Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Her ligger alt til rette for et hyggelig måltid!

Terrassen er romslig og har god plass til utemøblement og grill

Boligen ligger i rekke, men fremstår som godt skjermet fra innsyn og gjenboere

Kjedet enebolig med deilige uteområder

Utgang til deilig terrasse med ettermiddagssol

Stor og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter

Det er innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater i stuen

Store vindusflater gir godt og naturlig lys til rommet

God plass til salong. Varmepumpe

Vedovn i stuen

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Godt med skapplass på kjøkkenet og praktisk med skap som tetter til tak

Utsikten nytes også fra spisestuen

God plass til spisestuen på kjøkkenet, hvor man nyter fantastisk utsikt

God plass til spisestuen på kjøkkenet

Flislagt gulv med varmekabler på kjøkkenet. Godt lys i rommet.

Toalettrom i hovedetasjen

Mellomgang med trapperom til 2. etasje

Flott utsikt også fra gjesteværelset!

Nyere innredet bad i tidsriktig utførelse

Nyere bad som er godt utnyttet. Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med servant i skuffeseksjon m/sideskap, vegghengt wc og dusjhjørne

Gjesteværelse med utgang til balkong

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe med speil i fasaden. Meget godt utnyttet med heng og hyller.

Romslig hall/entrè med gjennomgang til bod og terrasse

God plass på fremsiden av boligen hvor man kan nyte ettermiddagssolen

Deilig usjenert og solrik terrasse også foran boligen

Ett av flere fine steder å slappe av

Stensatt gårdsplass med tett hekk

Denne utsikten nytes fra både kjøkken og terrassen!

Stor terrasse med sol fra tidlig morgen

Her kan man nyte solen, roen og utsikten fra tidlig morgen!

Lettstelt hage med plen, pryd og bed

Lettstelt hage med noe plen, bed og fjell. Samt stor terrasse

1. etasje

2. etasje

Dåpaløkka - Velholdt og innbydende rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold - BUD INNKOMMET!

Dåpaløkka 61 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Dåpaløkka - Velholdt og innbydende rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold - BUD INNKOMMET!: Dåpaløkka - Velholdt og innbydende rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold - BUD INNKOMMET!

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 135,-
Fellesgjeld:
Kr 165 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger med nærhet til Granholmen badestrand og flotte turområder som Marum med lysløype og fine forhold sommer som vinter. Kort vei til

barnehage og skoler. Praktisk er det også med Meny med post i butikk og blomsterhandel.

Boligen ligger mot naturen og har en fin, lettstelt tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. Fantastisk utsikt mot fjorden. Rolig og barnevennlig miljø, uten gjennomgangstrafikk. Området er avsperret med bom fra parkeringsplass/garasjeanlegget og opp til boligene.

Barnehager og skoler

Man sokner til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum, kjør R-303 mot Granholmen. Ta andre vei til høyre etter Menybutikken på Granholmsletta. Følg veien rundt området og parker på felles gjesteparkering ved garasjeanlegget, nesten i enden av veien.

Hold gangveien opp til høyre og boligen er beliggende på venstre side litt inn på feltet. Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 165 950,-

Totalpris

Kr 2 955 950,-

Felleskostnader

Kr 4 135,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

111m2

Tomt

22413m2

KR-kode

2218139

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dåpaløkka 61 c, 3231 Sandefjord

Gnr. 133, bnr. 109 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 42 i Åsane Borettslag, org.nr. 955 152 832

Tomten

Eiet tomt på 22.413 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplass og grøntområder. Godt med parkeringsplasser til besøkende.

Hver bolig disponerer sin naturlig tilliggende tomt. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med stensatt gårdsplass, godt skjemet mot innsyn med tett hekk mot veien.

I bakkant av boligen er det nydelig og lettholdt hage bestående noe fjell og plensatt området med hekk og hekk.

Det er store og deilige terrasser på begge sider av boligen. Her kan man nyte late dager i rolige omgivelser og med gode solforhold. Man har en fantastisk utsikt fra terrassen i bakkant, som bør oppleves!

