Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til visning!

Boligen har inngangspartier til begge enhetene.

Usjenert og rolig

Stor, opparbeidet tomt

Fasade

Stor dobbel garasje fra 2016

Terrasse

Drone

Idrettanlegg i umiddelbar nærhet

Fasade

Entré

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1.etg

Bad 1.etg

soverom 1. i 1.etg

soverom 1 i 1.etg

soverom 2. i 1.etg

soverom 2 i 1.etg

kjøkken i u.etg

bad i u.etg

bad i u.etg

Bad i u.etg

stue i u.etg

innredet rom i u.etg

Landlig og idyllisk beliggenhet

Du kan rusle ned til Årnes sentrum med togstasjon tilknyttet Oslo S, kjøpesenter og andre servicetilbud

Et trygt bomiljø for barna

Fasade

3D_1etg (1)

3D_kjeller (1)

ÅRNES - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Ny dobbel garasje - Opparbeidet tomt

Droggevegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

ÅRNES - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Ny dobbel garasje - Opparbeidet tomt : ÅRNES - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Ny dobbel garasje - Opparbeidet tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et barnevennlig og populært område sentralt i Årnes hvor

barnehage, Nes Videregående, idrettsanlegg og svømmehall i umiddelbar nærhet. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til sentrum av Årnes der du finner det meste av servicetilbud, bl.a. apotek, vinmonopol, kino i Nes Kulturhus med forskjellige kulturaktiviteter.

Dagligvarehandelen er kun en liten gåtur unna bl.a. Kiwi, Bunnpris og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Amfi Årnes et variert utvalg.

Området har ellers mange turmuligheter med blandt annet sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen.

Fra Dragsjøen er det mange turstier som kan gi mange hyggelige naturopplevelser sommer og vinter. På vinterstid er det lysløype der.

I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i langs Glomma. Hyggelig rekrasjon langs elven og på brygge med båtplasser.

Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim,ca. 25 min til Oslo Lufthavn, ca. 30 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Det er 55 minutter med tog til Oslo.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

153m2

Tomt

1197m2

KR-kode

601836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Droggevegen 19, 2150 Årnes

Gnr. 168, bnr. 223, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.197 kvm.

Skrånende tomt med plen, trær, busker og asfaltert gårdsplass.

Overbygd uteplass/klatreanlegg.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje fra 2016 og på asfaltert gårdsplass.

Garasjen i tilknytning til boligen har begrenset adkomst med bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Deler adkomst med gnr 168 bnr 233.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Det er egen trappeoppgang til hoveddel. Til sokkeletasjen er det egen inngang.

Primærrom:

U.etg: Stue/kjøkken, bad: 32 kvm

1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom: 81 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 bodrom, vaskekjeller: 19 kvm

1.etg: Bod: 2 kvm

Garasjerom:

Kjeller: 19 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.18 utført av Erland Modal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen enebolig hvor alle rom er pusset opp i senere tid.

Eiendommen har flott tomt hvor også deler er utbedret med masseutskift i vei og på gårdsplass i forbindelse med ny garasje.

Boligen har ny panel, vinduer og dører.

Stue med utgang til stor terrasse på ca 35 kvm som har meget gode solforhold.

Stuen har en fin peis med glassfront som gir god varme og hygge.

Kjøkken 1.etg. pusset opp i 2012 med ny innredning: hvit glatt med heltre eik benkeplater og takhøye skap.

Kolonialskuffer, vitrineskap, intergrert oppvaskmaskin, nedfelte stekeplater med induksjon, innebygd komfyr og herdet glass mellom overskap og benk.

Kjøkken u.etg. pusset opp med ny innredning 2016: hvit glatt med laminerte benkeplater. Intergrerte oppvaskmaskin, nedfelte keramiske stekeplater og innbygd komfyr.

Bad 1.etg. med belegg på gulv og tapet på vegger.

Det har wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speilskap, innfelt hylle og innredning med servant.

Panelovn.

Bad u.etg. pusset opp i 2016 med flislagte gulv og vegger. Her er det veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, speilskap med lys og glatt innredning med heldekkende servant.

Varmekabler i gulv.

300 ltr varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller.

Selger informerer videre at boligen er etterisolert og tilleggsisolert samt fått ny kledning.

Det er nye vinduer i store deler av boligen og nye ytterdører.

Rør og el.anlegg er oppdatert.

Nye overflater i store deler av boligen.

Vegger: tapet, smartpanel og malt mur.

Gulv: parkett, laminat, teppe, belegg, fliser og mur.

Himlinger: takess, smarttak, malt panel og malt mur.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis med glassfront i stue 1.etg.

Luft til luft varmepumpe i u.etg.

Varmekabler på bad i u.etg.

Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Tilbygg til våningshus, 2 soverom i 1.etg og garasje i sokkel datert 11.09.1975.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 17.08.2017.

Neskommune har mottatt ferdigmelding på bruksendring.

Tillatelse til tiltak bruksendring av kjeller. Tiltaket omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for del av kjeller, samt mindre fasadeendringer. Datert 08.01.18.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 900152 tinglyst 05.08.1911, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt som nåværende byggeområde for bolig.

Ingen kjente endringer i avsatt formål/nye planer i tilknytning til denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.097,- for inneværende år. renovasjon, avløp, gebyr for feiing av pipe og tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Årlig avgift på kr. 2 400,-.

Eiendomsskatten er kr 2.346,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.664,- pr. år. / 16.164 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av internett og har avgift på

kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er fibernett. Det er tilknytning for tv og internett via Fiberlinjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Årnes Hagaskog
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kulturhus 0.7 km
Årnes kirke 1.2 km
Gamle Hvam 9.1 km
Disenå 15 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.1 km
Jernbanestasjon Årnes 1 km
Bussholdeplass Helsesentret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neshallen 0.3 km
Idrettsanlegg Årnes stadion 0.4 km
Treningssenter Spenst Årnes 1.2 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Årnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nes videregående skole 0.3 km
Hvam videregående skole 7.4 km

Barnehager

Husmo barnehage (3-5 år år) 0.5 km
Svarverud barnehage (0-5 år) 0.6 km
Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år år) 5.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 0.9 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.4 km
Postkontor Bunnpris Årnes 0.9 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.4 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 0.9 km
Apotek Vitusapotek Årnes 0.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 22 km
Dagligvare Coop Mega Årnes 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Årnes 0.9 km
Kiosk/video Mix Årnes 1 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 8.8 km
Bensin Circle K Årnes 1 km
Bensin Esso Vormsund 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,1 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 549
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Årnes Hagaskog 1045 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?