Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Dusavikkroken 9 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Vedovn er plassert midt i etasjen, praktisk mellom stue og spisestue

Stue med god plass til ønsket sofagruppe. Dagens eier bruker dette som sin tv krok.

Fra stuen er det direkte utgang til stor terrasse

Romslig stue med god plass til spisebord

Vedovn

Terrasse i 1. etasje med direkte utgang fra hovedstuen

Terrasse

Stor solrik terrasse som er delvis overbygget

Stort og luftig kjøkken med god skapplass og god benkeplass.

Velutstyrt kjøkken med moderne hvitevarer. Direkte inngang fra stuen.

Kjøkkenet har god plass til spisebord

Alle hvitevarer er inkludert i kjøkkeninnredningen og er av høy kvalitet

Romslig gang med god plass til sko og ytterklær

Trappen mellom etasjene er plassert i gangen

Flislagt bad med vegghengt toalett, hjørnekar og downlights i tak. Varmekabler i gulvet og servant med side -og underskap

Soverom I - Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speildører

Soverom II

Soverom III

Loftstue

Loftstue med direkte utgang til balkong

Utsikt fra balkongen i 2. etasje

Flislagt bad i 2. etasje med vegghengt toalett og dobbel servant med underskap

Bad - detalj

Nærområdet

Plantegning - 1. etasje - 2D

Plantegning - 1. etasje - 3D

Plantegning - 2. etasje - 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Dusavik/Tasta

Dusavikkroken 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 180 000,-

Dusavik/Tasta: Velholdt og innholdsrik enebolig på hjørnetomt. Garasje og stor solrik terrasse.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 180 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dusavikkroken 9 ligger i et etterspurt, sentralt og veletablert boligområde på Tasta. Boligen har en barnevennlig beliggenhet og ligger i en gate som er avskjermet for biltrafikk. Det er lekeplasser på feltet og kort vei til både lekeplasser, skoler og barnehager.

Innen kort gangavstand finner man ulike servicetilbud som matvarebutikker, bensinstasjon, treningssenter og ikke minst Tasta senteret. Det er 5 minutters gange ned til Dusavika med bademuligheter. En liten kjøretur unna finner man også Stavanger sentrum, hvor man har alt av fasiliteter.

Godt nabofelleskap med fine fellesområder med leke og grillplass.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 180 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

165m2

Tomt

318m2

KR-kode

3518251

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dusavikkroken 9, 4029 Stavanger

Gnr. 31, bnr. 233 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 318,7 kvm.

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner. Det er i tillegg plass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

1. etasje: Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken

2. etasje: Gang, bad, stue, 3 soverom og bod

Loft: Uinnredet loftsrom

Boligen har garasjerom med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Konklusjon fra rapport: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen

bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er

behov for normalt vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velholdt og innholdsrik enebolig på hjørnetomt. Boligen har garasje med god lagringskapasitet samt en stor solrik terrasse som er delvis overbygget. Ekstra takhøyde og godt med vinduer i 2. etasje gir en luftig følelse i denne etasjen.

1. etasje:

Entrè/gang med god plass til sko og ytterklær.

Romslig stue med åpen løsning til spisestue og direkte utgang til stor solrik terrasse. Vedovn er praktisk plasset midt i etasjen, noe som gir god utnyttelse av varmen.

Stort kjøkken med god skap -og benkeplass. Hele den ene veggen består av høyskap og alle hvitevarer er integrert i innredningen. Hvitevarene består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt ventilator. God plass til spisebord.

Flislagt bad med hjørnekar og vegghengt toalett. Downlights i tak og varmekabler i gulvet. Servant med underskap.

Etasjen består i tillegg av et vaskerom/teknisk rom.

2. etasje:

Etasjen består av tre soverom i tillegg til loftstue og et bad.

Fra loftstuen er det direkte utgang til balkong. Rommet er lyst og fint og fungerer veldig bra som en tilleggsstue.

Bad med Fibotressbo veggplater og belegg på gulv. Vegghengt toalett og dusjhjørne. Dobbel servant med underskap gir god fleksiblitet og mye lagringskapasitet.

Samtlige soverom har god størrelse hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har skyvedører med speilfronter. De andre to soverommene har god plass til skap.

Oppvarming

Pipeløp med vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.1993.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Planering av terreng med fall fra huset.

2. Trinn fra hoved- og terrassedør til terreng.

3. Ventil fra bod 1. og 2. etg.

4. Røykvarslere og brannslokningsutstyr må monteres.

5. Attest byingeniøren.

Selger opplyser at pkt 1-4 er i orden. Pkt 5. kjenner ikke selger til. Kjøper overtar ansvaret for det siste av disse fem punktene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

KNR: 1103 GNR: 31 BNR: 54 IDEELL: 1/19

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2571, tinglyst 10.02.1994, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 3134, tinglyst 17.02.1994, type heftelse: Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1339 datert 11.10.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

MRK:

Dette følger ikke huset; Dobbelt kjøleskap på kjøkken, Skaphylle på barnerom som henger på vegg samt nattlampe på barnerom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.073,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18089 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.745,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Det er i tillegg lagt opp til internett fra Lyse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.285.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Finnestad 1
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Dusavika 0.7 km
Tastasjøen 1.7 km
Tastatorget 1.8 km
Tømmerodden 3.5 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.3 km
Sentralstasjon Stavanger 6.4 km
Bussholdeplass Litle Dusavigå 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 1 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.4 km
Treningssenter Raft treningsstudio 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Teinå skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 3.8 km
Randaberg videregående skole 1.2 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 4.4 km

Barnehager

Dusavik barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år) 0.7 km
Ytre Tasta barnehage - Eskeland (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 3.4 km
Kjøpesenter Vistnesgården 3.9 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 3.5 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3.7 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.8 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 3.4 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 3.8 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 30,4 år
Gj.snittalder kvinner 28,6 år
Husholdninger med barn 71 %
Husholdninger uten barn 29 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 275
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Finnestad 1 113 31

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?