Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 300 000,- for kr 14 300 000,-

Velkommen til Christian Schous vei 16

Drone

Stue/spisestuedel med varmepumpe

Stuen

Peisestuen med utgang til terrasse og hage

Peisestuen

Peisestuen

Peisestuen med inngang til bad

Stue - boligen har flere flotte oppholdssoner

Peisestue med trapperom

Spisestuedel

Tv-stue

Detalj fra peisestuen - Holmenkollen i det fjerne

Kjøkken med hyggelig spisesplass

Kjøkken - flott eikekjøkken fra 2002 med integrerte hvitevarer

Kjøkken - godt med skap og benkeplass

Kjøkken med peis og kjølehjørne

Ut fra kjøkkenvinudet

Praktisk vaskerom i forlengelse av kjøkkenet

Bad 1. etasje

Bad/wc 2. etasje

Bad/wc 2. etasje

Soverom 1 med godt med garderobeskap og direkte adkomst til bad

Soverom 1 med utgang til veranda

Soverom 2 med utgang til veranda

Soverom 3

Trapperom 2. etasje

Trapperom kjeller

Soverom i kjeller - byggemeldt som trimrom og ikke godkjent for varig opphold

Allrom i kjeller - aktivitetsrom for både store og små

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Terrassen - delvis overbygget med flere møbleringsmuligheter

Terrasse

Terrasse

Pent opparbeideet hage

Pent opparbeidet og skjermet hage

Fasade/hage

Eiendommen sett fra Lofthus Terrasse

Eiendommen med innkjørsel fra Christian Schous vei

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda i 2. etasje

Utsikt fra veranda

Dobbelgarasje fra 2001 med leilighet over

Leilighet garasje: stuen med store vindusflater

Leilighet garasje: kjøkken i åpen løsning mot stuen

Leilighet garasje: Flislagt bad/wc med dusjkabinett og oppleg for vaskemaskin/tørketrommel

Leilighet garasje: Soverom

Svært populært beliggende ved foten av Grefsenåsen med by og fjord i horisonten

Drone m/ pil - kort vei til marka og lysløyper

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Utsikt m/zoom

Drone

Drone

Drone

Drone

Floorplan letterhead - Christian Schous vei 16 - 1. etasje - 2D Floor Pl...

Christian Schous vei 16 - 2. etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Christian Schous vei 16 - kjeller - 2D Floor Plan...

Christian Schous vei 16 - Garasje, 2. etasje - 2D Floor Plan

Lofthus/Grefsen

Christian Schous vei 16 (Inng. fra Lofthus Terr. 1C)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 800 000,-

Lofthus/Grefsen: Fantastisk flott beliggende enebolig med nydelig utsikt over deler av by og fjord - dobbelgarasje med utleieleilighet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 302 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et hyggelig og populært villastrøk på Lofthus/Grefsen, med utsikt mot Oslofjorden.

Meget attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet. Et rolig boligområde med svært gode muligheter for utendørsaktiviteter med umiddelbar nærhet til Lillomarka og Nordmarka med bl.a. lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt.

Lofthus/Grefsen er et meget veletablert og attraktivt boligstrøk som ligger «fritt og åpent mellom byen og marka».

Området er særdeles rolig og barnevennlig. Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker. Kort vei til bl.a. Sats Nydalen, Sats Storo og Nydalen Cross fit. Området er også et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til bla sentrum og Majorstua. Kort gange til lekeplass, skoler og barnehager.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo solrikt til med en fantastisk utsikt, flott hage i et markanært område med god tilgjengelighet til byen og sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra Lofthus Terrasse 1 C. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

240m2

Bruksareal

302m2

Tomt

1142m2

KR-kode

3918107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christian Schous vei 16, 0588 Oslo

Gnr. 86, bnr. 296 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.142,7 kvm. Pent opparbeidet hage med plommetre, gressplen, heller, bed, prydbusker, hekker og trær samt gruset innkjørsel fra Chr. Schous vei og asfaltert innkjørsel fra Lofthus Terrasse.

