Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Carl Stensethsvei 19

Koselig enebolig beliggende på hjørnetomt

Overbygget terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad fra 2012

Bad

Bad

Hovedsoverom med utgang til luftebalkong

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Plantegning1.etg

Plantegning2.etg

Plantegning kjeller

Krokstadelva – Pen og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolig gate. Dobbelgarasje. Hjørnetomt.

Carl Stensethsvei 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Krokstadelva – Pen og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolig gate. Dobbelgarasje. Hjørnetomt.: Krokstadelva – Pen og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolig gate. Dobbelgarasje. Hjørnetomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde sentralt i Krokstadelva. Gode solforhold. Det er ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, Ekneshallen og de fleste servicetilbud i Krokstadelva sentrum. Det er også kort vei til Krokstadsenteret og Buskerud Storsenter. 15 minutters kjøring til Drammen.

Kort gangavstand til idretts- og svømmehall. Kort vei til fotballplasser. IF Birkebeineren er et idrettslag med godt fritidstilbud og eget klubbhus i nærmiljøet (Årbogen). Det er også kort vei til flott turterreng med turstier, lysløype og fiskevann.

Kort vei til bussholdsplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Krokstad skole (1.-7.klasse) og Eknes ungdomsskole (8.-10. klasse). For mer detaljert beskrivelse, se www.nedre-eiker.kommune.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør E134 fra Drammen, retning Mjøndalen. Ta av fra E134 v/skilt Krokstadelva, kjør over Drammenselva. Ta rett frem i rundkjøring. I t-krysset ta til høyre inn Gamle Riksvei og deretter første vei til ned til høyre som er Stensethalleen rett før Nedre Eiker kirke. Ta så til høyre inn Wulfbergsvei. Carl Stenseths vei er da første vei til venstre. Eiendommen er da beliggende på høyre side. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

189m2

Tomt

799m2

KR-kode

201891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Carl Stensethsvei 19, 3055 Krokstadelva

Gnr. 42, bnr. 85 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

799 kvm eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, planter og hekk rundt hele tomten. Koselige terrasser og uteplasser. Gårdsplassen er asfaltert. En solrik tomt.

Parkering

Dobbeltgarasje med hems. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Kjeller inneholder gang, wc og vaskerom: 10 kvm

1. etasje inneholder entré, kontor/soverom, kjøkken, romslig stue/spisestue med utgang til terrasse: 84 kvm

2. etasje inneholder gang, flislagt bad og 3 soverom: 44 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder stort kjellerrom, bod og blindkjeller : 45 kvm

1. etasje inneholder kjellernedgang: 5 kvm

2. etasje inneholder kott: 1 kvm

Dobbelgarasje på 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig som er oppført over 2 plan samt kjeller. Grunnmur av betong og leca. Yttervegger og grunnmur av plank/reisverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med shingel.

Ny vann- av avløpsledning i 2014.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes at utvendige overflater kan påregnes noe

vedlikehold. Vinduer og dører i yttervegg bør vurderes skiftet. Noe fukt i blindkjeller må påregnes pga svekket fuktsikring og drenering. Innvendig har boligen en normal enkel standard. Kjøkken fra ca 2008 og bad fra 2012. Vaskerom har ingen form for

våtromsstandard. Garasje kan påregnes noe utbedringer og vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Belegg på gulv, mdf plater på vegger, mdf plater i tak. Montert brann- og innbruddsalarm. ytterdør i 2008.

Kjøkken: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Pen kjøkkeninnredning fra Ikea med mosaikk fliser

over benk. Integrert oppvaskmaskin samt stort kjøleskap med liten fryser. Stor kjøkken øy med mye skapplass,

komfyr og åpen barløsning mot stuen. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen. Kjøkkenet ble oppusset i 2008.

Stue: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Pen Jøtul vedovn. Utgang til

overbygget terrasse.

Soverom1/kontor: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

2. etasje:

Gang: Laminat på gulv, mdf plater samt en vegg med tapet , mdf plater i tak. Kott.

Soverom2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak.

Soverom3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak.

Soverom4: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Plassbygd garderobeskap samt ut gang til balkong. Tilgang til kryploft fra balkongen.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, mdf plater i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjnisje, servant i seksjon samt høyskap og speil. Vegghengt wc. Badet ble oppusset i 2012.

Kjelleretasje:

Gang: Laminat på gulv, murvegger, panel i tak.

Kjellerrom: Laminat på gulv, murvegger, panel i tak. Utgang til blindkjeller.

Vaskerom: Murgulv med plastfliser, murvegger, panel i tak. Dusjhjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Wc: Murgulv, murvegger, panel i tak. Wc.

Bod: Teppe på gulv, murvegger, panel i tak. Hyller.

Boligen holder en god standard og har i de senere år blitt oppgradert fra 2008 og frem til dags dato. En koselig bolig som er verdt et besøk!

Oppvarming

Pen Jøtul vedovn i stuen. Varmekabler på baderom samt stue, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Åpen peis i stuen er ikke tilkoblet pipe.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest vedr garasje samt rehabilitering av pipe. Det eksiterer ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av bolig. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i 1960.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan KR23, bruforbindelse Mjøndalen - Krokstadelva datert 28.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 6.294,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 4.338,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 7.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr xxx,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 23.700 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Prestbråten-nedre Eiker Kirke
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 1.2 km
Mjøndalen 1.3 km
Pukerud 7.6 km
Loesmoen 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.7 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Stenseth 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 2.8 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 1 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 1.4 km
Krokstad skole (1-7 kl.) 2.5 km
Mjøndalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Åssiden videregående skole 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 8.6 km

Barnehager

Stensethalléen barnehage (1-3 år) 0.3 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.1 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.9 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 3 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 3 km
Apotek Mjøndalen apotek 2.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Price lagerbutikk 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Bensin Shell Mjøndalen 1.3 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 818
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Prestbråten-nedre Eiker Kirke 1468 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?