Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Dueveien 5 - Innholdsrik enebolig med arkitekttegnet tilbygg og stor tomt på 1814,9 kvm - Stort potensial

Tomten er på 1814,9 kvm

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde

Tilbygget med åpent og luftig rom med god takhøyde og store vindusflater som gir mye naturlig lys

Kjøkken/stue og hems i tilbygget

Kjøkken fra 2010 i tilbygget. Integrert platetopp og stekeovn. Hvitevarer medfølger

Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse med gode solforhold

Flotte detaljer. Terrassedør fra 2018

Spisestue i tilbygget

Hems i tilbygget som har blitt brukt som stue/soverom

Hems i tilbygget med gulvareal på ca. 18 kvm

2.etasje er innredet som en leilighet med eget kjøkken, stue, soverom og bad

Kjøkken i 2.etasje med god plass til spisegruppe

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2014/2015 i 2.etasje Integrert platetopp og stekeovn. Hvitevarer medfølger

Stue i 2.etasje med god plass til sofagruppe

Verandautbygg i 2.etasje er innlemmet i stuen og gir fint utsyn over nærområdet

Romslig stue med vindusflater vendt mot nord, sør og vest som slipper inn godt med naturlig lys

Stue med peis for ekstra varme og hygge

Stuen er delt opp i spisestue, stue og tv-stue

God plass til stor spisestue og tilhørende møblement

Spisestue i 1.etasje praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger

Kjøkken i 1.etasje med god plass til spisegruppe

Flislagt baderom fra 2012 i tilbygget i 1.etasje. Varmekabler i gulv

Flislagt baderom i 2.etasje med varmekabler i gulv. Gulvet ble støpt på nytt i 2006

Vegghengt klosett, dusjkabinett og heldekkende servant og diverse skap. Opplegg for vaskemaskin

Bad i kjeller med flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater/fliser på vegger. Klosett, dusjhjørne, servant, underskap og høyskap

Soverom i 2.etasje med god plass til seng, garderobeskap og skrivepult

Soverom i 2.etasje

Soverom i tilbygget

Innredet loftrom som nåværende eier har benyttet som gjesterom

Boligen har fire utganger til hage og to sydøstvendte terrasser

Barnevennlig område med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole

Fasade

Velkommen til visning! Entré med varmekabler i gulv. Utgang til hage via tofløyet glassdør

Plantegning 3D 1.etasje

Plantegning 3D 2.etasje

Plantegning 3D Kjeller

Plantegning 3D Loft

Plantegning 3D Hems i tilbygget

Plantegning 2D 1.etasje

Plantegning 2D 2.etasje

Plantegning 2D Kjeller

Plantegning 2D Loft

Plantegning 2D hems i tilbygget

Knapstad

Dueveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Knapstad: Innholdsrik enebolig med stor tomt på 1814 kvm - Arkitekttegnet tilbygg- 3 bad og 3 kjøkken - Stort potensial

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Dueveien 5!

En innholdsrik enebolig med arkitekttegnet tilbygg og stor tomt. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Knapstad i Hobøl i kommune. Området er meget barnevennlig med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole med svømmehall. Det er fine turmuligheter i nærområdet.

Knapstad togstasjon ligger kun 200 meter fra boligen. Tog til Ski tar 19 minutter og tog til Oslo S tar ca. 45 minutter, med avgang til Oslo hver halvtime i rushtiden. Reisetiden vil reduseres når Follobanen står ferdig. Bussholdeplass 700 meter fra boligen med avganger til Oslo og Moss. Med regelmessige tog- og bussavganger til Oslo og Follo er Knapstad et attraktivt sted å bo for pendlere. Med bil tar det ca. 40 minutter til Oslo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger kun 900 meter fra boligen. Knapstad kan videre by på legesenter, fysioterapeut, tannlege og baker. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Spydeberg sentrum som byr på flere butikker, restauranter, bank, post i butikk, lege, tannlege, helsestudio, idrettsanlegg, svømmehall med mer. Det er ca. 15 minutter til Askim sentrum med blant annet Askim Torget som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland, Askim kulturhus med arrangement hele året. Det er i underkant av 20 minutter til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Barnehager og skoler

Både Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) og Bekkeblomen bhg. ligger i nærheten av boligen. Gangavstand til Knapstad barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Askim vgs og Drømtorp vgs. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E18: Ta av mot Spydeberg/Knapstad. Ta så av til venstre mot Knapstad og ta til høyre ved Skoleveien. Sving så til venstre inn på Spydebergveien, til høyre inn på Ekebergbakken og høyre til Dueveien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

2

Primærrom

206m2

Bruksareal

208m2

Tomt

1814m2

KR-kode

46.18151

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dueveien 5, 1823 Knapstad

Gnr. 35, bnr. 14 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.814,9 kvm. Arealet er noe usikkert da enkelte av grensepunktene kan ha et avvik på inntil 100 cm ifølge kommunen. Huset har en god beliggenhet på den store tomten med fint utsyn over nærområdet. Tomten er svakt skrånende. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, busker og beplatning. Gruset innkjørsel.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:

1.etasje, 121 kvm: Entré/gang, gang m/trapp, wc-rom, kjøkken, spisestue, stue, verandastue, trapp kjeller, gang tilbygg, kjøkken/stue tilbygg, soverom tilbygg og bad tilbygg.

