Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Velkommen til Cort Adelers gate 5 - en flott enebolig med karakteristisk arkitektur.

Huset er i en flott kombinasjon av lys, pusset mur og teglstein.

Teglsteinen kler godt den dype grønnfargen som går igjen både på vinduskarmer og inngangsdør.

Uteplassen er pent opparbeidet med naturstein og har god plass til utemøblering.

Terrassen er vendt mot syd, og har fine solforhold.

 

 

Entréen er romslig, med god plass til å henge av seg yttertøyet i innfelt garderobeskap.

Rommet har enstavs parkett og slette overflater, noe som er gjennomgående i hele etasjen.

Stue og kjøkken er plassert i boligens første etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en fin atmosfære.

Pen peisinnsats er praktisk plassert i midten av stuen - et naturlig skille, som gjør rommet lett å møblere med flere sittegrupper.

Stuen har også flere flotte detaljer som stedbygget bokhylle og flotte vinduer med gjennomgående sprosser.

 

 

 

 

Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget avhuk fra stuen.

God oppbevaringsplass i over- og underskap, samt frittstående hyller i samme materiale som benkeplaten.

 

Første etasje har også et flott fliselagt gjestetoalett.

En etasje opp kommer en til tre soverom og bad.

Alle soverommene har en god størrelse og er innredet med innfelt garderobeskap.

Soverommene og gangen i andre etasje har flott lysmalt tregulv.

 

 

Badet er flott lagt med sandfargede fliser og innredet med hvit baderomsinnredning med dobbel servant.

 

 

Fra andre etasje er det også utgang til veranda. På verandaen har man ettermiddags- og kveldsol.

 

Loftet er innredet til en loftstue.

 

Kjelleren består av vaskerom og kjellerrom for lagring. Huset ble drenert i 2011.

 

Flere flotte grøntområder i nærområdet, som Sykehusparken og Vålandskogen.

Ved Vålandskogen ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og mot Ryfylke.

 

3D plantegning kjeller

3D plantegning første etasje

3D plantegning andre etasje

3D plantegning loft

Våland - Beklager visning avlyst! Ærverdig murvilla med attraktiv beliggenhet. Gjennomgående god standard.

Cort Adelers gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Våland - Beklager visning avlyst! Ærverdig murvilla med attraktiv beliggenhet. Gjennomgående god standard.: Våland - Beklager visning avlyst! Ærverdig murvilla med attraktiv beliggenhet. Gjennomgående god standard.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Cort Adelers gate 5 har en hyggelig plassering på Våland like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra er det kun en kort spasertur til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av spennende serveringssteder. Nærområdet byr på park- og grøntareal, som Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og mot Ryfylke.

I nærheten finner man også flere matbutikker, blant annet Joker, som også holder søndagsåpent, samt Våland Dampbakeri. Kort og trygg skolevei til Våland barneskole.

Enkel adkomst til E39 og Stavanger regionen generelt. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektiv transport er det gode bussmuligheter langs Lagårdsveien og Madlaveien. Man kan også gå eller sykle til togstoppet i Stavanger sentrum og ta toget dersom man skal sørover.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0.3 km

Kannik ungdomskole 0.6 km

Wang videregående skole 0.2 km

St. Olav videregående skole 0.5 km

Vålandshaugen barnehage 0.7 km

Solvang barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

3

Primærrom

143m2

Bruksareal

204m2

Tomt

165m2

KR-kode

3518182

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Cort Adelers gate 5, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 218 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 165 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Kontakt Stavanger Parkering for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Kjeller, 8 kvm: Vaskerom.

Første etasje, 68 kvm: Entré, trapperom, biinngang, stue, kjøkken og wc.

Andre etasje, 60 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Loft, 7 kvm: Stue.

Sekundærrom:

Kjeller, 61 kvm: Kjellerrom/lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Cort Adelers gate 5 er en flott og karakterisk murvilla på Våland. Huset er i en flott kombinasjon av lys, pusset mur og teglstein. Teglsteinen kler godt den dype grønnfargen som går igjen både på vinduskarmer og inngangsdør. Boligen holder en gjennomgående god standard og har blitt betydelig oppgradert de seneste årene.

Entréen er romslig, med god plass til å henge av seg yttertøyet i innfelt garderobeskap. Man legger fort merke til den gode takhøyden. Rommet har enstavs parkett og slette overflater, noe som er gjennomgående i hele etasjen. Det er også en egen biinngang, samt kjellerinngang.

Stue og kjøkken er plassert i boligens første etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en fin atmosfære. Pen peisinnsats er praktisk plassert i midten av stuen - et naturlig skille, som gjør rommet lett å møblere med flere sittegrupper. Stuen har også flere flotte detaljer som stedbygget bokhylle og flotte vinduer med gjennomgående sprosser.

Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget avhuk fra stuen. Kjøkkenet har lyse fronter og heltre benkeplate. God oppbevaringsplass i over- og underskap, samt frittstående hyller i samme materiale som benkeplaten.

Første etasje har også et flott fliselagt gjestetoalett.

Boligen har 3 soverom, der alle er plassert i andre etasje. Alle soverommene har en god størrelse og er innredet med innfelt garderobeskap. Soverommene og gangen i andre etasje har flott lysmalt tregulv. Hovedbadet finner man i samme etasje. Badet er flott lagt med sandfargede fliser og innredet med hvit baderomsinnredning med dobbel servant, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Fra andre etasje er det også utgang til veranda. På verandaen har man ettermiddags- og kveldsol.

Loftet er innredet til en loftstue.

Kjelleren består av vaskerom og kjellerrom for lagring. Huset ble drenert i 2011.

Uteplassen er pent opparbeidet med naturstein og har god plass til utemøblering. Terrassen er vendt mot syd, og har fine solforhold.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue, ellers elektisk. Varmekabler på bad og gjestetoalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1918 , på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1068 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1985.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

BESTEMMELSER TIL PLAN 2192 FOR E39.....

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Boligen har innbruddsalarm og brannalarm med tilkobling til brannvesen fra Verisure.

Lyse fiber er installert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.310,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 2
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.1 km
Stavanger sjukehus 0.2 km
Rogaland teater 0.4 km
Stavanger museum 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.6 km
Sentralstasjon Stavanger 0.7 km
Bussholdeplass Peder Klows gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.8 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.5 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.8 km
Uldals videregående skole 0.2 km
St. Olav videregående skole 0.5 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.7 km
Solvang barnehage 0.7 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.5 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.6 km
Bensin YX Løkkeveien 0.4 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 22,1 %
Husholdninger uten barn 77,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 2 1118 646

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssum.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?