spottskinne.

Underetasjen inneholder, leilighet:

Stue med parkett på gulv (ny i 2017), malte vegger og malt i himling. Vedovn.

Kjøkken med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Kjøkkenet har Ikea-innredning fra 2013 med slette fronter, fliser over kjøkkenbenk, integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc nytt i 2013 med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling. Badet har vegghengt wc, dusjkabinett, servant med 2 skuffer + overskap. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte.

Soverom 4 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 202061, tinglyst 13.10.1949, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår og bestemmelse om gjerde.

Disse omhandler bla. annet at grunneier har forkjøpsrett ved salg av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: boligbebyggelse - nåværende.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.237,80 pr år og inngår i kommunale avgifter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.256,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sundjordet Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 0.7 km
Østsida 1.1 km
Sjøfartsmuseet 1.1 km
Bybrua 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Øyekast 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 0.8 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.1 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vestsiden skole (1-10 kl.) 2 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Porsgrunn videregående skole 2.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km

Barnehager

Min barnehage (0-6 år) 0.5 km
Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 1 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 1.2 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.4 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Down Town 1 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.2 km
Bensin Brua Servicenter 1.1 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sundjordet Sør 435 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,67 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?