Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til denne nydelige eiendommen nær Asker sentrum

Boligen ligger på en kolle med svært gode solforhold og fin utsikt over Askerlandet

Eiendommen har en stor og pent opparbeidet hage med flere frukttrær

Stor gressplen som bla. egner seg ypperlig for fotballspill og andre aktiviteter for de unge

Stor gårdsplass på fremsiden av huset med flere biloppstillingsplasser - På siden av boligen kan du se trappenedgang til utleiedelen.

Varandaen ble tibygget og utvidet i 1993. Her har du meget gode sol- og lysforhold.

Varanden er delvis overbygget og noe innglasset.

Utsikten fra verandaen over nærområdet og Askerlandet.

Velkommen inn - Vi starter i stuen

Stuen er lys og luftig med god plass.

Store vindusflater og god plass til salong og spisestue.

Hyggelig peis sentralt plassert i rommet varmer godt på kalde vinterkvelder.

Spisestuen

Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med eikefronter. Laminat benkeplate.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning med tilgang fra både gangen og spisestuen.

Gangen - Her er det også tilgang til lagringsloft via luke i himling.

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Badet er lyst og pent med fliser på vegger og gulv.

 

Dusjnisje med dusj på vegg.

 

Ned i underetasjen finner du følgende i hoveddelen: Trappegang, kjellerstue, hobbyrom, gang, vaskerom og 1 bod. Disse rommene er ikke avbildet.

For øvrig finnes det også en utleiedel som ikke formelt er godkjent, se salgsoppgaven. Denne inneholder vindfang, alkove, stue, kjøkken og bad.

Kjøkken i utleiedelen er enkelt utstyrt og har behov for modernisering.

Sovealkove i utleiedel.

Bad i utleiedel er slitent og har behov for modernisering.

Ut igjen, på siden av huset ligger dobbelgarasjen som ble oppført i 1993. Denner rommer 2 biler pluss mye lagerplass.

Dronebilder som viser boligens plassering i området

Dronebilder som viser boligens plassering i området

Dronebilder som viser boligens plassering i området

Dronebilder som viser boligens plassering i området

Dronebilder som viser boligens plassering i området

1. etasje

Underetasje

SOLVANG/ ASKER

Dæliveien 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

SOLVANG/ ASKER: FANTASTISK BELIGGENDE ENEBOLIG NÆR ASKER SENTRUM *Moderniseringsbehov * Fin utsikt * Meget solrikt * Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på Solvang i Asker. Den ligger på en kolle og har fin utsikt og sol hele dagen. Herfra er det kort gangavstand ned til Asker sentrum. I sentrum finner du alt av servicetilbud og offentlig kom. Umiddelbar nærhet til marka med tur- og skimuligheter, golfbanen, badevann m.m. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop nede ved Føyka.

Skole og barnehage

Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Føyka barnehage, Furuly barnehage og Ånnerudtoppen barnehage. Området sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Rett ved sentrum ligger både Asker videregående og Bleiker videregående skole. På Drengsrud er det også en internasjonal skole.

Offentlig kommunikasjon

Man går til Asker stasjon på ca. 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller

Holmen.

Asker sentrum

Asker sentrum har alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Barnehager og skoler

Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Føyka barnehage, Furuly barnehage og Ånnerudtoppen barnehage. Området sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Rett ved sentrum ligger både Asker videregående og Bleiker videregående skole. På Drengsrud er det også en internasjonal skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker sentrum, ta opp Gamle Drammensvei forbi Føyka og følg veien opp til du får Hogstadveien på høyre hånd. Ta så Dæliveien som er andre innkjørnig på høyre hånd. Dæliveien 46 ligger så på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

199m2

Tomt

1074m2

KR-kode

151833

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dæliveien 46, 1383 Asker

Gnr. 4, bnr. 28, i Asker kommune.

Tomten

Nydelig eiet tomt på 1.074,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med flere frukttrær. Den er svakt skrånende med flere store lekearealer. Her har du meget gode solforhold på eiendommen med sol midtsommers fra ca. 04:00 til ca. 21:30 iflg. eier. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Eller plass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veien var tidligere en privat vei, men ble nylig overtatt av Asker kommune som nå drifter veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se ledningskart vedlagt i prospekt for forklaring av hvor stikkledning går.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Bruksareal:

Enebolig 199 kvm

Primærrom:

U.etasje - utleiedel 32 kvm: Vindfang, alkove, stue, kjøkken, bad.

U.etasje 52 kvm: Trappegang, kjellerstue, hobbyrom, gang, vaskerom.