Redskapsbod i hagen i trekonstruksjon med malt panel på ca. 7 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med 2 elektriske garasjeporter med fjernkontroll samt på egen gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 335 kvm

Totalt bruksareal: 302 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

Primærrom:

Kjeller 42 kvm:

Trapperom, allrom, soverom* og gang med utgang til terreng.

1.etasje 127 kvm:

Entré, bad/wc, kjøkken med spiseplass, vaskerom, tv-stue, spisestue og peisestue med utgang til terrasse på ca 29 kvm.

2. etasje 71 kvm:

Gang, bad/wc og 3 soverom - 2 med utgang til balkong på ca 13 kvm.

Sekundærrom:

Kjeller 62 kvm:

4 boder.

Loft med isolasjon i gulv og nedfellbar stige. Ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

2. etasje 41 kvm:

Entré, bad/wc, åpen kjøkkenløsning, stue og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 46 kvm:

Plass til 2 biler og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med naturstensmur og mur/leca trolig til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår i tilbygg, antakelig ikke drenering i den gamle delen. Grunnmur i murkonstruksjon/leca. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Tretrapp med åpne opptrinn med teppe til 2.etasje.Furutrapp med lukkede opptrinn fra kjeller til 1.etasje. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med papp og glaserte takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1985/1986.

Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret med innervinduer i den gamle delen.

Veranda- og terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 1985.

Eldre, malt entredør med glassrute.

Malte trefyllingsdører. Dør med glassfelt til ett soverom.

Garasje:

Garasje oppført i murkonstruksjon, utvendig panelt. Støpt gulv. 2 elektriske garasjeporter med fjernkontroll.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen har ikke vært oppusset i senere tid og har noe bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard.

Generell oppgradering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering og rør pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på fasader. Fasadene har ikke blitt pusset opp/malt på en stund. Overflatebehandling må påregnes. Det er svartsopp på utvendig panel noen steder. Det er registret fukt/saltutslag i kjellervegger i den gamle delen. Ytterligere undersøkelser/ kontroll av kjellervegger bør påregnes. Deler av veggene i kjeller er foret ut med panel og plater. Dette er en risikokonstruksjon.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer pga alder. Det må påregnes maling av noen vinduskarmer og rammer. Noen vinduer er vanskelige å lukke. Vindu på soverom i garasjeleiligheten, er punktert.

- Tilstandsgrad 2 er satt på entrédør. Entrédøren er noe treg å åpne/lukke. Det er fuktskader og malingavflassing på verandadørene. Utskifting må påregnes - Tilstandsgrad 3.

- Tilstandsgrad 2 er stt på innvendige dører. Enkelte dører subber. Det er noe overflateslitasje på dørene. Slark i enkelte dørhåndtak. Oppussing av dørene må påregnes.

- Noen takstein er knust og sprukket. Disse må skiftes ut - Tilstandsgrad 3. Det er ikke merker eller saltutslag på underkant av taktro (panel) på loftet.

- Tilstandsgrad 2 er satt på veranda og terrasse. Det er noen løse tremmebord på verandaen. Det er noe bruksslitasje på tremmebordene på terrassen. Original sinktekking på verandaen. Høyden på rekkverket er 89 cm (krav 0,9 m).

- Tilstandsgrad 2 er satt på piper og ildsteder. Det er fukt og malingavflassing på pipen i kjeller.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken pga alder. Det er stedvis slitasje på kjøkkeninnredning.

- Tilstandsgrad2 er satt på innvendige gulv pga alder. Stedvis noe knirk. Generell bruksslitasje på overflatene. Oppgradering av overflatene må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige vegger pga alder. Veggoverflatene har ikke blitt pusset opp på en stund. Generell oppgradering og modernisering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på himlinger pga alder. Noen sprekker i himlingen i peisestuen. Noe slitte overflater, oppussing bør påregnes.

- Tilstandsgrad 3 er satt på bad i 1. etasje og 2. etasje. Eldre bad. Full rehabilitering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom. Det er ikke sluk i vaskerommet.

- Det er fukt og saltutslag i noen av veggene i boden i garasjen og i boden i 2.etasje ved leiligheten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

1989

Garasje 2001

Standard

Fantastisk flott beliggende enebolig på stor tomt med nydelig utsikt over deler av byen og fjorden.

