Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 290 000,- for kr 3 290 000,-

Flott opparbeidet hage

Fantastisk utsikt over Gandsfjorden

Her kan du nyte solen og utsikten hele dagen

Stor terrasse med flere solkroker

Velkommen inn!

Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer

Her kan du sitte med kjøkkenbordet og nyte utsikten

Utsikten fra kjøkkenbordet

Spisestue

Romslig og lys stue med plass til både sofa og spisebord

Stue

Lesekrok

Helfliset bad med varmekabler i gulvet

Hovedsoverom

Stort soverom som tidligere har vært to soverom

Stort og lyst soverom

Kontorrom/gjesterom

Gang

Gang

Praktisk med eget vaskerom

Fasade

Fasade

God parkering i garasje og på tomt

Floorplan letterhead - Daleveien 282 - Level 1 - 3D Floor Plan

Dyrnes - Enebolig med tinglyst rett til båtbrygge, og fantastisk utsikt over Gandsfjorden.

Daleveien 282

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Dyrnes - Enebolig med tinglyst rett til båtbrygge, og fantastisk utsikt over Gandsfjorden. : Dyrnes - Enebolig med tinglyst rett til båtbrygge, og fantastisk utsikt over Gandsfjorden.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Daleveien 282 ligger i et rolig og barnevennlig området i mellom fjellet og Gandsfjorden. Det gjør at det er enkelt å kunne benytte naturen både på fjellturer og på sjøen. Her har vi flotte oppmerkede turstier til blant annet Dalsnuten og Lifjell med fantastisk utsikt utover mot Stavanger, Sandnes og Sola. 7- nutsturen er en kjent og flott tur som tar oss med rundt på flere utsiktstopper.

Holmavika badeplass er en idyllisk plass hvor du har lett adkomst til med både bil og båt. Det er en flott sandstrand med tilhørende brygge. Her ligger alt til rette for å hygge seg en dag med familien.

Ca 6 kvm til Sandnes sentrum gjør at dette ligger kun en kort kjøretur fra Kafeer, restauranter og shopping. God bussforbindelse til Sandnes sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspervika skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Sandtoppen Naturbarnehage

Bhg. Taremareby barnehage (0-6 år)

Bhg. Asperholen barnehage (0-6 år)

Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum, følg Daleveien utover. Nummer 282 kommer da på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

120m2

Tomt

658m2

KR-kode

351882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Daleveien 282, 4329 Sandnes

Gnr. 1, bnr. 29 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 658 kvm.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig i Daleveien 282 har en meget god planløsning med alt på et plan. I tillegg har du herfra en fantastisk utsikt som kan nytes fra kjøkkenbordet eller fra terrassen. Boligen ligger godt til med en flott opparbeidet hage og terrasse rundt nesten hele huset. Her har du solen hele dagen. En kort gåtur ned bakken fører deg til tinglyst båtplass hvor det er planer om å bygge molo og tilhørende badehus som hører med eiendommen.

Stuen er romslig og lys og har flere innredningsmuligheter. Her har du plass til en stor sofa og i tillegg kunne ha spisebord og egen lesekrok. Det er vedovn i stuen som gir god varme, og det er montert varmepumpe i 2016. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkkenet er lyst og har god benke- og skapplass. Det er plass til å kunne ha spisebord på kjøkkenet og her kan du nyte et måltid og utsikten på samme tid.

Boligen har tre lyse og romslige soverom. Det ene soverommet har tidligere vært to soverom, slik at det kan enkelt tilbakeføres om behovet er der.

Et helfliset bad med varme i gulvet. Badet har dusj, toalett og skuffeseksjon med vask. Her har du varmekabler i gulvet. I tillegg er det praktisk med eget vaskerom. Vaskerommet er lyst og har god arbeidsbenk for bretting av klær.

Bra med oppbevaringsplass i en bod og på koffertloftet.

God og romslig garasje med isolert rom til oppbevaring, eller til å ha eget kontorrom.

En flott belliggende bolig i et rolig område og med en nydelig utsikt over Gandsfjorden.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe fra 2016, varmekabler i gulv på bad og vaskerom, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1. februar, 1966. Det foreligger godtatt melding fra Sandnes kommune på garasje og bod datert 29.01.2009. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4345, tinglyst 23.08.1939, Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 5581, tinglyst 06.11.1939, Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å anlegge båtbrygge og badehus på gnr. 1 bnr. 3. Rettigheten er tinglyst på gnr. 1 bnr. 3, dagboknr 4343, tinglyst 23.08.1939.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Detaljregulering 2011108 godkjent 04.09.2012 med tilhørende bestemmelser.

Det holder på å bli ført opp en enebolig på nabotomten. Lekeplass foran vil bli oppdatert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Godkjente tegninger på molo og tilhørende badehus. Arbeid ikke påbegynt. Det vil påløpe kostnader i forbindelse med dette.

Lekeplassen nedenfor tomten er planlagt å bygges i løpet av 2018.

Hyllen på det ene soverommet medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.335,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som er leverandør av tv og internett, og det er lagt ned fiberkabel til boligen i 2016. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Gramstad
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Kino 1 Sandnes 5.1 km
Sandnes kulturhus 5.1 km
Krossens Havremølle 5.4 km
IKEA Forus 10.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.5 km
Sentralstasjon Stavanger 20.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Gramstad 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strondavika ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 2.4 km
Treningssenter Elixia Hana 3.7 km
Treningssenter City Gym Sandnes 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 2.4 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 6.4 km
Vågen videregående skole 4.6 km
Gand videregående skole 5 km

Barnehager

Sandtoppen Naturbarnehage 1.5 km
Taremareby barnehage (0-6 år) 1.5 km
Asperholen barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 4.7 km
Kjøpesenter Bystasjonen 5 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 3.8 km
Postkontor Sandnes Postkontor 5 km
Apotek Apotek 1 Maxi 4.7 km
Apotek Apotek 1 Vågen 4.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 2.2 km
Dagligvare Coop Extra Hana Sanz 3.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.7 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 5.1 km
Bensin Shell Select Rovik 3.6 km
Bensin Circle K Hana 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 2178
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Gramstad 510 203

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?