Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

mast fasade

fasade

entré

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

bad

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

kjøkken

kjøkken

bad

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Meget tiltalende enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje. Barnevennlig og attraktivt område.

Delfinen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Hamar - Meget tiltalende enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje. Barnevennlig og attraktivt område.: Hamar - Meget tiltalende enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje. Barnevennlig og attraktivt område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
240 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Holsjordet i Hamar. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Kort gangavstand til skoler (alle trinn) og flere barnehager. Nærbutikker (Joker Ajer, KIWI Utfarten og KIWI Volljordet) like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder nært ved, med bl.a. kort vei opp til Furuberget med lysløyper for sommer- og vinterbruk. Kort vei ned til Ankerskogen med svømmehall og stort parkanlegg med tursti og gressbaner. Fint friområde/lekeplass (Kubakken) like ved boligen med en super akebakke! Boligen ligger ca. 2,5 km fra Hamar sentrum. God bybussforbindelse.

Barnehager og skoler

Kort veg til alle skoler og barnehager:

Prestrud skole: 1.3 km

Ajer ungdomsskole 1 km

Vgs. Hamar katedralskole 0.7 km

Bhg. Hamar gård- og familiebarnehage 0.4 km

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Innkjøring fra Aluvegen via Olav Aukrust gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

240m2

Bruksareal

256m2

Tomt

824m2

KR-kode

651867

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Delfinen 2, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4613 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 824 kvm. Flott tomt som fremstår pent opparbeidet med blant annet plen, beplantning, bed og busker. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Gangveger er belagt med belegningsstein og brostein. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Parkering

Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje eller på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 290 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 240 kvm

Primærrom:

Inngang, gang, trapperom, stue, soverom, bad, vaskerom og badstue. I tillegg hybelleilighet med vindfang, stue, kjøkken, gang, bad og soverom: 106 kvm

Entrè, gang, stue, spisestue, TV-krok, kjøkken, bad og 3 soverom: 134 kvm

Sekundærrom:

Hoveddel: 3 boder: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Delfinen 2!

Flott velholdt enebolig med egen godkjent utleiedel. Boligen ligger i ett veletablert og attraktivt boligområde på Hamar. Gode solforhold, med sol på terrassen til kl. 20-21 sommerstid. Boligen har blitt vesentlig pusset opp og renovert i perioden 2007 og frem til idag.

Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nytt sikringsskap, diverse nye downlights, flere stikkkontakter og nytt opplegg i gang, hovedetasje, soverom og i hybeldel. Dette ble gjort i 2013-2016. I 2015 ble det montert nye garasjeporter.

I 2016 ble det skiftet utvendig kledning, samt satt opp ny terasse. Det er også det montert motorisert markise.

I tillegg er det de siste årene blitt gjort andre oppgraderinger slik som:

- Renovert hybel med nye overflater, vinduer, kjøkken og dører.

- Montert sentralstøvsuger

- Grunnmur er rengjort og malt

- Kjøkken supplert med overskap og øy

- Lagt nytt tak i hall/gang i hovedetasje

- Installert fiber, med eget opplegg til hybel

- På hybel er det ny servant, toalett og dusjhjørne.

Eksempler på materialvalg:

Himlinger med malte plater, MDF og panel. Vegger med malte panelplater, panel og strie. Gulv med parkett, heltre gulv, laminat og belegg. Det er fliser på gulv og vegg på alle våtrom i boligen.

Hovedetasje:

Romslig og lys entre. Delikat kjøkken fra 2017 med intregrert komfyr, koketopp og mikrobølgeovn. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredning med hvite slette fronter. Laminert benkeplate. Over og underskap gir godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenøy gir ekstra plass til både matlagning og kjøkkenutstyr.

Badet i hovedplanet ble pusset opp i 2018, og er flislagt. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og dusjkabinett.

Stor og romslig stue med utgang til terasse. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Egen krok til spisestuebord for hyggelige selskap. Det er totalt 3 soverom i hovedplanet, hvorav det ene kan brukes som kontor.

Underetasje:

Består av kjellerstue, flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, bad med badstu, samt 2 soverom. Det ene soverommet kan også brukes som aktivitetsrom.

Badet har fliser på gulv og vegger, og innredning med heltre benkeplate og toppmontert servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Tilknyttet baderommet er badstuen som ble pusset opp i 2008. Fliser på gulv. Badstu med glassdør og bBadstueovn av type Bacho.

Flott hybeldel med god standard, egen inngang. Leiligheten har åpen stue/kjøkken løsning, bad og 1 soverom. Badet er pusset opp i 2003, men har ny servant, toalett og dusjhjørne. Delikat bad i moderne farger. Opplegg til vaskemaskin.

Kjøkkenet er at type Ikea, med frittstående halv-øy løsning. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Innredning er fra 2013.

For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagte takstrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp av luft-til-luft varmepumpe, samt Jøtul peisinnsats i hovedetasjen og vedovn i underetasjen. Forøvrig elektriske panelovner. På alle baderom og vaskerom er det varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for påbygg datert 06.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 103940, tinglyst 13.06.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, i følge skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Denne er pt. utleid for kr 7.500,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hamar vest felt G, med planidentifikasjon 226mve_8 datert 13.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 13.467,21 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 35.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6180,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Breidablikk
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.4 km
Hamar Kulturhus 2.5 km
Hamar sjukehus 2.6 km
Hedmarkmuseet 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Ajerhagan øvre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ajerhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Stafsberg skole 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.6 km
Treningssenter Espern express 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hamar katedralskole 1 km
Storhamar videregående skole 2 km

Barnehager

Hamar gård- og familiebarnehage 0.2 km
Ajer gård- og familiebarnehage 0.4 km
Hol barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.2 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 1.8 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.2 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.2 km
Apotek Boots apotek Hamar 1.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.5 km
Dagligvare Joker Ajer 0.5 km
Kiosk/video Mix Maxi 1.7 km
Kiosk/video San Marino 1.7 km
Bensin Esso Storhamar 2 km
Bensin YX Olrud 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 933
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Breidablikk 437 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?