Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Daglsetveien 1

Pen og velholdt familiebolig

Stor dobbeltgarasje med adkomst til huset

Fasade

Pent, stenlagt inngangsparti

Velkommen inn

Vindfang

Gang

Romslig stue/spisestue

Koselig TV-hjørne

Stue

Stue med utgang til terrasse

Hyggelig overbygd terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

God plass til spisestue

Pent kjøkken fra 2017

Kjøkken

Integrerte hvitevarer

Kjøkken

Romslig hovedsoverom

Soverom med skyvedører

Soverom 2

Soverom 3

Bad

Bad

Bad

Vaskerom oppgradert i 2017

Trappegang

Kontor

Kontor

Kinorom/kjellerstue

Perfekt for de sene filmkveldene

Praktisk garderoberom

Garasje på ca. 60 kvm med direkte adkomst inn i huset

Fasade

Fasade

Stor og solrik terrasse over garasjen

Fasade

Terrasse

Terrasse

Solrik terrasse

Hage

Hage

Selgers private sommerbilde

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Spikkestad - Pen enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser - Fine uteplasser - Stor kjeller

Dagsletveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Spikkestad - Pen enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser - Fine uteplasser - Stor kjeller: Spikkestad - Pen enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser - Fine uteplasser - Stor kjeller

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer.

10 minutters kjøring til Drammen, 20 minutter til Asker og rundt 40 minutter til Oslo.

Røykenhallen åpnet dørene januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Buss fra hovedveien (Brøholt) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomskole. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

FRA ASKER: Følg veien fra Asker utover til Røyken og Spikkestad. Når man kommer til enden av motorveien på Spikkestad - ta til venstre nedover Spikkestadveien retning Drammen - ta så første vei til høyre som er Dagsletveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

195m2

Tomt

761m2

KR-kode

161857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dagsletveien 1, 3430 Spikkestad

Gnr. 84, bnr. 26 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 761,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gressareal og steinsatt areal ved adkomst. Forstøtningsmurer med og uten lys samt tretrapp i terreng til adkomst og steinsatt areal ved adkomstdør. Treterrasse med rekkverk og paviljong.

Parkering

Stor dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. Ellers parkering i egen stensatt gårdsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 216 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:

Kjeller: 63 kvm: Gang, omkledningsrom, kontor og kinorom/kjellerstue.

1. etasje 109 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 23 kvm: Bod og sluse til garasjen

I tillegg er det en stor dobbelgarasje på ca. 60 kvm med inngang direkte til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca/betong fra byggeår og støpte gulv i kjeller. Utvendig "Steniplate" og isolert utvendig under terreng i 2013. Garasje har støpt gulv i betong, systemblokk og Leca dragere som etasjeskiller. Antatt støpte gulv i kjeller fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av liggende kledning i tre. Sist overflatebehandlet i 2016. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Doble glass i trekarmer. Vinduer fra byggeår, 1975, 1986, 1987 og 2011. Saltakkonstruksjon i tre med rupanel som undertak. Ventilert konstruksjon. Overbygget tak ved inngangen. Utvendig tekking som betongtakstein fra 2008. Takstige er montert. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur har fått tilstandsgrad 2 grunnet noe saltutslag i del av mur i garasjen. Sårskade/sprekk i overflate ved veranda.

- Stedvis værslitt kledning og enkelte sprekker - tilstandsgrad 2.

- Eldre fuktskjolder i undertaket, grunnet lite overbygg ved gavler - Tilstandsgrad 2.

- Pipe over tak har tilstandsgrad 2 grunnet noe avflassing og sprekker i pipestokk.

- Etasjeskiller i tre har fått tilstandsgrad 2 grunnet nivåavvik i planhet og noe lokal knirk.

- Bad i 1. Etasje har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Utvendig og innvendige vann og avløpsrør fra byggeår - Tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ifølge selger er følgende påkostninger gjort:

2008: Taktekking

2009/2010: Garasje/terrassedel

2011: Enkelte vinduer

2012: Innvendig trapp

2013: Isolert utvendig ved grunnmur, grunnmursplater og drenering

2017: Kjøkkeninnredning samt innredning og gulv på vaskerom. Gulv på vaskerom er lagt over gamle fliser og membran.

2018: Gulv i stue og kjøkken

Standard

Meget pen og godt vedlikeholdt bolig beliggende i solrike og barnevennlige omgivelser på Spikkestad.

Store, fine uteplasser og hage på baksiden som er perfekt for barnefamilien.

Boligen holder en god standard og har blant annet fått ny taktekking i 2008, samt er dreneringen tatt i 2013. Huset ble sist overflatebehandlet i 2016.

Stensatt og belyst areal foran inngangen.

Innvendig har boligen en moderne og god standard.

Boligen ønsker deg velkommen inn i et lite vindfang med garderobeoppheng. Flislagt gulv med varmekabler og kodelås på utgangsdøren.

Videre inn i gangen får man badet på venstre side. Badet er av eldre dato men er flislagt med hvite fliser og pyntefliser. Wc, 2 servanter i innredning og dushjørne. Innenfor badet har vaskerommet fått et utseendeløft i 2017 og har flislagt, nyere gulv og det er satt inn IKEA kjøkkeninnredning i moderne farger.

Romslig stue med god plass til både spisestue og sofaavdeling. Gulvet er lagt nytt i April 2018, samt er det blitt malt opp på veggene i lyse og moderne farger. Stor skyvedør ut til terrassen.

Kjøkkenet har også nytt gulv samt en nyere IKEA innredning fra 2017. Integrert stekeovn og koketopp, samt kombinert mikro/grill. Oppvaskmaskin og stort kjøleskap.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Hovedetasjen har 3 romslige soverom malt opp i fine farger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Kjelleren er innredet med et praktisk omkledningsrom, et romslig kontor og stor kjellerstue/kinorom.

Fra kjellerstuen kan man gå rett ut i den romslige garasjen på ca. 60 kvm med elektrisk garasjeport.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater, mdf plater, fliser og teglstein.

Innvendige himlinger har himlingsplater og malte overflater. Nedsenket himling med downlights.

Oppvarming

Gulvvarme i gang, bad og gang kjeller. 2 stk peisovner. Nye panelovner. Varmepumpe luft/luft med en utvendig del og to innvendige deler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1967. Ferdigattest for tilbygg til stuen er datert 05.08.1975. Begge kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen men det ble gitt igangsettingstillatelse 26.09.2009 av Røyken kommune.

Det er usikkert om det er gjort andre endringer etter ferdigattesten ble gitt men det er ikke gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Videre er eiendommen regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Dagslett datert 19.01.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 133m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.105,-.

Velavgift er kr 900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 494,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på 649,- per måned.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.108,- pr. år. Abbonement kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?