Boligen er innholdsrik og bør tilfredstille de fleste familier med hensyn til plass og planløsning.

Dobbelgarasje fra 2001 med separat leilighet over. Har har man mulighet for gode leieinntekter.

Solrike uteplasser i hagen samt stor sydvestvendt terrasse ved inngangspartiet og sydvestvendt veranda i 2. etasje.

Boligen har ikke vært oppusset i senere tid og er noe utidsmessig etter dagens standard. Generell oppussing/modernisering må påregnes.

- Luft til luft varmepumpe i stuen.

- Skorsteinen er rehabilitert i 2018.

- Sikringsskap med automatsikringer. 63 ampere hovedsikring. Det ble utført el-sjekk i 2018. Bemerkningene er utbedret.

- Murt gruepeis i kjøkken.

- Peis med innsats i peisestuen.

- Eik kjøkkeninnredning fra 2002 med integrerte hvitevarer.

- 3 elektriske, utvendige persienner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet i 2.etasje. Luft til luft varmepumpe i stuen. Murt gruepeis i kjøkken. Peis med innsats i peisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden før 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den tiden og det er usikkert når opprinnelig byggeår er. Eiendommen ble registrert 14.10.1932.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for tilbygg til våningshus fra 1949. Denne er ikke ferdigattestert.

Det foreligger ferdigattest for påbygget datert 09.01.1992.

* Det gjøres oppmerksom på at det som fremstår som soverom og allrom i kjeller, er byggemeldt som trimrom og bod. Ikke godkjent for varig opphold.

Det foreligger brukstillatelse for dobbelgarasje med bolig i 2. etasje datert 20.06.2001.

Gjenstående arbeider den gangen var:

1. Det må bekreftes at avkjørselen er utført slik Samferdselsetaten krever det i sitt brev datert 22.12.1998 og slik godkjent avkjørselsplan viser.

2. Pipeattest må foreligge.

3. VAV-attest må foreligge.

4. Ansvarshavende må oppgi etablert sokkelhøyde med 2 desimalers nøyaktighet.

I kommunens arkiver, finnes det dokumentasjon på at pkt. 1 og 3 er bekreftet utført. Pkt. 2 er ikke aktuell da det ikke er pipe. Pkt. 4 finnes ikke og det er uklart om dette er utført.

Saken er henlagt 11.06.2008 da brukstillatelsen er mer enn 3 år og det ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 14308, tinglyst 16.03.1995, Bestemmelse om adkomstrett:

Gnr. 86, bnr. 389, Christian Schous vei 14, skal ha rett til bruk av eksisterende avskjørsel til Christian Schous vei beliggende på eiendommen Christian Schous vei 16 og rett til kjørbar adkomstvei over sistnevnte eiendom. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Plan & Bygningsetaten.

Dagboknr 902159, tinglyst 14.10.1932, Bestemmelse om vei, vann/kloakk, bebyggelse m.m.

Dagboknr 10754, tinglyst 19.10.1948, Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold av disse.

Dagboknr 1776, tinglyst 16.01.1948, Bestemmelse om vei, gjerde, kloakk m.m. (denne finnes ikke i arkivene)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 24.664,77 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 19.724,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 57.823 kwh. pr. år - ca. 33.000,- pr år(iht kalkulator 12.10.18).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.248,- (inkl. garasje).

Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv og har en avgift på kr 527,- pr. mnd (med ekstra dekoder). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett og har en avgift på kr 447,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.860,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.171.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Lofthus
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.9 km
Sverre Enevolds plass 1.3 km
Storokrysset 1.6 km
Sinsenkrysset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 6.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Doktor Smiths vei 1.1 km
Bussholdeplass Lofthus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Nydalen videregående skole 3.1 km
Kuben videregående skole 4.3 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 2.1 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 2.2 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.7 km
Kiosk/video En til Pizza 1.2 km
Bensin Circle K Bjerke 1.1 km
Bensin Circle K Storo 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lofthus 1266 475

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?