1. etasje 109 kvm: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue.

Sekundærrom:

U.etasje 6 kvm: 1 bod.

Garasje:

Garasje 41 kvm - Parkering for 2 biler og lagerplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannens konklusjon av tilstand:

Enebolig oppført i 1963. Skiftet utvendige bunnledninger i 2003. Modernisert i ca. 1990 med taktekking, vinduer, bad og kjøkken. Brenseltank må påregnes sanert. Våtrom i u.etg. har ikke fuktsikring. For øvrig pent brukt og godt vedlikehold. Et generelt greit inntrykk. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. Støpt gulv i u.etg.

- I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur.

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Det er dels bakfall mot grunnmur. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset. Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaringen.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Skiftet panel på 2 vegger i 2008. Sist utvendig overflatebehandlet i ca. 2012.

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduer montert i ca. 1990. Testede vinduer er funksjonelle.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass, doble og enkle glass. Ytterdører i 1.etg. fra ca. 1990. Opprinnelig kjellerdører. Testede dører er funksjonelle.

- Innvendige trefyllingsdører i trekarmer.

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av rupanel. Kaldtloft virker tørt, men bør ventileres noe bedre.

- Yttertekking av stålpanner. Taktekking lagt i ca. 1990.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Takrenner og beslag på tak fra ca. 1990.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn med teppe og rekkverk i tre. Rekkverk er noe lavt og har noe store åpninger. For øvrig vanlig brukslitasje.

- Utvendig trapp i betong ved inngang.

- Utgang til dels overbygget veranda i trekonstruksjon fra 1.etg. Rekkverk i tre.

- Utgang til skiferbelagt terrasse i betongkonstruksjon fra u.etg.

- Trebjelkelag mellom etasjene. Noe svanker/ujevnheter i u.etg. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 20 mm skjevhet i stuen.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner - TG 1: Utvendig avløp i plast. Vannrør i plast. Skiftet utvendige bunnledninger i ca. 2003 iht. rekvirent. Varmekabel på del av utvendig vannledning.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - TG 2: Innvendig avløp i plast og støpejern. Vannrør i kobber. Vannmåler montert. Stoppekran i vaskerom.

Utstyr for varmeinstallasjoner - TG 3: Brenseltank plassert i kjeller. Sanering av brenseltank må påregnes.

Luftbehandling - TG 1: Naturlig ventilasjon med luker og spalteventiler i boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Sanering av brenseltank må påregnes - TG 3.

- Gulv på vaskerom i underetasje - TG 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært hyggelig enebolig over 2 plan med en attraktiv og nydelig beliggenhet nær Asker sentrum. Boligen er oppført i 1963 og garasjen er oppført i 1993. Den er modernisert i ca. 1990 med taktekking, vinduer, bad og kjøkken. Den er generelt pent brukt og godt vedlikeholdt. Boligens standard gir et generelt greit inntrykk dog vil modernisering anses naturlig.

1. ETASJE

Boligens 1.etasje inneholder vindfang, gang, 3 store soverom, lyst og pent flislagt bad, kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuen og en stor stue med naturlig inndelt spisestue. Fra stuen er det utgang til dels overbygget veranda på 29 kvm. Det er også luke til kaldtloft i gangen med god lagringsplass.

Kjøkken – TG 2:

Pent brukt og normalt utstyrt kjøkken som har innredning med eikefronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Innredning montert i ca. 1990.

Bad – TG 2:

Rommet ble innredet i ca. 1990. Rommet ble overflateoppusset senere. Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Det er fliser på vegger og gulv. Materiale i sluk er plast. Det er mangelfullt fall til sluk. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Ventil i himling. Det er ikke tilluft ved dørterskel.

UNDERETASJE

Boligens underetasje inneholder trappegang, hyggelig kjellerstue, hobbyrom, gang, vaskerom og 1 bod.

Vaskerom - TG 2:

Våtrom fra byggeår. Rommet inneholder stålkum, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2016 - TG 0. For øvrig utstyr fra ca. 1990 - TG 2. Det er panel på vegger. Fliser på gulv. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Utførelsen var normal på ppføringstidspunktet. Det er ikke fuktsikret mot vegger. Det er ikke fuktsikret ved rørgjennomføringer. Noe løse fliser. Gulvet har fått TG 3. Ventil i vegg. Det er ikke tilluft ved dørterskel.

