Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Daleveien 2

Fasade

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Detalj bad

Bad 2. etasje

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utgang til terrasse

Terrasse

Meget solrik terrasse

Fasade

Fetsund

Daleveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Fetsund: Nerdrum - Enebolig nær idrettsanlegg, Glomma og togstasjon. Ca. 16 min til Oslo S (tog).

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Nerdrum i Fetsund. Det er kort vei til barnehage, skole og Fetsund sentrum.

Rike rekereasjonsmuligheter i Fet.

Glomma og Øyeren har gode båt- og fiskemuligheter.

Attraktivt miljø v/Fetsund Lenser.

Fine turmuligheter sommer og vinter.

Flere badevann, golfbane og en rekke tilbud til barn og unge innen kultur og idrett.

7 km. til Lillestrøm, 28 km. til Oslo og 40 km. til Gardermoen.

Kun 20 min m/tog til Oslo.

Det er også rekreasjonsområder langs Glomma og ved lensene.

Skianlegg og badevann ved Hvalstjern.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

237m2

Tomt

630m2

KR-kode

6017382

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Daleveien 2, 1900 Fetsund

Gnr. 14, bnr. 32, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 630 kvm. Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, belegningsstein på gårdsplass m.m

Parkering

Garasje i tillknytning til boligen og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er lagt inn vann direkte fra Glomma til utekran for utvendig vanning og vasking av bil, båt etc. Pumpehus som er organisert i et vel av beboerne i gata.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Gang, stue, bad, vaskerom, 2 soverom: 92 kvm

2.etg: Gang, bad, stue, kjøkken, mellomgang, soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Gang, teknisk rom, 4 boder: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk på lettklinker/betong, teglstein, siporex/ytong og støpte kjellergulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder råteskadet kledning som må påregnes utbedret.

Det er saltutslag samt riss og sprekker i grunnmur.

Drenering er antatt fra byggeår.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert kjøkkenbenk.

Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin.

1.etg: Bad fra 2009 med hvit glatt innredning, vegghengt toalett, vegghengt bidde, servant og hjørnebadekar. Varmekabler i gulv. Downlights.

2.etg: Bad fra 2009 med sort høyglans innredning, vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Vaskerom fra 2010 med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Downlights.

Ny panel på nordvegg 2012.

Nytt elskap i 2009.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Gårdsplass med belegningsstein.

Oppvarming

Vedovn i stue og gang.

Varmekabler på begge bad og i stue.

Varmepumpe luft til luft i gang.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.1982. 20.05.1982.

Tilbygg bolig 20.05.1980.

Nybygg garasje 23.05.1978.

Det foreligger avvik fra godkjent bygningstegninger hos kommunen.

1.etg:

Det er etablert 2 soverom på disponibelt rom.

Det er bad i tidligere garderobe.

Vaskerom i gang

2.etg:

Utvidet kjøkken i det som tidligere var soverom.

Vi gjør oppmerksom på at dette ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

På tilbygget foreligger det kun godkjent fasadetegning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 106073 tinglyst 14.11.1970, type heftelse: Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.

Dagboknr 756809 tinglyst 23.08.2016, type heftelse: Kjøpekontrakt Akershus Fylkeskommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan med tilhørende bestemmelser, vedtatt av Fet kommunestyre 22. juni 2015

Reguleringsplan Gang/Sykkelvei langs FV 279 Lundveien vil berøre eiendommen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.766,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Øya
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 0.5 km
Nordre Øyeren naturinformasjonssenter 0.6 km
Tien gård 2.3 km
Vinsnes gård 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.4 km
Sentralstasjon Oslo S 28.7 km
Jernbanestasjon Nerdrum stasjon 0.1 km
Bussholdeplass Herredshuset 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fedrelandet idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Ridderhallen 0.8 km
Treningssenter Spenst Fetsund 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Lillestrøm videregående skole 8.3 km
Strømmen videregående skole 10.4 km

Barnehager

Nerdrumshagen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 2 km
Tienbråten barnehage (1-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 11.1 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 1.6 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 8.8 km
Apotek Boots apotek Fetsund 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 7.9 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Spar Fetsund 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Fetsund 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 1.9 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 7.2 km
Bensin Circle K Fetsund 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1522
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Øya 558 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?