Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Fasade

Gang

Gang

Stue

Stue

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Spiseplass kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Uteområde

Terrasse

Fasade

Fasade med hage

Fasade med hage

Fasade

Terrasse

Område

Område

Område

Område

3D plantegning 1 etg.

3D plantegning 2 etg.

2D plantegning 1 etg.

2D plantegning 2 etg.

Hana - Enebolig på 305 kvm som krever noe modernisering.

Daleveien 125

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Hana - Enebolig på 305 kvm som krever noe modernisering. : Hana - Enebolig på 305 kvm som krever noe modernisering.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
305 / 305 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en maritim beliggenhet på "solsiden" av Sandnes i Rovika ved Hana. Her er det kort vei inn til sentrum og kort vei til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager, samt kollektivtransport. Området byr også flere flotte turområder, samt at boligen har sjøen rett foran seg for den badelystne. Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Lifjell er bare noen få av mange mulige turmuligheter i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspervika skole

1-7 kl. Hana skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Asperholen barnehage (0-6 år)

Bhg. Sandtoppen Naturbarnehage

Bhg. Taremareby barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Sandnes kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

6

Primærrom

305m2

Bruksareal

305m2

Tomt

622m2

KR-kode

36158

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Daleveien 125, 4329 Sandnes

Gnr. 38, bnr. 470 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 622 kvm. (Noe av arealet er vei, som skal overføres Sandnes kommune)(Derfor er arealet noe usikkert)

Eiendommen grenser til et tomteareal til Sandnes kommune.

Tidligere eier har benyttet seg av arealet men ikke kjøpt dette.

Nye eiere kan inngå en ny kjøpekontrakt med kommunen v/ Sandnes Tomteselskap KF (som har overtatt kjøp/salg av arealer siden sist avtale ble inngått).

Kommunen er positivt innstilt på å inngå en ny kjøpekontrakt for arealet,

Dagens satser kr. 800,- pr m2. Arealet er på ca 240 kvm.

Kfr. megler samt se vedlagt grunnkart. Gnr. 38 Bnr 2203.

Parkering

På tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 329 kvm

Totalt bruksareal: 305 kvm

Totalt primærrom: 305 kvm

P-rom:

- Underetasjen (132 kvm): Stue/kjøkken 1, bad 1, stue/kjøkken 2, bad 2, stue/kjøkken 3, bad 3, entre, grovkjøkken, 3 soverom

- 1 etasje (103 kvm): Entre, bad, biinngang, stue1, stue2, kjøkken og soverom

- 2 etasje (70 kvm): Gang, bad1, stue, bad 2, 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.02.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har trolig tilbygg fra 2010.

En eller flere garasjer (underetasjen) er blitt bygget om til boareal som ifølge kommunen ikke er blitt byggemeldt eller godkjent.

Standard

Enebolig med moderniseringsbehov og noe oppussingsbehov.

1 etasje:

Flislagt gang med god plass til garderobeskap. Helfliset bad innredet med toalett, servant og dusj. Stue med delvis åpent kjøkkenløsning. Parkett på gulv i stuen og fliser på gulv på kjøkken/stue. Trepanel på vegg og murstein. God plass til forskjellige spisegrupper og spisebord på kjøkken. Hvitt kjøkken med koketopp (gass), oppvaskmaskin, ovn og mikro. I denne etasjen har vi også et soverom og biingang.

2 etasje:

I denne etasjen har vi 2 bad hvor det ene er helfliset, spotter i tak og innredet med hjørnekar, toalett og servant med skuffer. Bad 2 er også helfliset innredet med vegghengt toalett, servant med skaper og dusj. Vi har også en ektra stue, loftstue samt 2 soverom.

Underetasjen:

Består av 3 leiligheter ( ikke godkjent).

Innholdet i denne etasjen er stue/kjøkken 1, bad 1, stue/kjøkken 2, bad 2, stue/kjøkken 3, bad 3, entre, grovkjøkken og 3 soverom.

Hele denne etasjen krever oppussing da det er fuktutslag her.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig (utvidelse av bolig) med dato

16.02.2005.

Bygningsdokumentasjon for byggeår foreligger ikke på boligen.

Vi har fått tilsendt godkjente tegninger av Sandnes kommune med dato 18.10.2002. Huset i dag stemmer ikke med hva Sandnes kommune har godkjent. Hele underetasjens plantegning er annerledes og rom som ifølge kommunen kun er godkjent som S-rom er i dag benyttet som oppholdsrom. Romløsning på tegningene for 1 og 2 etasje stemmer ikke. Romsløningen er annerledes i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 237, tinglyst 15.01.1947, Bestemmelse om gjerde

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4570, tinglyst 25.09.1974, Erklæring/avtale. Grunnavståelse til vei.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3435, tinglyst 10.06.1976, Eklæring/avtale.Grunnavståelse til vei, refusjonsplikt til kommuen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan 6705-01 Stadfestet 16.04.1974 med tilhørende Reguleringsbestemmelser i tilknytting til endring i reguleringsplan for

Roviksfeltet, omregulering av gnr.38, bnr.43 m.fl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Aspermyra
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Kino 1 Sandnes 3.2 km
Sandnes kulturhus 3.2 km
Krossens Havremølle 3.4 km
IKEA Forus 8.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.6 km
Sentralstasjon Stavanger 18.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Aspervika 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Aspermyrveien fotballbane 0.5 km
Treningssenter Elixia Hana 1.7 km
Treningssenter City Gym Sandnes 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 0.4 km
Hana skole (1-7 kl.) 3.3 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 4.5 km
Vågen videregående skole 2.6 km
Gand videregående skole 3 km

Barnehager

Asperholen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sandtoppen Naturbarnehage 0.8 km
Taremareby barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.8 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 3.2 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 1.8 km
Postkontor Sandnes Postkontor 3.1 km
Apotek Apotek 1 Maxi 2.8 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Hana Skut 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.1 km
Bensin Shell Select Rovik 1.7 km
Bensin Circle K Hana 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Aspermyra 1866 811

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Gina Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig / Krogsveen Pluss
Les mer om megler
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?