Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Dr. Galtungs vei 1 presenteres av Krogsveen Moss. Boligen har en oppriktig tilbaketrukket plassering, innerst i gaten.

Kjøkkenet er utstyrt med en stilsikker, påkostet innredning i hvitlakkert heltre, "Huseby signatur" kjøkken.

Huset ble oppført i 1937 som en arkitekttegnet villa for Hr. Arnold Martinsen.

Trivelig inngangsparti med enkel adkomst til husets etasjer og rom

Badet har klosett, dusjhjørne og oppbevaringsplass i hendige servantskuffer.

Badet er pusset opp i sin helhet og innredet i et tidsaktuelt uttrykk.

Brede benkeplater i polert kompositt byr på store arbeidsflater.

Kjøkkenet er bruksvennlig utformet og har samtlige hvitevarer helintegrert fra kvalitetsleverandøren Siemens.

Romløsningen er noe bygget om til fordel for en stor sosial sone i første etasje.

Foruten å ivareta utsikt gjør vinduene i syd- og vestveggene også stuen lys på dagtid.

Overflatene er nye eller pusset opp i alle tre etasjer.

Huset er betydelig modernisert innvendig gjennom de seneste to årene.

Med flott utsikt og gode solforhold er terrassen et ypperlig alternativ til spisebordet innendørs.

Boligen har flere terrasser med svært gode solforhold

 

Terrassen tilknyttet første etasje er nyoppført og tilpasset husets eksisterende fasade.

To av soverommene byr på flott utsikt mot både Jeløy og Oslofjorden.

Et kombinert bad- og vaskerom er etablert i underetasjen.

Et disponibelt rom i underetasjen benyttes av dagens eiere til kjellerstue. I tillegg har man en kjellerstuen nummer 2 av god størrelse og med utgang til terrasse

Nye skyvedørsgarderober er montert i flere rom, her ved soverommet i underetasjen.

Badet i andre etasje ble etablert i 2015.

Soverom som i dag benyttes til hjemmekontor.

Tre av husets soverom er samlet i andre etasje, hvorav dette har utgang til den øvre terrassen.

 

Her får du en følelse av å bo usjenert i høyden over byen.

Ett av soverommene benyttes i dag til omkledningsrom.

Omkledningsrommet kan ved alternativ bruk utgjøre et fjerde soverom i andre etasje.

To av soverommene er av spesielt gode størrelser.

Ett av soverommene har peis og alternativ bruksmulighet som en stue.

Denne eiendommen er tilbaketrukket i luftige omgivelser på sentrumsnære Skarmyra.

Huset har hageareal rundt boligen, ypperlig for barnefamilien som ønsker boltreplass

Sentrumsnær beliggenhet med fantastisk utsikt over Oslofjorden

Plantegning første etasje.jpg

Plantegning kjelleretasje.jpg

Plantegning andre etasje.jpg

SKARMYRA - Høytliggende, tilbaketrukket og betydelig oppusset teglsteinsvilla med flott sjøutsikt. 4 sov, 3 bad.

Dr. Galtungs vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 490 000,-

SKARMYRA - Høytliggende, tilbaketrukket og betydelig oppusset teglsteinsvilla med flott sjøutsikt. 4 sov, 3 bad. : SKARMYRA - Høytliggende, tilbaketrukket og betydelig oppusset teglsteinsvilla med flott sjøutsikt. 4 sov, 3 bad.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
208 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Omgivelsene i denne delen av Dr. Galtungs vei har et svært tilbaketrukket preg. Sentrumskjernen er likevel lett tilgjengelig; ved en kort rusletur på kun få hundre meter befinner du deg i gågaten. Her ligger blant annet byens store kjøpesenter Amfi Moss med nesten 70 forretninger, samt byens bussterminal med alle linjer videre til de fleste himmelretninger.

Skal du møte venner eller spise ute, er spisesteder som nye Skarre Øl & Mat, Moments Spiseri og Onkel Blå alle gode alternativer. I Møllebyens rustikke lokaler ligger også veletablerte Café Riis, Mikrobryggeriet og SF Kino samt byens bibliotek.

Fra Skarmyra er det også kun kort vei å gå ned til togstasjonen, både den eksisterende og den nye som er under bygging. Fra stasjonen er det hyppige avganger til Oslo og reisetiden er i dag fra 41 minutter. Etter utbyggingen av dobbeltsporet er ferdigstilt vil imidlertid reisetiden forkortes til kun 30 minutter.

Rusler du videre forbi stasjonen befinner du deg straks ved byens bryggepromenade Kanalen der Peppes Pizza og Fiskebasaren har store uteplasser langs kaikanten i sesong. Dette er stedet for å oppleve by-sommeren i Moss på sitt beste, og på Jeløysiden rett over broen ligger i tillegg Sjøbadet - byens flotte badestrand med yrende liv på gode sommerdager.

På Jeløy venter vakre turområder og et veletablert kulturtilbud med flere gallerier. Det frodige naturvernlandskapet på øyas sydvestre spiss er et ypperlig sted å legge søndagsturene, gå gjerne innom kaféen på Alby samtidig og smak på Albykringlen.

