Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 480 000,- for kr 3 480 000,-

Velkommen til Dagsletveien 39

Hyggelig enebolig med alt på en flate og stor, solrik hage

Hage med diverse beplantning

Hyggelig inngangsparti

Romslig gang

Romslig stue med store vinduer som gir mye naturlig lys

Stue

Hyggelig sofakrok

Stue

Peisen varmer godt på vinterdagene

Spisestue

Kjøkkeninnredning fra 2015

Kjøkken

Gang mot soverom

Hovedsoverom

Godt med garderobeplass

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Badet ble overflatefornyet i 2015

Vaskerom

Delvis overbygget terrasse

Terrasse

Det er også en stor, uinnredet kjeller under huset

Stor hage med flott utsyn

Gode muligheter for egen grønnsakshage

Fasade

Fotballbane i nærområde

Lekeplass i nærområde

Plantegning

Spikkestad - Lys og pen enebolig med stor hage og fint utsyn - 3 soverom - Nyere kjøkken

Dagsletveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Spikkestad - Lys og pen enebolig med stor hage og fint utsyn - 3 soverom - Nyere kjøkken: Spikkestad - Lys og pen enebolig med stor hage og fint utsyn - 3 soverom - Nyere kjøkken

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 176 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer.

10 minutters kjøring til Drammen, 20 minutter til Asker og rundt 40 minutter til Oslo.

Røykenhallen åpnet dørene januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Buss fra hovedveien (Brøholt) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomskole. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

FRA ASKER: Følg veien fra Asker utover til Røyken og Spikkestad. Når man kommer til enden av motorveien på Spikkestad - ta til venstre nedover Spikkestadveien retning Drammen - ta så første vei til høyre som er Dagsletveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

176m2

Tomt

901m2

KR-kode

161889

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dagsletveien 39, 3430 Spikkestad

Gnr. 84, bnr. 30 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 901,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Gruset gårdsplass med oppstillingsplass for bil. Stor hage med diverse beplantning.

Parkering

Parkering i egen, gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 176 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje 99 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 75 kvm: 2 boder, rom med peis og kryperom.

1. etasje 2 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hyggelig enebolig beliggende i et barnevennlig og rolig felt på Spikkestad. Stor hage som er pent opparbeidet og beplantet. Det er gode solforhold og pent utsyn fra eiendommen.

Eiendommen har en normal standard og er vedlikeholdt. Det er blant annet satt inn ny kjøkkeninnredning i 2015, samt er bad og vaskerom overflatefornyet i 2015.

Boligen inneholder 3 soverom, stor stue med utgang til en delvis overbygget terrasse som er av nyere dato.

Hyggelig kjøkken med blant annet fliser på vegg, innredning med over og underskapsamt benkeplate med nedfelt benkebeslag.

Bad med dusj, wc og servant i innredning. Separat vaskerom.

Mye potensiale i uinnredet kjeller. Dersom kjeller skal innredes må dette søkes om til Røyken kommune.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Elektrisk:

Nytt sikringskap i 2018.

Oppvarming

En peisovn i stuen og en i kjeller. Ellers basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Overbygget terrasse er bygd i ettertid og denne er ikke søkt eller byggemeldt Røyken kommune. Peisestue i kjeller er innredet av eier og er ikke søkt eller byggemeldt Røyken kommune.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse og annen fare iht. kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser for dagsletområdet datert 19.01.1989. Iht. reguleringsplan er området regulert til boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Grønt skap på badet, nøkkelskap i gangen samt verktøy følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 150m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Velavgift er kr 900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 510,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?