Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasade

Hyggelig inngangsparti

Stor og lys stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue

Fra stue/spisestue er det utgang til stor solrik terrasse med fin utsikt og trapp ned til hagen

Stuen hvor peisen som blir naturlig deling mot trappen ned og opp til loftstuen

Peis med innsats i stue

Spisestue med god plass til langbord.

Spisestuen ligger i tilknyttning med romslig kjøkken

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord

Kjøkkenet

kjøkken

Loftsstue som er ideelt både til store og små barn evt. som kontorplass med flott mjøsutsikt

Hovedsoverommet som tenåringen i dag disponerer. Her er det direkte utgang til terrasse og hage

Hovedsoverommet

Soverommene ligger svalt og godt under overbygd terrasse

Soverom

Soverom

Stort baderom med flislagt gulv med varmekabler

Klassisk pen innredning

Innfliset badekar med dusj

Praktisk vaskerom/bad med dusjkabinett ved inngangspartiet.

Ut fra stue er det stor balkong med god plass til sittegruppe og solstoler. Trapp ned til hagen.

Usjenert terrasse

Terrasse

Solrik og meget skjermet hage med lekestue

Utsikt fra balkongen i hovedetasjen

Fasade (s)

Fasade (s)

Eiendommen ligger godt skjermet med hekker og beplantninger (s)

fasade

kart

Loftsplan

Hovedplan med inngangspartiet som ligger 1/2 plan lenger ned hvor man har vf, wc, vaskerom.

Sokkeletasjen med soverom, bad, tv-krok og bod. I tillegg noen trinn ned til kjelleretasjen med lagringsplass

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Dr. Greves gate 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Hamar: Spennende og innholdsrik enebolig med usjenerte hage beliggende sentralt på Storhamar. Nyere dobbelgarasje med hems.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Dalsløkka/Storhamar i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Mjøsstranda, Furuberget med lysløypenett og Ankerskogen parkanlegg med bl.a. svømmehall og tennishall. Solrikt og luftig mot sør/vest. Gangavstand til barnehager, skoler, butikksenter med post og bank, kjøpesenter m.m. Bussholdeplass like ved. Ca 2,5 km til Hamar sentrum.

Toget fra Hamar til Oslo lufthavn, 50 min. Hamar-Oslo S, 1t 20 min. Det er nå vedtatt dobbelspor og reiseveien vil bli ennå kortere i fremtiden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Storhamar skole 0.4 km

1-7 kl. Prestrud skole 1.1 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 0.7 km

Vgs. Hamar katedralskole 0.6 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

146m2

Tomt

617m2

KR-kode

6518157

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dr. Greves gate 3 B, 2316 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4879, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 617 kvm.

Solrik tomt som ligger tilbaketrukket inn en privat liten stikkveg som gjør den meget usjenert og stille tross sin sentrale beliggenhet. Tomta er opparbeidet med plen og godt beplantet med prydvekster, trær og frukttrær. Stor god gårdsplass. Innkjøring, gårdsplass og gangveger er shinglet.

Parkering

Dobbelgarasje fra 2007 med motorstyrt leddport. Stor hems til lagring med utvendig trapp. I tillegg er det godt med oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tinglyst vegrett over naboeiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Bolig 146 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje/sokkel 49 kvm: Gang/trapperom med liten kontorplass/lekekrok, romslig bad/toalettrom, 3 gode soverom hvorav ett med utgang til solrik terrasse.

2. etasje 11 kvm: Vindfang, gang/trapperom, toalettrom, praktisk vaskerom/bad med dusj.

3. etasje 55 kvm: Trapperom, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang til solrik flott balkong med trapp ned til hagen.

4. etasje/loftsetasje 15 kvm: Romslig loftsstue/allrom med fin mjøsutsikt (generell lav takhøyde)

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 11 kvm: 2 boder (generell lav takhøyde)

1. etasje 5 kvm: Bod.