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke med portåpner samt på felles oppmerkede områder.

Det er opparbeidet med stensatt gårdsplass utenfor eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, wc og trapperom: 70 kvm

2. etasje: Trapperom, bad og 2 soverom: 29 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 5 kvm

2. etasje: Bod: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Dåpaløkka 61c!

Dette er perfekt bolig for de som ønsker seg en lettholdt bolig med fantastisk sjøutsikt i rolig og solrikt område.

Eiendommen er pent opparbeidet med stensatt gårdsplass og med tett hekk som skjermer godt mot veien. Videre er det opparbeidet med stor deilig terrasse mot vest og med utgang fra stuen. Her kan man nyte ettermiddagssolen.

Inn i entreen, som er påbygget, er det god plass til å henge av seg yttertøy. Her er gjennomgang til bod og med direkte adkomst til sydøstvendt terrasse.

Fra entreen har man praktisk toalettrom og vaskerom i gangen inn mot kjøkken og stue. Kjøkkenet har god plass til spisestuen og med utgang til deilig terrasse. Fra kjøkkenet nyter man en fenomenal utsikt til sjøen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det er innredet med skap som tetter til tak. Kjøkkenet er i profilert kirsebærutførelse. Hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i bod, følger ikke handelen.

Stuen ligger tvers av kjøkkenet og har store vindusflater som gir ett godt og naturlig lys til rommet. Det er etablert vedovn og varmepumpe i stuen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både salong og go'stoler. Det er utgang til solrik terrasse.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med en praktisk bod og to soverom. Ett soverom har utgang til balkong og nyter en fin utsikt. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe med praktisk innredning med både heng og hyller.

Badet er nyere og pusset opp av fagfolk. Det er tidsriktig og moderne innredet med varmekabler i flislagt gulv, dusjhjørne hvor dørene kan slås inn (plassbesparende), vegghengt wc og servant i skuffeseksjon med sideskap.

Det er i hovedsak innredet med fliser (med varmekabler), parkett og laminat på gulver. Lysmalte overflater i tidløse fargevalg. Her kan man flytte rett inn og nyte den rolige tilværelsen med en nydelig utsikt!

Garasje i rekke følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i hall/entrè, gang, kjøkken og bad.

Varmepumpe, etablert i 2011, i stuen.

Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 03/06-1982.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 03/06-1982, gjelder 3-mannsbolig i rekke.

Ihht samtale med kommunen foreligger det ikke noen tegninger på eiendommen i deres arkiv.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3191, tinglyst 05/05-1981, type heftelse: Naboerklæring

Dagboknr 4278, tinglyst 17/06-1981, type heftelse: Rett for kommunen til å kjøpe ubegygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

Dagboknr 4278, tinglyst 17/06-1971, type heftelse: Kommunens rett til å vedlikeholde vann og kloakkledninger mv.

Dagboknr. 6440, tinglyst 10/09-1981, type heftelse: Naboerklæring

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsane Borettslag.

Borettslaget består av 52 boliger.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref. ordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane-Store Bergan datert 31/03-1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses videre at det ikke er reguleringsarbeid under arbeid eller eksisterende planforslag som vil berøre eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.135,- pr. mnd. og inkluderer: Tv-kostnad (Grunnpakke tv/internett fra Canal Digital), renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsfører, revisor og brøyting.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr Kr. 294,- betales pr måned og ligger i månedlige fellesutgifter

Avdrag kr Kr. 680,- betales pr måned og ligger i månedlige fellesutgifter

Driftsutgifter kr 2.684,-

Tv-kostnad kr. 447,-

Garasje kr. 30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift inkl. i måndlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 430,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 300,- pr. ny andelseier.

- Ved benyttelse av forkjøpsrett, faktureres kjøper kr 6.850,- til USBL (faktureres direkte)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.957.410,-. Av dette beløpet utgjør kr 165.950,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 29.900,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?