Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Område

Fasade

Gang

Gang

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til solrik hage

Spiseplass

Kjøkken

Detalj

Stue

Stue

Stue

Gjestetoalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med flott utsikt til sjø

Baderom

Baderom

Gang med god lagring i form av skap og tilgang til lagringsloft

Terrasse med flott utsikt

Fasade med tilhørende garasje

Solrik markterrasse samt hage

2Dplantegning 1 etg

3D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

3D plantegning 2 etg

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Nærområdet

Like utenfor døren finner man flotte grønntområder, volleyballbane og badestrand

Hundvåg - Flott enebolig i rekke beliggende like ved sjøen.

Dalasteinveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Hundvåg - Flott enebolig i rekke beliggende like ved sjøen. : Hundvåg - Flott enebolig i rekke beliggende like ved sjøen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dalasteinveien 32 ligger idyllisk til, med turmuligheter og grøntområder i nærmiljøet. Sjøen har man tilgang til like ved boligen, og området byr på blant annet badestrand, volleyball bane, lekeplasser og gangavstand til skole, barnehager og butikk. Det er også kort vei til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

946m2

KR-kode

34184

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalasteinveien 32, 4085 Hundvåg

Gnr. 7, bnr. 1298, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt av sameiet på 946 kvm. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til hver sin del.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Hall m/trapp, stue, kjøkken, wc.: 54 kvm

2 etg: Gang, bad, 3 soverom.: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Rogaland byggkontroll.

Standard

Velkommen til Dalasteinveien 32 som ligger i et område med en helt spesiell atmosfære.

Her kan du bli eier av en delikat og oppusset bolig over 2 plan, hvor nærmiljøet består av strand, grøntområder, turstier og volleyballbane. Det er litt utsikt mot sjø og grøntområder fra stuen.

Da det meste av oppussing og utsmykking er gjort de seneste år, kan du flytte rett inn. Det første du møter er et inngangsparti direkte inn fra bakkeplan med en kjekk uteplass, som gir muligheter for formiddagssol.

Gangen er romslig med plass til yttertøy og sko, samt oppbevaringsmuligheter under trapp. På gulvet er det lagt nye fliser med varmekabler under.

Rett ved inngangsdøren finner du et praktisk gjestetoalett med helstavs parkett, innredning med vask, ekstra skap, wc og tøff tapet på en vegg. Vindu gir naturlig dagslys og luftemuligheter.

Videre inn fra gangen kommer du til stuen som er malt i lyse farger med en helstavs eikeparkett i varm farge og svært behagelig å gå på. Denne var ny i 2011. Det ble samtidig satt inn ny vedovn med

glassdør, for hygge og nytte.

Stue og kjøkken har en svært god løsning med tanke på bruk. Her kan du dekke opp til langbord om nødvendig, hvor måltider kan nytes med familie og venner. Kokk og husvert får være med i samtalen under matforberedelsene, da kjøkken ligger i vinkelen inn fra stuen, med en åpen løsning. Stue/kjøkken har dessuten utgang til en romslig og solrik terrasse og plen mot sør-vest. Denne

fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager.

I 2015 ble det ble satt inn ny Kvik kjøkken-innredning med innebygd komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap og ny ventilator med styring. Kjøkkenøy mot stuen har 2 sitteplasser for raske måltider, i en travel hverdag.

Opp fra gangen går det en trapp til soveromsfløyen. Her finner du også badet med dusjnisje, lys innredning med vask fra 2011, gulvfliser med varmekabler, wc, vindu og plass til vaskemaskin med tørketrommel over. I tillegg til 3 soverom, har eier åpnet opp til boden i gangen..

Det er et godt koffertloft som har gulv i midten og tilkomst via nedtrekkbar trapp fra gangen i 2.etasje. Den utvendige boden i enden av garasjen har tilkomst fra hagen. Garasjen har også god lagringsplass på loft.

Boligen har ventilasjonsvifte med avtrekk fra kjøkken, wc, gang i 2.etasje og bad/vaskerom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.04.97

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- planering av terreng med fall fra huset.

- trinn fra terrassedør til terreng må ikke overstige 20cm.

- retting av isolasjon på loft.

- merking av biloppstillingsplasser på gjesteparkering.

- permanent inngjerding av lekeplass.

- avstand mellom fiberskott og sutak skal være min. 5cm.

- attest kommunalavd. tekn. drift.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6211, tinglyst 28.04.97, type heftelse: Pantsettelseserklæring, beløp NOK 20.000, panthaver sameiet Dalsteinveien 28-36, løpenummer 1271659, gjelder denne matrikkel med flere. Prioritetsbestemmelse pr etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 5 boliger, med sameiebrøk 114/612.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Flere av naboene på samme rekke har de senere år bygget på boligene sine for å øke antall kvadratmeter samt få en ekstra terrasse. For potensielle interessenter kan det undersøkes nærmere mot kommunen. Konf megler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1172B20b datert 14.03.96 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.347,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tilkommer kr 500 pr år i utgift til velforeningen

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, internett, tv og utvendig forsikring. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kuneset
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Skadesundveien rundkjøring 0.5 km
Skadesundet bro 1.2 km
Rundkjøring v/Lunde skole 1.3 km
Hundvåg kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.5 km
Sentralstasjon Stavanger 7 km
Bussholdeplass Skolebryggå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 1.2 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 0.6 km
Treningssenter Bjørns Gym 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Roaldsøy skole (1-7 kl.) 1.7 km
Buøy skole (1-10 kl.) 2.7 km
Skeie skole (1-7 kl.) 2.3 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.2 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bergeland videregående skole 6.6 km
Stavanger katedralskole 7.2 km

Barnehager

Austbø andelsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Børesvingen barnehage 0.6 km
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Mediegården 6 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 0.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5.5 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.4 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 5.5 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Coop Prix Extra Hundvåg 0.8 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.3 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.6 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 5.4 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 0.6 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 33 år
Husholdninger med barn 56,8 %
Husholdninger uten barn 43,2 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 492
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Kuneset 367 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?