I tillegg er det dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser og hems til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført enebolig over flere halvplan med sokkeletasje og kjeller. Oppført i murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tg3 er satt på for tynt sjikt med membran på badet fra 2004.

Selger opplyser om at varmekabler på vaskerom varmer ikke opp rommet tilstrekkelig. Derfor montert stråleovn.

Hull etter tidligere montert ovn ikke tettet, -pålegg fra brann/feier om å utføre dette.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende og innholdsrik enebolig som går over flere halvplan. Praktisk innredet og godt egnet for barnefamilier med stort bad i tilknyttning til soverommene, vaskerom/bad og toalett ved inngangspartiet og ikke minst loftsstue i tillegg til stort stueareal med godt kjøkken.

Innvendig er badene og toalettrommet pusset opp i 2004 og utvendig ble panelen behandlet i 2017. Dobbelgarasje ble oppført i 2007 og det er senere tilbygd stor balkong med trapp ned til hage. Her er det sol fra tidlig morgen til sene kveldstimer. Eiendommen har godt med lagringsplass i både kjeller og på hemsen over dobbelgarasjen.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Parkett, heltre, laminat, belegg. Fliser på bad og vaskerom/bad.

Vegger: Panel, malte plater, malt strie, malt tapet, tapet. Fliser på deler av bad.

Himlinger: Panel, malte plater og folierte plater.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til kjøkkenbord. Innredning av type, Norema, fra byggeåret (overflateslitasje) med profilerte fronter som senere er malt. Heltre benkeplate med fliser i benkerygg. Nisje til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Baderommet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2004 og flislagt i delikat fargevalg med varmekabler i gulv. Klassisk pen innredning med heldekkende servantplate. Meget godt med skapplass hvorav underskap og høyskap har profilerte fronter. Overskap med speil. Innfliset badekar med dusjvegg. Wc.

Vaskerom/bad ved inngangspartiet er fra byggeåret med noe oppussing i 2004. Bl.a. ble gulvet flislagt med varmkabler, nytt dusjkabinett og ny pen innredning med laminat benkeplate og nedfelt kum. Vvs bereder ble flyttet til bod i kjeller. Opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom er innredet med wc og servant. Overflatene ble pusset opp i 2004.

Runde treknagger på soverom og gang medfølger ikke.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Reflektorovn på vaskerom. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidet balkong fra stue.

Tegninger til dobbelgarasjen (uten utv. trapp) samt et gjerde mot nord med høyde 180 cm er stemplet/registert i kommunen 27.09.2006. Foreligger ikke ferdigattest da selger ikke har begjært dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 109442, tinglyst 27.11.79, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Nabo mot vest har tillatelse til å oppføre tilbygg til eksistrende bolig inntil fellesgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011. Reguleringsplan for en del av Ringgata og Kornsilovegen- kryss mellom Ringgt./Fredrik Monsensgt./Vognv. og Kornsilov. ikrafttredelse 01.07.199, Reguleringsplan for Vognvegen ved kryss fra Reinert Svendsens gate til kryss ved Aluvegen, datert 29.01.1982 .

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.960,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 7.637,21 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.24000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.414,-.

Boligen er tilknyttet fiber Eidsiva bredbånd som leverandør av Tv og internett(oppgradert) og har avgift på kr 849,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er bindingstid på avtalen som kjøper må tre inn i.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.276,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Dalsløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 1.2 km
Domkirkeruinene 1.5 km
Hamar Kulturhus 1.6 km
Hamar sjukehus 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Hamar Konfeksjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg CC Amfi 0.7 km
Idrettsanlegg Boligpartner Arena 0.7 km
Treningssenter Espern express 0.6 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.4 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 2.4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hamar katedralskole 0.6 km
Storhamar videregående skole 0.8 km

Barnehager

Prestrud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.4 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 0.7 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.2 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.3 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.2 km
Apotek Boots apotek Hamar 0.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Storhamar 0.7 km
Kiosk/video San Marino 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Esso Storhamar 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Dalsløkka 491 222

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?