Ønsker du å benytte deg av Mossemarkas store nettverk av løyper, kan du legge turen via Nesparken. I marka finner du preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, blant annet i det nye kunstsnø-anlegget like bak kjøpesenteret Mosseporten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

4

Primærrom

208m2

Bruksareal

208m2

Tomt

698m2

KR-kode

301831

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dr. Galtungs vei 1, 1532 Moss

Gnr. 2, bnr. 658 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 698,5 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Det er ikke ferdig separatsystem på tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 231 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 208 kvm

Bruksareal per etasje:

Underetasje: 72 kvm.

1. etasje: 75 kvm.

2. etasje:61 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

Underetasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom. 1. etasje: Hall m/trapp, gang, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad, kontor, omkledningsrom, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ditt nye hjem

Husets tre etasjer har gjennomgående moderne standard etter en omfattende oppussing utført i regi av dagens eiere. Romløsningen er samtidig noe bygget om, blant annet til fordel for en tidsaktuell sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet som gir familien et stort rom til felles opphold i første etasje. Her er det god plass til to møbelgrupper, samt peis som setter stemningen når du tenner opp vinterstid. Stuens vinduer ivaretar de fine utsiktsforholdene og gjør samtidig den sosiale sonen luftig på dagtid.

Kjøkkenet utgjør en vesentlig del av den sosiale sonen og forbeholdt en stilsikker, påkostet innredning i hvitlakkert heltre som henvender seg åpent mot stuen. Innredningen er bruksvennlig utformet med brede arbeidsflater på motstående benker av polert kompositt, deriblant på en frittstående øy der kokesonen er integrert. Induksjonstoppen er av bred type og orientert mot spisebordets naturlige plass i stuen. Samtlige hvitevarer er helintegrert, inkludert to stekeovner praktisk plassert i benkehøyde.

Fra kjøkkenet kan du også enkelt ta med deg måltidene ut til terrassen som med flott utsikt og gode solforhold er et ypperlig alternativ til spisebordet innendørs. Terrassen er nylig oppført og tilpasset den eksisterende arkitekturen med rekkverk av teglstein.

Mer tilbaketrukket fra stuen og kjøkkenet finner du etasjens bad som er pusset opp i sin helhet og innredet i et tidsaktuelt uttrykk med store grå fliser på gulv og vegger. Badet har både klosett og dusjhjørne, samt oppbevaringsplass i hendige servantskuffer.

Andre etasje er i stor grad forbeholdt tre av husets soverom samt et omkledningsrom og etasjens eget bad. To av soverommene er av spesielt gode størrelser og byr på flott utsikt mot både Jeløy og Oslofjorden. Ett har peis og alternativ bruksmulighet som en stue, et annet har utgang til terrassen som utgjør et luftigere alternativ til terrassen under. Omkledningsrommet kan for øvrig også fylle rollen som et soverom.

Badet i andre etasje ble etablert i 2015 og er noe mer kompakt sammenliknet med badet i første etasje. Arealet er velutnyttet med moderne baderomsmøbler, klosett og en åpen dusjsone.

Ytterligere et bad finner du nederst i underetasjen, dette er også nyetablert og fyller i tillegg rollen som et vaskerom. Badet har en generøs størrelse som oppleves praktisk til det kombinerte formålet og er blant annet innredet med smarte møbler som har gode oppbevaringsmuligheter og løfter hvitevarene opp til praktisk arbeidshøyde.

Underetasjen inneholder for øvrig et fjerde soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe, samt et disponibelt rom som av dagens eiere er benyttet til kjellerstue. Sistnevnte tilfredsstiller imidlertid ikke krav til varig opphold. Overflatene er moderne etter oppussing og inkluderer flislagte gulv med varme.

Overflater og innredning:

Gulv: Fliser, laminat, slipte og oljede trebord.

Innervegger: Fliser, baderomsplater, malt strie, tapeter og glatte malte flater.

Himlinger: Takess og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvitbeisede fronter i heltre og overskap med frostede glassfelt samt LED-belysning. Hvite benkeplater i polert Silestone kompositt. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Mosaikkfliser på vegg over benk. Planlimt induksjonstopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Overmontert ventilator i krom.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Åpent dusjhjørne med hånddusj. Veggmontert klosett.

Bad/vaskerom: Skapinnredning med glatte grå fronter og laminert grå benkeplate. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 16.05.36 med dagboknr. 980 vedr. bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst erklæring 26.08.87 med dagboknr. 7442 vedr. erklæring/avtale.

Tinglyst erklæring 12.06.90 med dagboknr. 5682 vedr. erklæring/avtale.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 11.05.18 omfattes eiendommen av reguleringsplan Byplanen med plan nr 3. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.11.

I forbindelse med utbygging av jernbanen, vil det utføres arbeider i nærheten av eiendommen. Se www.jernbaneverket.no for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter

Kr. 16.962,- for 2018.

Vann og avløp etter forbruk.

Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.

Det er 6 terminer pr. år.

Omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))

--------------------------------------------------------

174 572,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

6 664 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 5.750,-

Visninger: Kr.1.750,- per stk.

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg.

Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?