Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Boligen

Boligen

Eiendommen

Boligen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Sov

Sov

Entre

Entre

Terrassen

Terrassen

Lekeplass

KS KT Dalsbygdavn 38

Skien - Skotfoss. Velholdt enebolig med alt på et plan. Nær barneskole og butikk

Dalsbygdvegen 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Skien - Skotfoss. Velholdt enebolig med alt på et plan. Nær barneskole og butikk: Skien - Skotfoss. Velholdt enebolig med alt på et plan. Nær barneskole og butikk

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på Skotfoss i Skien. Kort veg til barnehage og barneskole, samt dagligvare i Skotfoss sentrum. Flott turområde og Telemarkskanalen rett ved. Tomten grenser til friareale med lekeapparater og fotballøkke - skøytebane om vinteren.

Barnehager og skoler

Skotfoss barneskole (1-7) 0,9 km. Gulset ungdomsskole (8-10)

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

161m2

Tomt

688m2

KR-kode

261879

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalsbygdvegen 38, 3720 Skien

Gnr. 283, bnr. 562 og 563 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 688,7 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Uteplass med trykkimpregnerte materialer og hekk rundt. Gruset gårdsplass

Parkering

På egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkeskommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og privat septik via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

1. etasje 78 kvm:Vindfang, entre, kjøkken, stue/spisestue, TV-stue, 2 soverpom, baderom

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod

Kjeller 79 kvm: :Vaskekjeller og 4 boder

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Laminatgulv, tepper og belegg på gulv. Tapet og malt på vegger. Plater, panel og malt i himlinger. Laminat kjøkkeninnredning. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i baderom - pusset opp i 2015. 200 liter varmtvannsbereder. Terrassemarkise. Kabel-TV. Internettkabel til tomt.

Oppvarming

Varmepumpe Toshiba Daisekai og Jøtul vedovn 606 i stue. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det går en vannledning over tomten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.148,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.608,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på

kr 6.000,- pr.år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kastet
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Skotfoss 0.8 km
Dalsbygda 3.2 km
Åfosstrand 2.5 km
Åsen 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60.3 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 7.8 km
Bussholdeplass Bjørkelund 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skotfoss stadion 1.9 km
Idrettsanlegg Åfoss grus 3.3 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 6.1 km
Treningssenter Mudo Skien 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 7.3 km
Klosterskogen videregående skole 6.8 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 6.7 km

Barnehager

Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage 0.9 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 1.4 km
Åfoss barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 6.6 km
Kjøpesenter Lietorvet 6.6 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 0.8 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 3.3 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 6.6 km
Apotek Apotek 1 Gulset 6.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Åfoss 3.3 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 0.7 km
Bensin Esso Myren 5 km
Bensin Circle K Jorkjend 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1929
Gj.snitt tomtestørrelse 449
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kastet 318 137

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 43.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?