2.etasje, 70 kvm: Gang m/trapp, ett soverom, bad, kjøkken, stue og verandastue.

Loft, 15 kvm: To innredede loftsrom.

Sekundærrom:

1.etasje, 2 kvm: Trapp kjeller.

Hems i tilbygget med gulvareal på ca. 18 kvm. Ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde.

Kjeller med gulvareal målt til ca. 30 kvm. Arealet består av kjellertrapp/vaskerom, bod og baderom. Egen utgang fra vaskerom via kjellerlem. Kjellerrom er ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde.

Det står en redskaps- og vedbod på ca. 10 kvm på baksiden av huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- antatt lettklinker og trekonstruksjoner. Huset har støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur over bakkenivå er stedvis pusset og malt og stedvis malt betong. Tilbygget og verandautbygg står på støpte pæler. Det er ikke påvist skader på utvendig grunnmur og det tyder på at byggegrunnen er stabil. Selger opplyser at drenering var utført av tidligere eier da de kjøpte boligen i 1991, men er usikker på årstallet. I kjellere bygget på denne tiden vil det ofte stå noe fukt i betongvegger- og gulv på grunn. Dette er ikke skummelt så lenge fukten ikke blir bygget inn med organiske materialer og at det er godt ventilert i kjelleren. Enkelte kontrollerte punkter langs yttervegg/gulv i kjeller hadde utslag på fukt. Yttervegger over grunnmur i reisverk og utforet bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. I 2006 ble all utvendig panel skiftet og alle vegger ble etterisolert med 5 cm ekstra isolasjon. Reisverk på sørveggen ble reparert i 2006 pga. råteskader. Huset ble sist malt utvendig i 2017. Stående kledning på tilbygget er fra 1996. Ny terrassedør og nytt fast vindusfelt i stuen til tilbygget fra 2018. I 2006 ble det skiftet to store vinduer på nordvegg i 2.etasje, ett lite vindu på nordvegg på loftet, samt to orinære vinduer på østveggen. Det ble også skiftet seks vinduer i glassveranda både i 1.etasje og 2.etasje. Øvrige vinduer fra 1987, 1992 og 1995. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Betongtakstein, takrenner og nedløp ble byttet i 1991/92. Loftets skråtak og vegger ble isolert og innredet i ca. 1995. Luker mellom varme og kalde soner var uisolerte og utette. En del fuktmerker ble registrert rundt pipegjennomføring, antatt etter kondens pga. ikke tilstrekkelige isolert og tettet fra varm til kald sone. Et tidligere hønsehus på tomten ble integrert i boligen som tilbygg med nybygget entré/gang, trapp og wc-rom i 1996. Hønsehuset ble strippet ned til reisverket, så det aller meste av dette bygget er fra 1996.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Råteskadet bjelke som del av bæring for verandastue(venstre side sett fra utside). Bør vurdere tiltak for utbedringer.

- Under anbefalt avstand mellom kledning og terreng sydøst ved tilbygget og på baksiden av huset. Enkelte steder har det oppstått lokal råte i kledningen. Ett kledningsbord mot syd har trukket seg ut fra veggen. På nordsiden har vindski løsnet ved festet til inntakskabel for strøm.

- Tre sprekker i ett verandaglassvindu hvor glass eller vindu må byttes.

- Isolasjon mellom takstoler etter byggeårets referanse. Tilfredsstiller ikke dagens krav til varmeisolering i himling.

- Loftstrapp og trapp til hems i tilbygget: Over dagens minstekrav 10 cm (barnehode) i åpninger i rekkverk. Mangler topprekkverk og håndløper i loftstrapp. Under forskriftsmessig høyde på rekkverk i trapp til hems i tilbygg.

- Wc-rom: Flottør hang seg opp ved test. Klosettet er noe løst. Bør justeres.

- Selger opplyser at det hender hun ser sølvkre på badet. Det har kommet inn mus enkelte ganger om høsten.

- Terrassene har slitte overflater og tildels dårlig forfatning på gulv og rekkverk.

- Det er en sprekk i bakplaten på innsatsen i peisen i 1.etasje.

- Vedovn i 2.etasje kan ikke fyres i før ovnsrør er satt inn av fagmann.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor innholdsrik enebolig med arkitekttegnet tilbygg i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Knapstad. Boligen er godt vedlikeholdt med nødvendige oppgraderinger over tid, samtidig som eier har klart å bevare sjarmen og stilen i boligen. Boligen har en fin beliggenhet på stor tomt med fint utsyn over nærområdet. Boligen ligger åpent og fritt med svært gode solforhold hele dagen og kvelden. Det er fire utganger til hage, samt at det er to sydvendte terrasser.

1.etasje:

Entré/gang: Romslig flislagt entré fra 1996. Varmekabler i gulv. Garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Utgang til hage via tofløyet glassdør.

