Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Crøgerlia 11!

Fasade, hage, steinlagte og oppvarmede gangareal

Crøgerlia 11 med garasje

Terrasse ved inngang

Terrasse med paviljong

Terrasse øvre platå med sen kveldssol

Terrasse ved inngang

Liten koselig uteplass i hagen, stående bilde

Overbygd inngang med uteplass

Inngangsport til hagen, stående bilde

Fasade inngang, stående bilde

Hovedinngang, stående bilde

Inngang, entrè

Entrè

Entrè med garderobe

Entrè med stor døråpning ut

Gang/inn til stuen, stående bilde

Salong stue

Salong stue

Del av stuen, stående bilde

Spisestue og peis

Spisestue/stue

Spisestuen

Leseplass i stuen

Peis, spisestue

Peis med innsats, stående bilde

Kjøkken

Kjøkken 2

Kjøkken, stående bilde

Fra kjøkken til stuen, stående bilde

Bad

Dusj og badekar, stående bilde

Gang med trapp til 2. etasje, stående bilde

Soverom 1. etasje

Hovedsoverom

Soverom

KS BS Crogerlia 11

Porsgrunn - Sentrum | Sjarmerende, eldre og flott enebolig med hage, uthus og garasje.

Crøgerlia 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Porsgrunn - Sentrum | Sjarmerende, eldre og flott enebolig med hage, uthus og garasje.: Porsgrunn - Sentrum | Sjarmerende, eldre og flott enebolig med hage, uthus og garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i sjarmerende Crøgerlia med verneverdige boliger på rekke og rad. En koselig gate med bevarte og koselige hus. Kort avstand til alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger med direkte innkjøring fra offentlig vei til egen garasje. Eiendommen er opparbeidet med fine uteplasser. Et smart og sentralt sted å bo i Porsgrunn.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.4 km

1-7 kl. Grønli skole 1.8 km

1-7 kl. Myrene skole 1.9 km

1-7 kl. Klevstrand skole 2.5 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.4 km

Porsgrunn videreg. skole 1.8 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 2.6 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 1.1 km

Min barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1860

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

112m2

Tomt

616m2

KR-kode

271834

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Crøgerlia 11, 3921 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 337 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Meget fint opparbeidet eiendomstomt på 616,9 kvm. Pent beplantet med prydbusker, blomsterbed, druestokker og frukttrær. Steinlagte gangareal med varmekabler. Koselig inngjerdet eiendom med gode solforhold. Opparbeidet platting på øvre plan for sen kveldskos med flott utsikt. Sol til kl 22:00 midtsommers. Eiendommen fremstår som en liten lagune med koselige uteplasser. Godt driftet og vedlikeholdt.

Parkering

Garasje med plass til en bil, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Sykkelbod og sportsbod. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang/entrè, kjøkken, stue, bad/wc, soverom, mellomgang og vaskerom/wc: 86 kvm

2. etasje: Trapperom/gang og 2 soverom: 25 kvm

2. etasje: Sekundærrom: Kott: 1 kvm

Frittstående garasje: 18 kvm BRA.

Uthus: Bod, verksted og lagerplass: 17 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er oppført i ca. 1860 på grunnmur av natursteinsblokker, tømrede vegger, reisverk og bindingsverk med stående malt kledning. Yttertak er antatt mønåstak som er tekket med teglstein. Renovert i 1980/90 og 2000, nye vinduer i 2017.

Boligen har noen bemerkninger i tilstandsrapporten:

- Synlig fuktinntrenging i deler av krypkjeller som trekker kapillært opp i bunnsvill/treverk mot nord. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Bunnsvill bør byttes.

- Bemerkninger på bad og vaskerom.

- Enkelte deler av konstruksjon og bygningskropp er over 150 år gammelt. Det er påregnelig med skjulte svekkelser som flg. av alder.

Boligen er registrert Sefrakregisteret.

Vernestatus: Verrneklasse B = bygninger som er høyt eller har stor lokal verdi.

Konsekvenser for deg:

Dersom du skal pusse opp ditt gamle hus, er det viktig å huske at mange tiltak kan være søknadspliktige. Du må vurdere om opprinnelige bygningsdeler kan repareres eller restaureres i stedet for å skifte ut. Kommunen gir deg veiledning.

Eiere av verneverdige og fredede bygninger, anlegg og kulturmiljø kan søke om tilskudd til istandsetting fra flere instanser, både offentlige og private.

Standard

Boligen har en gjennomført god/normal standard. Oppgradert og fornyet gjennom årene. Godt driftet og vedlikeholdt.

Stor entrè med skap, store dører til å åpne ut til hage og terrasse.

Kjøkken med lys og fin innredning, innehar heltre Bøk benkeplate, flis over benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr med ventilator, frittstående kjøle-/fryseskap. Godt med benk- og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Koselig stue med plass til salong, sitteplass og spisestue. Heltre gulv, plater/tapet på vegg, lyse takhimlinger. Fin peis med innsats i stuen.

Nyere, stort og flislagt bad med lys innredning med vask og skap, dusjnisje og boblehjørnebadekar. Varmekabler på flislagt badegulv.

3 stk soverom i boligen, hvorav 1 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje som begge har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Vaskerom/wc med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Se egne bilder i prospektet og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med peis med innsats i stuen. Varmekabler på baderomsgulv. Luft til luft varmepumpe i stuen. Mulighet for elektriske panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1860.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke registrert noen servitutter på denne matrikkelen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er verneverdig med verneklasse B/Sefrakregistrert. Dette innebærer at bygningen har stor lokal verdi, og at alle utvendige endringer må avklares med kommunen før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.696,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.843,- pr år. og inngår i de kommunale aviftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23576,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4600,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 850 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Frednes
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 0.3 km
Østsida 0.5 km
Sjøfartsmuseet 0.5 km
Bybrua 0.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1 km
Bussholdeplass Østsida Krk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 0.4 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 1.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 0.5 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.4 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.9 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 2.5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.6 km

Barnehager

Frednes barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vest-Tun barnehage (3-5 år) 1.1 km
Min barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 0.4 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 0.6 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Down Town 0.6 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 0.2 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 0.6 km
Bensin Shell Jernbanegaten 0.9 km
Bensin Uno-X Vestsiden 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 38,9 %
Andel kvinner 61,1 %
Gj.snittalder menn 47,9 år
Gj.snittalder kvinner 60,7 år
Husholdninger med barn 17,8 %
Husholdninger uten barn 82,2 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 1897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Frednes 203 101

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?