UNDERETASJE – UTLEIEDEL

I den andre delen av underetasjen, ligger boligens utleiedel. Denne er ikke godkjent som egen boenhet da den mangler formell godkjennelse. Den inneholder vindfang, alkove, stue, kjøkken og

bad. Utleiedelen har vært leid ut tidligere, bla. til Asker kommune, men har i de senere år stått tom da selger har ønsket å benytte den til overnatting ved besøk av venner og familie.

Kjøkken – TG 2:

Enkelt utstyrt kjøkken som innredning med trefronter. Bøk benkeplate med stålkum.

Bad – TG 2:

Våtrom fra byggeår. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Det er panel og tapet på vegger. Det er ikke fuktsikret i våtsone. Dusjkabinett må benyttes. Fliser på gulv. Materiale i sluk er plast. Det er ikke fall til sluk. Det er ikke fuktsikret mot vegger. Det er ikke synlig membran ved sluk. Utførelsen var normal på oppføringstidspunktet. Ventil i himling. Tilluft via spalte over dør.

OVERFLATER

Gulv – Parkett, vinyl, fliser, tepper, kork og betong.

Vegger – Malte glassfiberstrie.

Himling – Panel og malte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

ILDSTED - 1-løps teglsteinspipe med 1 peis og 1 kombinert ved/parafinbrenner. Feieluke i vaskerom. Avstand til brennbart materiale ved feieluke og ildsteder er ok. Pipe er noe slitt over tak - TG 2. Brenseltank plassert i kjeller. Sanering av brenseltank må påregnes.

ELEKTRISK - Elektrisk gulvvarme i bad i 1.etg. og alle flislagt gulv i u.etg. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

VARMEPUMPE - 1 luft/luft varmepumpe. Montert i ca. 2010.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962/1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av u.etg. til varig opphold er gjort uten formell godkjenning fra kommunen. Videre er vindfang i 1.etg. ikke på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 07.12.1992. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2904, tinglyst 16.07.1962, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Rett for Asker vann- og kloakkvesen til å avstenge, forsegle felles hovedstoppekran om det skulle være nødvendig. Forpliktelse for eier av eiendommen til å i fellesskap med andre eiendommer, reparere og vedlikeholde venn og kloakkledninger. Også samtykke til å ha liggende felles ledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke formelt godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble i 2001 målt radonverdi på 120 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 16 - Deler av Vestre Asker og Dehli, datert 22.04.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En liten del av eiendommen er regulert til kjørevei (1 kvm) iht. 16C - Dæli Øst, datert 30.08.1985.

Eiendommen ligger iht. Kommuneplan Asker 2018-2030 i område for nåværende boligbebyggelse. Den ligger i boligområde type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser.

Fremtidige planer iht. reguleringsplanen:

- Dæliveien 47 (gbnr. 4/13) ligger ovenfor denne eiendommen og den er regulert til 2 boligeiendommer hvor nåværende hus skal rives. For innsyn i byggesaken, se https://lokaldemokrati.asker.kommune.no/byggsak?bnr=13&commit=s%C3%B8k&enhet=&from_date=&gnr=4&ndoktype=&page=2&query=&saksaar=&saksnr=&to_date=&utf8=%E2%9C%93

- Nabotomten i Dæliveien 42 er regulert til en ekstra tomteparsell. Det foreligger ingen kjente planer p.t. om utvikling denne, men det må i fremtiden påregnes bygging av en bolig på denne parsellen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon samt feiing av pipe og tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / ca. 19.000-23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.456,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Next Gen Tel som leverandør av internett og har avgift på kr 472,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.220,- pr. år. Abonnement kan medfølge etter nærmere avtale med eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Solvang
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 0.7 km
Bakerløkka 0.9 km
Torvplassen 1.1 km
Apotekerhagen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 74.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.3 km
Jernbanestasjon Asker 1.2 km
Bussholdeplass Askervangen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Elixia Asker 1.4 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Jansløkka skole (1-7 kl.) 2.4 km
Asker International School (1-8 kl.) 2.6 km
Solvang skole (8-10 kl.) 0.3 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Asker videregående skole 1.8 km
Bleiker videregående skole 2.6 km

Barnehager

Furuly barnehage (1-5 år) 0.4 km
Føyka barnehage (1-5 år) 0.5 km
Frydendal barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 1.2 km
Kjøpesenter Holmensenteret 5.9 km
Postkontor Asker Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 3.8 km
Apotek Q-apoteket Asker 1.1 km
Apotek Vitusapotek Asker 1.1 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Askerholmen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Bankveien 1 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Asker Jernbanestasjon 1.1 km
Bensin Shell Asker 0.6 km
Bensin st1 Asker 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 777
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Solvang 1271 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?