Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 500 000,- for kr 12 500 000,-

Fasade

Stue

Fasade og hage

Stue

Kjøkken

Bad første etasje

Bad i underetasje

Fasade og hage

Fasade og hage

Fasade og hage

Fasade og hage

Fasade og hage

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad første etasje

Bad første etasje

Bad i underetasje

Bad i underetasje

Bad i underetasje

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Hall

Gang

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Plantegning første etasje

Plantegning underetasje

Godlia/Nordre Skøyen - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet

Dalbakkveien 18 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 500 000,-

Godlia/Nordre Skøyen - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet: Godlia/Nordre Skøyen - Innholdsrik enebolig med svært god beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 272 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Romslig enebolig med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde i blindvei bestående av villabebyggelse rett ved Nordre Skøyen Hovedgård. Store grøntområder.

Kort vei til Østensjøvannet med turvei rundt og turvei videre inn i Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Tennismiljø i Golia tennisklubb rett ved i Dalbakkveien 33.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter og flotte treningsanlegg rundt Oppsal Arena.

Parkområde med skøytebane rett bak huset.

Gangavstand til Bryn senter. Sentralt i forhold til Oslo S.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Dalbakkveien fra Låveveien og følg til Dalbakkveien 18 A på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

272m2

Tomt

848m2

KR-kode

451858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalbakkveien 18 A, 0682 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1974 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 848 kvm.

Pent opparberidet med belegningssten, gressplen og beplantning. Støpt steinterrasse vendt mot vest med utsyn mot Skøyen Hovedgård. Varmekabler i trapp.

Parkering

Garasje integrert i underetasje med direkte adkomst fra boligen. Ny elektrisk portåpner. God lagringsplass i tillegg til bilplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 301 kvm.

Totalt bruksareal: 272 kvm.

Totalt primærrom: 228 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt integrert garasje og boder i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig over 2 etasjer, oppført i lettklinkerblokker (leca), mur- og trekonstruksjoner. Støpt gulv på antatt fast grunn i underetasje og etasjeskillere i trevirke.

Takstmannen kommenterer tilstandsgrad 2 på terrassedør og diverse vinduer på grunn av alder.

To soverom i underetasje er opprinnelig arbeidsrom og hobbyrom og senere innredet og benyttet som soverom. Det er ikke meldt bruksendring og rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Romslig og påkostet enebolig med god planløsning og svært god beliggenhet.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, wc, hall, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Underetasje:

Gang, peisestue, bad/wc, 2 soverom, bod, matbod, kontor/garderoberom, gang, garasje.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Vindfang med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og skohyller. Sikringsskap med automatsikringer skiftet i 2013 og tilpasset nytt kjøkken. Alarm tilknyttet Verisure.

Praktisk wc med flislagt gulv og gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning.

Hall med skyvedørsgarderobe og gulvarme.

Flislagt bad med downlights og gulvvarme pusset opp i 2012. Dobbel servant nedfelt i skapinnredning. Dusjhjørne med dusjvegger og regndusj. Vegghengt wc.

Vaskerom med utgang til hage. Flislagt gulvv og gulvvarme. Skyllekum. Vaskemaskin/tørketrommel følger ikke med. Benk og skapplass.

Spisekjøkken pusset opp i 2013 med innredning fra Huseby. God skapplass og benkeplass. Romslig spiseplass. Gulvvarme og downlights. Integrerte hvitevarer fra Miele følger med.

Stor stue og spisestue i vinkel med gulvvarme. Peis og utgang til terrasse. Markise.

To lyse soverom med skap og skyvedørsgarderobe. Hovedsoverom er opprinnelig to rom. Varmepumpe/aircondition. Luke til loft. Utgang til terrasse.

Første etasje er vesentlig pusset opp i 2012/2013 med nye gulv og gulvvarme, downlights, nytt kjøkken og nytt bad.

Underetasje:

Trappegang med gulvvarme.

Romslig peisestue med nyere parkett og gulvvarme. Downlights. Nyere vinduer.

Stort flislagt bad med gulvvarme og downlights pusset opp og utvidet i 2012. Selvrensende boblebadekar. Dusjnisje. Dobbel servant nedfelt i skapinnredning og vegghengt wc.

To soverom med skap og skaprekke. Gulvvarme. Opprinnelig arbeidsrom og hobbyrom som senere er innredet og benyttet som soverom. Nyere vindu på det største.

Bod i bakkant av soverom med nyere 300 liters varmtvannsbereder inspeksjonsskap til badekar.

Matbod med hyller. Innebygd safe følger med.

Kontor/garderoberom med skyvedørsgarderobe.

Gang med direkte adkomst til garasje.

Eier opplyser at det er drenert på øst og sør side i 2008.

Boligen er vesentlig oppgradert de senere år og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Vesentlig gulvvarme i begge etasjer. Peis i stue og kjellerstue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.12.1987.

Det er i etterkant satt inn tre større vinduer i underetasje. Opprinnelig hobbyrom og arbeidsrom er ominnredet til soverom og dette er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst adkomsrett i vei mellom Dalbakkveien 18 og Dalbakkveien 20 for eiendommenene Dalbakkveien 20 A og B.

Dalbakkveien 18 B har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp samt adgang for nødvendig vedlikehold.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringskart datert 11.05.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at de har fått nabovarsel om at det skal bygges på eiendommen Dalbakkveien 21, gnr. 144, bnr. 368 og 1348.

Eksisterende hus nærmest veien blir stående som idag. Huset i bakkant samt garasje vil blir revet og erstattet med tre eneboliger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.905,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.059,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber, internett og TV kr. 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, brann/tyveri kr 6.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 13.838.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Nord
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Nordre Skøyen hovedgård 0.4 km
Tvetenbrua 0.8 km
Tveten Gård 1.1 km
Bryn bru 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Hellerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.2 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.9 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.2 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Hellerud videregående skole 1.4 km
Etterstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.2 km
Nordre Skøyen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.3 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.3 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.3 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Bryn 1.1 km
Kiosk/video On the track 0.6 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 1 km
Bensin Circle K Østensjø 0.8 km
Bensin Circle K Bryn 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Nord 947 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?