Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Flott enebolig med idyllisk beliggenhet og nærhet til sjøen

Boligen har stor solrik veranda

Jacuzzi på verandaen

Jacuzzi

Hyggelig spiseplass på verandaen

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein ved inngangspartiet

Dobbel garasje med gruset gårdsplass

Vindfang med flis og varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe.

Romslig stue med en flott og moderne peisovn med glass i front og på sidene

Stue

Stue

Hyggelig spisestue med utgang til veranda

Delikat og moderne kjøkken med Norema innredning

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass

Kjøkken

God spiseplass på kjøkken

Romslig bad/wc med flis på gulv med varmekabler. Dobbeltservant med under- og sideskap, wc og dusjkabinett

Wc og dusjkabinett på bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Stue og kjøkken i leilighet

Kjøkken i leilighet

Bad/wc i leilighet

Soverom i leilighet

Soverom i leilighet

Egen inngang til underetasjen/utleieleiligheten

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Olavsberget

Døvika båthavn

Røra badeplass

Røra badeplass

Plantegning 1. Etg

Plantegning kjeller

Porsgrunn - Bergsbygda|Stor og meget pen enebolig med dobbel garasje og stor solrik veranda. 2 kjøkken og 2 bad.

Døvikmoen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Porsgrunn - Bergsbygda|Stor og meget pen enebolig med dobbel garasje og stor solrik veranda. 2 kjøkken og 2 bad.: Porsgrunn - Bergsbygda|Stor og meget pen enebolig med dobbel garasje og stor solrik veranda. 2 kjøkken og 2 bad.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
209 / 245 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Døvika. Det er ca. 10 min kjøring fra Porsgrunn sentrum og ca. 5 min kjøring til Bergsbygda Montessoriskole, Røra badeplass med kafè på sommerstid, Brønnstadbukta badeplass og Telemarksporten med bl.a. bensinstasjon, Plantasjen og Meny, samt E-18. Boligen ligger usjenert til på et høydedrag som gir gode lys- og solforhold.

Det er kun få minutters gange til badestrand (Olavsberget) og båthavna i Døvika, Rødtuaåsen Skjærgårdspark (Kattøya)med bademuligheter og offentlig wc.

En båttur i den fantastiske skjærgården kan absolutt anbefales og det er kun kort avstand til populære steder som Brevik, Langesund og Helgeroa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bergsbygda skole 3.2 km

1-7 kl. Tveten barneskole 4 km

1-7 kl. Brattås skole 5.2 km

1-10 kl. International School of Telemark 5.1 km

Tveten ungdomsskole 4 km

Stridsklev ungdomsskole 6.5 km

Kjølnes ungdomsskole 7.3 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 5.3 km

Porsgrunn videreg. skole 5.7 km

Nystrand barnehage (0-6 år) 2.9 km

Rypeveien barnehage 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Lillegårdskrysset (gamle E18) mot Bergsbygda, ta til venstre etter båthavna, opp mot Døvikmoen. Eiendommen ligger i enden av veien. Felles innkjøring via privat vei. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

209m2

Bruksareal

245m2

Tomt

773m2

KR-kode

271854

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Døvikmoen 41, 3949 Porsgrunn

Gnr. 1, bnr. 226 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 773 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruset innkjørsel/gårdsplass. Eiendommen ligger usjenert med lite innsyn fra naboeiendommer og har gode sol- og lysforhold, samt utsikt nordover.

Parkering

Dobbelgarasje oppført i 2012. Garasjen har støpt dekke og er isolert. Det er godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med felles privat avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 245 kvm

Totalt primærrom: 209 kvm

Bruksareal:

Enebolig 245 kvm

Primærrom:

Kjeller: 87 kvm: Vindfang (leilighet), mellomgang (leilighet), bad/wc (leilighet), kjøkken (leilighet), stue (leilighet), 2 soverom (leilighet),

kontor/alkove og kjellerstue.

1. etasje 122 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 4 soverom og bad/wc.

Sekundærrom:

Kjeller: 8 kvm: Teknisk rom ( leilighet ) og bod (leilighet).

1. etasje 28 kvm: Disponibelt rom, lager og garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig fra 1984 oppført på grunnmur av lecablokker og betonggulv på grunn, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med stående kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, generelt ivaretatt og vedlikeholdt. Boligen er stedvis påkostet og modernisert i senere år bl.a. med ny innredning av carport til disponibelt rom, ny dobbel garasje 2012, nytt kjøkken og bad i 1. etg. Noen av disse arbeidene

bærer noe preg av egeninnsats. Det vil av den grunn og som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Det ble påvist begynnende fuktskade i overgang gulv/vegg på kjøkken i u.etg. mot sørvest. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Bad/wc i begge etasjer med noe bemerkninger.

