Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Stor flott tomt innerst i blindvei

Velkommen til Eddaveien 7!

Velholdt og innholdsrik enebolig med behov for modernisering

Skifersatt terrasse med utgang fra peisestuen

Stor solrik tomt i blindvei

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Koselig hus med store og lyse oppholdsrom

Plass til kjøkkenbord på kjøkkenet

Godt med skaper på kjøkkenet. Flis over benk

God plass på kjøkkenet

I hovedsak er det lysmalte overflater og teppe/belegg på gulv.

God plass til spisestuen i tilknytning til kjøkkenet

God plass til salongen i stuen

Store fine stuer som er tilliggende hverandre

Fine glassdører som skjermer fint mot peisestuen

Peisovn i stuen for kjøligere dager

Vedovn i stuen

Peisestuen

Peisovn i stuen med utgang til terrasse

Store vindusflater i peisestuen

Peisovn

Flislagt gulv med varmekabler i gulv

Badet er innredet med våtromsplater og flis på gulv og i dusjnisje

Stort bad med dusjnisjen, wc, servant med skaper og opplegg til vaskemaskin

Flislagt dusjnisje på badet

Trapperom med romslig gang

Soveorm med god skapplass

Stort hovedsoverom

Skap på soverom

Soverom

4 soverom i 2. etasje

1. etasje

2. etasje

Inngjerdet tomt med god boltreplass for store og små!

Fint opparbeidet tomt med plen og pryd/frukttrær.

Elgesem/Haukerød - BUD INNKOMMET! Enebolig med garasje - Stor og solrik tomt på ca 1,5 mål - Blindvei

Eddaveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Elgesem/Haukerød - BUD INNKOMMET! Enebolig med garasje - Stor og solrik tomt på ca 1,5 mål - Blindvei: Elgesem/Haukerød - BUD INNKOMMET! Enebolig med garasje - Stor og solrik tomt på ca 1,5 mål - Blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et rolig og veletablert boområde. Godt tilbaketrukket fra hovedveien. Solrikt og barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager,

dagligvare og friluftsområder.

Barnehager og skoler

Man sokner til Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Raveien fra Haukerødkrysset mot Larvik (sørover) og ta tredje vei til høyre etter HTH kjøkken.

Boligen er beliggende innerst i blindveien på høyre side.

Boligen vil være skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

192m2

Tomt

1497m2

KR-kode

2218242

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eddaveien 7, 3223 Sandefjord

Gnr. 153, bnr. 71,77 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.497 kvm.

Tomten er flat og solrikt beliggende innerst i blindvei. Den er inngjerdet og lettstelt opparbeidet med plen og frukttrær. Prydbusker.

Det er god plass til lek og morro på tomten.

Den store tomten gir muligheter for ytterligere utnyttelse av eiendommen som feks en stor garasje eller hva som måtte være ønskelig. Dog er det søknadspliktig og ny eier bærer ansvar og risiko for en slik prosess.

Parkering

Parkering i garasje samt på stor asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:210 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, trapperom, bad, kjøkken og 2 stuer: 86 kvm

2. etasje: Trapperom og 4 soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Trapperom og 4 boder: 56 kvm

1. etasje: Trapperom til kjeller: 3 kvm

Kjeller: Kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23/08-18 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen ligger flott til i enden av blindvei på stor, flat og solrik tomt.

Boligen er meget innholdsrik med store og luftige oppholdsrom.

I hovedetasjen er det innredet med vindfang, gang, bad, kjøkken og 2 stuer.

Badet er romslig og innredet med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjnisje som er flislagt, wc, servant i skaper og opplegg til vaskemaskin. Sist pusset opp i ca 2004.

Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Husebykjøkken med profilerte fronter fra 1980-tallet med fliser over kjøkkenbenk. God plass til kjøkkenbordet og med tilliggende spisestue.

Det er to store stuer hvorav en rommer både spisestuen og salongen. Her er vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Peisestuen ligger med flotte glassdører og ett halvplan ned av hovedstuen. Fra peisestuen er det utgang til solrik terrasse.

I andre etasjen er det innredet med 4 soverom og gang. Godt med skapplass.

I kjelleren er det innredet med boder og vaskekjeller. Mye god plass til lagring og med inngang også fra gårdsplassen.

Boligen fremstår som vedlikeholdt med behov for modernisering/oppgradering. Det er i hovedsak innredet med belegg/tepper på gulv og tapet/panel på vegger.

Velkommen til Eddaveien 7!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Varmepumpe i stuen.

Vedovn i stuen og peis i peisestuen. Selger opplyser at viften i pipen i peisestuen er defekt.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21/4-1954 (hovedbolig), 06/10-1969 (tilbygg) og 13/10-1881 (tilbygg). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje. Her foreligger godkjente byggetegninger, datert 26/6-1958.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler bygging av garasje med 1 meter fra nabogrense. Tinglyst 20/07-1964.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 avsatt til: Boligbebyggelse.

Kommunen opplyser om at de ikke er kjent med planforslag som berører eiendommen.

Dog opplyses det at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra E18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.043,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke kjennskap til årlig strømforbruk, da de ikke har bebodd eiendommen. Det henvises til Skagerak Energi for evt. stipulert forbruk for denne type bolig.

Boligens årlige forsikringspremie er ikke kjent, men normalt ligger en enebolig på ca kr 8.000,-. Dette vil dog variere.

Sandefjord Bredbånd ligger i gaten og kan om ønskelig tilknyttes boligen. Dette vil være ny eiers ansvar og kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- - Alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?