Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Velkommen til Dalsveien 15 - Enebolig med hybel - god standard - dobbelgarasje

Spisestue - god plass til langbod og sofaløsning - åpen kjøkkenløsning - inngang til stue

Unik og særegen stue - tømmerstue fra 1700-tallet fraktet fra Slåbråten gård - romslig rom

Unik og særegen stue - tømmerstue fra 1700-tallet fraktet fra Slåbråten gård - romslig rom

Pen kjøkkenløsning fra KVIK - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer følger; komfyr, induskjon platetopp og oppvaskmaskin - kombinert kjøl-/fryseskap

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue

Utgang til romslig uteplass med utsikt mot øst

Uteplass med adkomst fra spisestue - romslig uteplass med god plass til sittegruppe, etc. - utsikt mot øst

Uteplass med adkomst fra spisestue - romslig uteplass med god plass til sittegruppe, etc. - utsikt mot øst

Bad i 1. etasje - flislagt gulv med varmekabler - adkomst fra entre

Hall i 1. etasje

Trapp fra 1. etasje til 2. etasje

Soverom 1 - garderobeskap - vindu mot nord - høyt og fritt beliggende - boligen har i alt 4 soverom (3 soverom i 2. etasje, 1 i hybel i underetasje)

Soverom 1 - garderobeskap - vindu mot nord - høyt og fritt beliggende - boligen har i alt 4 soverom (3 soverom i 2. etasje, 1 i hybel i underetasje)

Soverom 2 - vindu vendt mot syd - lyse vegger og tak - boligen har i alt 4 soverom (3 soverom i 2. etasje, 1 i hybel i underetasje)

Soverom 3 - vindu vendt mot syd - lyse vegger og tak - boligen har i alt 4 soverom (3 soverom i 2. etasje, 1 i hybel i underetasje)

Bad i 2. etasje - flislagt gulv med varmekabler - downlights i himling

Vaskerom i underetasje - nyoppusset - opplegg til vaskemaskin - varmtvannsbereder

Hybel i underetasjen har en egen inngang - utenfor inngangsparti er det romslig gressplen

Hybel - hele underetasjen er nyoppusset - romslig stue/kjøkken - downlights i himling

Hybel - nyoppusset - romslig stue/kjøkken - downlights i himling

Hybel - soverom - vindu mot øst

Hybel - pent bad - flislagt gulv med varmekabler

Uteplass med adkomst fra spisestue

Romslig uteplass - god plass til spisebord, sittegruppe, etc.

Gruset gårdsplass

Dobbelgarasje

Pent opparbeidet tomt med blant annet gressplen, beplantning, etc.

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - underetasje

Kort gangavstand til Rosenholm togstasjon (med Oslo-takst) - 15 min. med tog til Oslo S med hyppige avganger (avganger til bl.a. Nationaltheateret og Skøyen)

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kort kjøreavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Gangavstand til Kolbotn barneskole

Ingieråsen ungdomsskole

Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr

Kolbotn togstasjon - god forbindelse mot nord og syd - direktetog til Oslo S tar ca. 11 minutter

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

Bademuligheter langs Bunnefjorden - blant annet populære Ingierstrand

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

KOLBOTN - Pent oppusset enebolig - romslig uteplass - hybel - unik og særegen tømmerstue fra 1700-tallet - dbl.garasje

Dalsveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

KOLBOTN - Pent oppusset enebolig - romslig uteplass - hybel - unik og særegen tømmerstue fra 1700-tallet - dbl.garasje: KOLBOTN - Pent oppusset enebolig - romslig uteplass - hybel - unik og særegen tømmerstue fra 1700-tallet - dbl.garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
209 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et populært boområde med gangavstand til Kolbotn sentrum.

Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Direktetog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 11 minutter.

Gangavstand til Rosenholm togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 15 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst). Nærmeste bussholdeplass er ved Trygve Strømbergs vei (Oslo-takst).

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Forøvrig er det flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Dalsveien har adkomst fra blant annet Ormerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1921

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

209m2

Bruksareal

218m2

Tomt

906m2

KR-kode

491830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalsveien 15, 1410 Kolbotn.

Gnr. 38, bnr. 40 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 906 kvm. 36 kvm er avsatt til "annen veigrunn", derfor er netto tomteareal ca. 870 kvm.

Pent opparbeidet tomt med blant annet gressplen og beplanting. Asfaltert adkomstvei.

