Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Veranda

Bad

Bad

Soverom

Gang

Trapp

Soverom

Soverom

Soverom med garderobe og utgang til balkong

Soverom med garderobe og utgang til balkong

Toalett

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Uthus

Fasade

Fasade

christianslund

Christianslund Allè 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

christianslund: Hyggelig eldre enebolig med sentral beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet.

Dagligvarebutikk, bakeri, legesenter og frisør ligger kun ca. 350 meter unna eiendommen.

Det er kun ca. 1,6 km å gå inn til Fredrikstad sentrum. Fredrikstad sentum har mye å by på av butikker, kjøpesenter, rerstauranter, kino, hyggelig brygge og uteliv.

Bussholdeplass befinner seg over veien, på Oredalsveien.

Om du liker å gå turer og være ute, er Fredrikstadmarka med flotte rekreasjonsområder nesten rett utenfor døren din.

Barnehager og skoler

Det er barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Trosvik barneskole og Kvernhuset ungdomsskole.

Kun ca. 10 minutters gange til Trosvik og Do Re Mi barnehage.

Glemmen og Fredrik ll videregående er også i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør til Christianslund på Veumveien og ta til høyre inn Christianslund Allè, eiendommen ligger på venstre side etter ca. 400 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1909

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

172m2

Tomt

770m2

KR-kode

291887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christianslund Alle 26, 1613 Fredrikstad

Gnr. 209, bnr. 33 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 770 kvm.

Opparbeidet tomt med plen, busker, trær og en uteplass. Det er også noe naturtomt.

I følge Fredrikstad kommune er grensene er usikre og det vil kunne medføre arealavvik.

For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkering i eldre garasje og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Enebolig 130 kvm

Garasje 12 kvm

Uthus 30 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 70 kvm: Gang, trapperom, bad, kjøkken med åpen løsning, stue med utgang til veranda, soverom

2. etasje 60 kvm: Trapperom, gang/vaskerom, wc og tre soverom

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 12 kvm: Garasjerom

Uthus:

1. etasje 30 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt oppført i tømmer og bindngsverk med utvendig panel. Nyere utvendig panel.

Støpt dekke og granitt grunnmur fundamentert på på fjell og oppfylte masser. Trevinduer med isolerglass, noen av vinduene er nye.

Saltak med shingel festet med stifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Garasje er i dårlig stand og arbeider med utvendig panel er ikke ferdigstilt. Eldre trebjelkelag og krypkjelleren er dårlig ventilert.

Boligen er av eldre dato, vedlikehold og arbeider må dermed påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vegger: Malt strie/tapet, tapet, baderomsplater og panelplater.

Gulv: Parkett, laminat, tregulv og fliser.

Tak: Malte takplater/panel.

Lyst kjøkken med nyere innredning. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og gasstopp.

Kjøkkenet har en åpen løsning inn til stuen med plass til et spisebord.

Fra stuen er det utgang til veranda.

Badet i 1.etasje er pusset opp på egeninnsats i senere tid. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Varmekablene i gulvet er ikke koblet til. Det er et ekstra toalett i 2.etasje.

Boligen har total fire soverom, tre romslige og et mindre. På hovedsoverommet er det satt inn skyvedørsgarderobe og det er utgang til balkong.

Noen av de øvrige arbeidene utført i senere tid:

-Flere kurser til det elektriske anlegget

-Ny kledning, deler er etterisolert (ikke ferdigstilt)

-Ny shingel på taket

-Varmepumpe

-Ny varmtvannsbereder

-Noen vinduer er byttet

-Det er gjort om på bad/romløsninger

-Arbeider ute med tak over inngangsdør og gulv og vegger i gang 1.etasje

Dette er en eldre bolig og oppgraderinger/ arbeider må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelover og varmepumpe, vedovn i stuen.

Det er en oljetank under veranda som ikke er i bruk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1909.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Fredrikstad kommune opplyser at det ikke skal være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er målt radonverdi på 140 Bq/m3 i boligens 1.etasje, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Det er målt 90 Bq/m3 - i 2.etasje som er under tiltaksgrensen (ingen tiltak behøves).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 er avsatt til høyspenning og bebyggelse- og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

-På eiendommen er det registrert tre eiketrær på eiendommen.

Generell informasjon om store eiker:

Hul eller storvokst eik er en utvalgt naturtype som er særskilt sikret etter naturmangfoldloven med egen forskrift. Forskriften gir regler for grunneier til å ta særskilt hensyn og gjøre det som er rimelig for å unngå skade på store, gamle eiketrær. Det betyr at grunneiere skal utøve aktsomhet for å unngå skade på naturtypen.

Ikke alle eiker er omfattet av reglene. Forskriften omfatter eiker med en omkrets på minst 200 cm og synlig hule eiker med en omkrets på minst 95 cm, målt i brysthøyde over bakken. Før du vurderer å gjennomføre et tiltak som kan berøre eika, skal du alltid se på mulighetene for å tilpasse det ønskede tiltaket på en slik måte at du unngår forringelse på naturtypen. Er du i tvil om hvilke tiltak du kan gjøre, ta kontakt med kommunen eller Fylkesmannen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.957,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 380,- pr. mnd.

(Eier har internett fra Telenor, 599,- pr. mnd)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Christianslund
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 1.4 km
Fredrikstad Domkirke 2.8 km
Gressvik 4.2 km
Isegran fort/museum 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.5 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Oredalen Trafo 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Frederik II videregående skole 1 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1.6 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Frederik II videregående skole 0.7 km
Glemmen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Trosvik barnehage (0-5 år) 1.1 km
Do Re Mi barnehage 1.1 km
Trosvikhaven familiebarnehage (0-3 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.7 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 6.4 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 1.5 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.7 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 1.6 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 1.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Christianslund 0.3 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 0.5 km
Kiosk/video Mix Carte 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Christianslund 984 501

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?