- Bemerkninger ved deler av vann og avløp og el- anlegg som bør undersøkes nærmere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og stor enebolig beliggende i et populært boområde i Døvika. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med 4 gode soverom i hoveddelen og 2 gode soverom i utleieleiligheten. Boligen er velholdt og har blitt oppgrader de siste 5-6 år med bla. oppgradert ledningsnettet i boligen, nytt kjøkken, nytt bad, ny stor veranda med Jacuzzi, nye/nymalte innvendige flater og ny dobbel garasje m.m.

Eiendommen fremstår med god standard. Flott Norema kjøkken med integrerte hvitevarer. Romslig bad, innehar dusjkabinett med steamdyser og pen innredning. På gulv er det vesentlig parkett og flis, vegger med mdf-panel/tapet og lyse tak med mdf-panel/malt panel. Se egne bilder.

1. etasje

Vindfang med fliser på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe.

Gang med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Oppgang til loft.

Romslig bad/wc med fliser på gulv, våtromstapet på vegger og mdf-panel i himling. Dobbelservant med underskap og sideskap, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Inneholder skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling. Innebygget skap.

Soverom 3 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Inneholder skyvedørsgarderobe.

Soverom 4 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Inneholder skyvedørsgarderobe.

Disponibelt rom/Vaskerom med fliser på gulv, plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til gårdsplass. Varmekabler i gulv.

Garderobe med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Varmekabler i gulv.

Stort kjøkken med parkett på gulv, tapet/fliser på vegger og malt panel i himling. Delikat og moderne Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr med induksjonstopp, dampovn, mikro og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. God plass til spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestue med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Utgang til stor og usjenert terrasse med jacuzzi.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og mdf-panel i himling. Flott moderne vedovn med glass i front og på sidene.

Underetasje.

Kjellerstue med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Peis.

Eget kontor/alkove i kjellerstuen.

Underetasje/Utleieleilighet

Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Inneholder garderobeskap.

Stort kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Profilert furuinnredning med laminat benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilatorvifte. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc med fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Inneholder servant med underskap og overskap, wc og dusjkabinett. Elektrisk vifte. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2 med fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Teknisk rom og bod.

Oppvarming

Varmepumpe, peis med innsats i stue, peis i kjellerstue, elektriske varmekabler, samt mulighet for elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Den byggeanmeldte carport tilfredsstiller ikke kravene til carport i h.h.t. F.cap. og må brannisoleres som garasje, eller vegger tas bort iht. tegning, for å kunne godkjennes.

2. Perm. hovedinngangstrapp.

3. Perm. rekkverk på terrassen.

4. Kjeller må gjøres ferdig.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 23.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leiligheten er i dag utleid for kr. 7.900,- pr. mnd iflg. selger.

Møblene i leiligheten kan følge med, hvis ønskelig.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som framtidig boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kommentar i tilstandsrapporten vedr. liten lekkasje og feil fall på avløp er utebedret av Skien Rørleggerforretning AS i etterkant av befaringsdato iflg. selger.

Kommentar vedr. knotteplast som er løs, er nå festet opp iflg. selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 7.829,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38.000 kwh. pr. år. Det oppgitte årlige strømforbruket er inkl. utleieleiligheten i underetasjen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-

Boligen har parabol og er tilknyttet Canal Digital som leverandør. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Lillegården-døvik
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Bergsbygda 3.2 km
Stridsklev 6.5 km
Østsida 6.6 km
Sjøfartsmuseet 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Døvikmoen v.kr. 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 2.2 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 4.2 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 5.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bergsbygda skole (1-7 kl.) 3.2 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 4 km
Brattås skole (1-7 kl.) 5.2 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 5.1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Porsgrunn videregående skole Sør 5.3 km
Porsgrunn videregående skole 5.7 km

Barnehager

Nystrand barnehage (0-6 år) 2.9 km
Rypeveien barnehage 3.9 km
Stulen gårdsbarnehage 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 7.2 km
Kjøpesenter Hammondgården 6.6 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 2.7 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 5.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 6.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 7.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 5.1 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 6.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.5 km
Bensin Circle K Telemarkporten 2.5 km
Bensin YX Eidanger 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 46 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 1288
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Lillegården-døvik 319 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,26 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?