Wc-rom: Wc-rom fra 1996 med fliser på gulvet med varmekabler. Klosett, servant og speil med veggarmatur.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med profilerte og heltre fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag, heltre benkeplate og mosaikkfliser over benk. Kjøkkenet ble montert i 1991 og fikk skiftet fronter i 2006. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på alle tre kjøkken følger boligen. God plass til spiseplass på kjøkkenet.

Stue: Stor stue med god plass til spisestue, flere sofagrupper og tilhørende møblement. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Vindusflater vendt mot nord, sør og vest som slipper inn rikelig med naturlig lys. Verandastuen har utgang til hage via tretrapp. Peisovn for ekstra varme og hygge.

Tilbygg i 1.etasje:

Kjøkken/stue: Åpent og luftig rom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte, folierte fronter og vitrinefronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og flisimiterte plater mellom overskap og benk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkken/stue er det utgang til sydøstvendt markterrasse. Terrassedøren er fra 2018.

Baderom: Flislagt bad som ble renovert i 2012. Varmekabler i gulv. Klosett, dusjhjørne med to svingbare dører, servant, underskap med glassfronter og speilskap. Sluk i dusjsonen. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra rommet.

Soverom: Lyst og fint soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Hems: Hems med gulvareal på 18 kvm. Nåværende eier har benyttet rommet som tv-stue/soverom. Hemsen er ikke medtatt i boligens areal pga. lav takhøyde.

2.etasje:

Denne etasjen ble ominnredet i 2014/2015. Det ble lagt isolasjon i gulv for støyreduksjon og nytt gulv. Alle vegger, vindusposter og lister ble malt. Det ble også skiftet en del elektriske ledninger og støpsler.

Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2014/2015. Nedfelt kjøkkenbeslag i betong benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Hyller i betong og separat innredning med betong benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. God plass til spiseplass på kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Verandautbygg er innlemmet i stuen og her har man fint utsyn over nærområdet. Vedovnen er ikke klar for bruk per nå.

Baderom: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsgulvet ble revet og det ble støpt på nytt i 2006. Badekar ble tatt ut og byttet med dusjkabinett. Vegghengt klosett, heldekkende servant, underskap, toalettskap og høyskap med profilerte fronter. Plassbygde skap. Speil og lysarmatur. Sluk under dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra rommet.

Soverom: Fint soverom med plass til seng og garderobeskap.

Kjeller:

Kjellerrom er ikke medtatt i boligens areal pga. lav takhøyde. Gulvareal er målt til ca. 30 kvm.

Kjellertrapp/vaskerom: Kjellerrom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, sluk i gulvet, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005 og stoppekran. Egen utgang fra vaskerom via kjellerlem.

Baderom: Baderom med flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater/fliser på vegger. Klosett og dusjhjørne med forheng. Heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte skap- og skuffefronter. Speil med lysarmatur. Sluk i dusjsonen. Luftespalter. Vindu i rommet.

Bod: Bod med lagringsplass i kjelleren.

Loft:

Innredet rom: To innredede loftsrom som nåværende eier har benyttet som gjesterom.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang, wc-rom og bad i 1.etasje, bad i 2.etasje og bad i kjelleren. Peis i stue i 1.etasje og vedovn i 2.etasje (denne kan ikke brukes slik den er nå). Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen opplyser videre at det ikke vil ha noen betydning for ny eier.

Tilbygg til bolig, ombygging av og bruksendring for eksisterende uthus og dispensasjon fra avstand fra nabogrense ble søkt om og godkjent av kommunen 27.02.1995. Det ble ikke søkt om ferdigattest.

Innredede rom på loftet er ikke byggemeldt og godkjent fra tilleggsdel til hoveddel av kommunen.

Innredning av rom i kjeller er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2015-2026 avsatt til boligformål, område B5.

Det skal bygges tomannsbolig på nabotomten mot syd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Veggmontert blå lampe på bad i 2.etasje og i verandastuen i 2.etasje medfølger ikke ved salg. Vaskemaskin i tilbygget medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.053,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.748,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol-tv og har avgift på kr 597,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 538,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Knapstad
Kirkesogn Hobøl

Steder i nærheten

Spydeberg 4.2 km
Elvestad 5.5 km
Tomter 6.7 km
Askim Frukt- og Bærpresseri 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Knapstad stasjon 0.2 km
Bussholdeplass Knapstad 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 4 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 4.1 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 3.7 km
Treningssenter Askim treningssenter 9.3 km

Steder av interesse

Skoler

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Askim videregående skole 11 km
Drømtorp videregående skole 17.5 km

Barnehager

Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) (0-6 år) 0.3 km
Bekkeblomen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Espira Løvestad barnehage (0-6 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 3.8 km
Kjøpesenter Askim Torget 11.3 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 3.6 km
Postkontor Tomter bibliotek 6.3 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 3.5 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 11 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Kiwi Knapstad 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 3.6 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 6.4 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 6.5 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 3.8 km
Bensin Shell Elvestad 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Knapstad 1548 681

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Kunderabatt: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?