Parkering

Dobbelgarasje på 33 kvm. Forøvrig parkering på egen gårsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 255 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 209 kvm

Primærrom:

Underetasje, 65 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

1. etasje, 94 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, stue og bad.

2. etasje, 50 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Underetasje, 9 kvm: Bod.

I tillegg følger garasje på 33 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pent oppusset enebolig med kort vei til Kolbotn sentrum. Innholdsrik enebolig over 3 plan.

1. etasje:

Entre: Entre med delvis høy himling. Laminatgulv med varmekabler. Plassmontert garderobeskap.

Spisestue: Lyse vegger og tak. Varmekabler. Downlights i himling. Store vindusflater, flott utsikt mot øst. Vindu mot øst og syd. Fra spisestue er det utgang til uteplass vendt mot syd og øst.

Stue: Meget særegen stue – stuen stammer opprinnelig fra en laftet hytte fra 1700-tallet som ble fraktet fra Solbråten gård. God plass til sofaløsnming. Peis.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken. Delvis åpen løsning mot spisestue. Nyere kjøkkeninnredning fra KVIK. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl-/fryseskap følger. Varmekabler i gulv.

Bad: Adkomst fra entre. Delvis høy himling. Badet er oppussetav tidligere eier, og det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Dusjhjørne. Servant med underskap og speil. Vegghengt toalett.

2. etasje:

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu mot nord med fritt utsyn.

Soverom 2: Vindu mot syd (vindu er nytt i 2018). Lyse vegger og tak.

Soverom 3: Vindu mot syd og øst. Lyse vegger og tak.

Bad: Oppusset av tidligere eier – foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Badekar. Vegghengt toalett. Servant med underskap og speil. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Downlights i himling.

Underetasje:

Underetasjen er nyoppusset og holder en pen standard. Underetasjen inneholder hybel samt vaskerom og bod tilhørende hoveddel.

Vaskerom: Flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke). Nyere varmtvannsbereder (200 liter).

Hybel:

Entre: Entre med plass til garderobeløsning.

Stue/kjøkken: God plass til spisebord og sofaløsning. Downlights i himling. Lyse vegger og tak. IKEA-kjøkken montert i 2018. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, induksjon platetopp, ovn og kombinert kjøl-/fryseskap. Kommode i stue medfølger.

Bad: Bad oppusset i 2018. Arbeidet er utført av IBR, og det foreligger dokumentasjon på det utførte arbeidet. Flislagt gulv, plater på vegg og malt himling. Varmekabler. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Servant med underskap og speil. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Soverom 4: God størrelse. Vindu mot øst. Mulighet for å lage dør mellom stue/kjøkken og soverom.

Diverse:

- Skiftet det meste av kontakter i huset

- 2 separate strømavlesere (én for hoveddel og én for hybel)

- 2 varmtvannsberedere (én for hoveddel og én for hybel)

- Nyere varmepumpe

Oppvarming

Varmekabler i alle rom i underetasjen. Varmekabler i entre, bad, kjøkken og spisestue i 1. etasje. Varmekabler på bad i 2. etasje.

Peis i stue i 1. etasje.

I tillegg er det installert luft/luft varmepumpe.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1921.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger tegninger på boligens 1. etasje datert 14.06.1962, samt reviderte tegninger av underetasjen fra år 2018. Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje.

De ulike rommene er ikke definert i tegningene av 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på følgende endringer i forhold til byggetegningene:

- Åpnet opp mellom spisestue og kjøkken

- Bygget ut entre samt opprettet bad ved entre

- Åpnet opp mellom spisestue og stue

Stue/kjøkken i underetasjen er definert som kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.09.2016 og 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.087,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.100,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.127,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.472,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å overta alarmen, vil Sector alarm antagelig fjerne el-anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Nedre Ormerud
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 1.1 km
Prinsdalsbakken 1.2 km
Solgården Legesenter 1.4 km
Kolbotn Kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.3 km
Sentralstasjon Oslo S 14 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.4 km
Bussholdeplass Skjoldbakken 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.1 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.8 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 3 km
Roald Amundsen videregående skole 3.7 km
Bjørnholt videregående skole 6.2 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Skolebakken 1.2 km
Rikeåsen andelsbarnehage 1.2 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.4 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.5 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Prinsdal 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.1 km
Bensin Smart Prinsdal 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 964
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Nedre Ormerud 1146 446

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?