Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til visning i denne sjarmerende eneboligen på Fjellhamar

Entrè med plass til garderobeskap

Romslig og innbydende kjøkken med store vindusflater

Moderne kjøkken med hvite fronter og fliser mellom over og underskap

Kjøkken med god plass til spisebord

God plass til stort spisebord for hele familien

Åpen stue med god plass til spisebord

Stue

Stuen har koselig peis og utgang til stor terrasse

Romslig og lys stue i moderne farger

Stor og solrik terrasse

Utekjøkken på terrassen

Soverom

Soverom 2

Soverom 3

Balkong fra det ene soverommet

Bad med stilige gulvfliser, moderne innredning og dusjkabinett

Fasade

Fasade

Fasade av boligen

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Fjellhamar

Edvard Griegs vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Fjellhamar: Sjarmerende enebolig med barnevennlig beliggenhet, nytt kjøkken 2017 og lekkert bad

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et meget rolig og barnevennlig boligområde på Fjellhamar. Området består for det meste av villa og småhusbebyggelse.

Det er flotte turområder i nærmiljøet med et godt lysløypenett og opparbeide turstier i Østmarka. For golfentusiaster er Losby Golf en kort kjøretur unna med 9 og 18 hulls baner med flott natur.

Ønsker du shoppingmuligheter er det kort vei til Metro senter og Triaden storsenter som begge ligger i Lørenskog. Ønsker du et enda bredere utvalg er Strømmen storsenter med over 200 butikker en kort kjøretur unna.

Lørenskog kommune har flere gode aktivitetstilbud med bl.a. flere aktivitets-/kultur/fritidsklubber, mange idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans-/drama-/teatergrupper, speidergrupper, med mer.

Fra boligen er det kort avstand til Ahus og flere gode legesentere og helsetilbud.

Kollektiv:

Fra boligen er det kun 15 minutter til Oslo med bil og 5 min til Lillestrøm.

Gangavstand til togstasjon på Fjellhamar som har hurtige avganger til både Oslo, Strømmen og Lillestrøm. Tog til Strømmen på kun 1 min og Lillestrøm på 7 min.

Fra Lillestrøm går det hurtigtog til Oslo som kun bruker 10 min, 12 min til Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 0.6 km

1-7 kl. Luhr skole 2.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.4 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 0.9 km

Vgs. Mailand videregående skole 2 km

Bhg. Bruget barnehage (3-5 år) 0.4 km

Bhg. Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. 3 troll barnehage (1-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

145m2

Tomt

611m2

KR-kode

6018192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvard Griegs vei 16, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 707, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 611 kvm.

Parkering

Garasje med vippeport og parkering på gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei opp til boligen. Veien eies av denne boligen og naboeiendom og det er gitt veirett til boligene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre og trapperom: 74 kvm

2. etasje: 3 soverom, gang og trapperom: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig beliggende i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Fjellhamar.

Boligen byr på en moderne og innbydende 1. etasje med nytt kjøkken i 2017, lekkert bad og romslig stue.

Boligen har en flott uteplass med gode solforhold.

Velkommen inn!

Entrè:

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Her kan man enkelt få satt inn garderobeskap.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med hvite glatte fronter, fliser mellom over og underskap og godt med benkeplass. Her er det plass til spisebord hvor man kan nyte morgenkaffen.

Stue:

Innbydende og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen har god plass til sofagruppe, stuebord og stort spisebord.

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Bad:

Pent flislagt bad med moderne innredning, dusjkabinett og toalett. Badet er meget romslig og har varmekabler i gulv.

Soverom:

Boligen har 3 lyse soverom i boligens 2. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng, skrivebord og klesskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Garasje ble tilbygd i 1999 og det foreligger bygningstegninger stemplet av kommunen 25.05.1999.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 144570, tinglyst 2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne eiendommen samt naboeiendom skal ha rett til gang og kjøreadkomst over hverandre. Se vedlagt servitutt for kart.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser om vann og kloakkledning. Naboeiendom i nord med gnr: 107, bnr: 2887 har rett til å ha og legge vann og kloakkledninger over denne tomten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan12-4-06 1-3 Fjellhamar sentrum - del 1-3.

Nabotomten mot nord planlegges å bli bebygd i nær fremtid. Det er planlagt en enebolig over 2/3 etasjer. Det må påregnes noe byggestøy under byggeprosessen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.153,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fibernett skal legges i gaten til høsten 2018. Ny eier kan tegne abonoment her gjennom HomeNet.

Boligen er tilknyttet Verisure som alarmleverandør. Kan videreføres til kjøper om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamar
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Kloppakrysset 0.7 km
Tynes 0.7 km
Fjellhamar Brug 0.7 km
Fjellhamar kirke 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.8 km
Sentralstasjon Oslo S 19.9 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 0.6 km
Bussholdeplass Fjellsrud skole 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Lørenskoghallen 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.8 km
Treningssenter SATS Metro 2 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.6 km
Luhr skole (1-7 kl.) 2.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Lørenskog videregående skole 0.9 km
Mailand videregående skole 2 km

Barnehager

Bruget barnehage (3-5 år) 0.4 km
Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.5 km
3 troll barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.9 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 3.5 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.5 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 1.3 km
Kiosk/video Stikk Innom 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.2 km
Bensin Shell Skårer 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 678
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Fjellhamar 736 296

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?