Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Velkommen til denne attraktive familieboligen, med barnevennlig plassering her på Stangeland.

Solrik tomt, usjenerte uteplasser og romslig uteareal.

Gårdsrom med plass til flere biler og egen garasje samt utebod til sykler/barnevogn

Inngangsparti til både gang/hall og vaskerom.

Inngang/hall med garderobe og dør inn til gjeste wc og vaskerom/grovkjøkken

Gang/hall mot trapperom

Gang mot stue og kjøkken

Stuen har store vindusareal og utg. til hagestue/uteareal.

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen har nyere moderne peis, for kos på de kalde høst/vinter dager

Stue mot spiseplass og kjøkken

Stuen har også god spiseplass foran kjøkkenet som er tilbaketrukket i motsatt side av bolig.

Kjøkken med god skap og benkeplass

Kjellerstuen

Kjellerstuen

Gang mot soverommene i 2 etg.

Hovedsoverom

Hovedsoverom med god garderobeplass

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3 har egen liten stue

Soverom nr. 3

Arbeidsrommet i kjeller brukes idag som soverom nr. 4

Hovedbad med badekar og dusj i 2 etg.

Badet i 2 etg. har nettopp fått ny innredning med dobbel vask.

Badet i kjelleren har dusjløsning og ble etablert for ca. 7 år siden.

Gjeste wc ligger praktisk til ved entrè i 1 etg.

3D tegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

3D plantegning av kjeller

Uteareal og skjermet solplass

Garasjens bakside kan åpnes slik at man enkelt kan flytte større ting ut/inn av hagen ved behov.

Denne nye uteplassen har sol til kvelden og har koselig utebelysning

Uteplassen om kvelden.

Herlig hagestue som kan brukes året rundt om ønskelig.

Hagestuen

Hagestuen er utrolig koselig når mørket faller på.

Hagestuen

Hagestuen

Takk for kikken og velkommen på visning her i Edvard Griegsvei 32

Stangeland

Edvard Griegsvei 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Stangeland: Sandnes - BUD FORELIGGER - Velholdt og innholdsrik enebolig med solrik og lun hage, samt garasje og romslig gårdsrom.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
197 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Edvard Griegsvei 32 har en meget barnevennlig beliggenhet, skjermet plassert i rolig samt etablert nabolag.

Området er sentralt, med flere barnehager, barneskole og ungdomsskole innen kort avstand fra egen bolig, sammen med pene turområder og friareal som om vinteren brukes som akebakke.

Vi nevner også "multi idrettshallen" - Sandneshallen, som er en av tre interkommunale folkehaller i distriktet og anlegget ved Giske Ungdomsskole.

Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i grunnkretsen, med tilbud på flere fritidsaktiviteter hos ulike idrettslag.

Det er heller ikke lang biltur eller mer enn ca. 10 minutters spasertur ned til Sandnes sentrum og alle de flotte servicetilbud dette medbringer.

Vi viser ellers til nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet, for ytterligere informasjon og detaljer om hva dette kjekke området tilbyr sine beboere.

Kombinasjonen av dette er nettopp det som gjør Stangeland til et fantastisk sted å bo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i kommunen. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbudet i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1991

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

197m2

Bruksareal

222m2

Tomt

515m2

KR-kode

3618100

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvard Griegsvei 32, 4318 Sandnes

Gnr. 62, bnr. 1867 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 515 kvm. som er flott opparbeidet. Gårdsrommet er steinbelagt og gir beboere gode parkeringsmuligheter. Fra gårdsrommet er det gjennomgang ut til hagen. Denne er romslig, solrik og med lune gode solplattinger. En herlig hage, som dem med små barn vil nyte pga sin trygge og skjermede plassering.

Parkering

Egen garasje med bod på totalt 28 kvm + loft, samt et gårdsrom som har plass til flere biler.

Garasjen har portåpning i bakkant, for enkel tilkomst til hagen med tilhenger eller ved annet behov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Disse er ifølge kommunen separerte.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 243 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 197 kvm

P-rom:

1 etg.= 78 kvm: Gang/hall, vaskerom/grovkjøkken med egen inngang, stue med åpen kjøkkenløsning og gjeste wc. Stuen har utang til hagestuen og utearealet.

2 etg. = 50 kvm: Gang, bad med badekar og dusj, 3 soverom (ene har egen liten stuedel)

Kjeller = 69 kvm: Vindfang med skyvedørsgarderobe, gang, kjellerstue, arbeidsrom (brukes som soverom) og nyere bad med dusj.

S-rom:

Kjeller: Bod på ca. 4 kvm.

1 etg: Hagestuen på 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremtrer lys og velholdt, med store vindusflater og en spennende innholdsrik planløsning.

Huset går over 3 etasjer og har praktiske løsninger som blant annet eget grovkjøkken/vaskerom med biinngang, 2 bad som gir både badekar og dusjløsning, 2/3 stuer, kjøkken med meget god spiseplass, bare for å nevne noe.

Med slike fasiliteter, kan huset godt beskrives som en herlig familiebolig. Dette forsterkes ytterligere med eiendommens attraktive plassering.

Nåværende eiere bygget også huset nytt i 1991. Etter tidens behov, har det blitt gjort endringer som for eksempel, garasjen som ble oppført i 1992, kvisten/arken som ble påbygget i 1998 og romslig utebod for sykler/barnevogner m.m. som ble satt opp i 2000.

For å utnytte husets gode plass, ble det også etablert nytt bad med dusj i kjelleren for ca. 6-7 år siden. Perfekt løsning med tanke på den bruken av kjelleren man her får om man har egne barn/tenåringer som kan ønske/trenge sin egen plass å kose seg på med venner.

Vi vil anbefale en kikk på denne eiendommen, dersom det er en romslig enebolig dere er på jakt etter, med rolig og skjermet plassering og kort vei til det meste man trenger og ønsker seg i hverdagen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad, samt i gang i kjeller + 1 etg.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det er montert varmepumpe. Ellers elektriske muligheter etter ønkse og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.09.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendige: trapper med rekkverk, stue.

2. Kjeller: Isolering

3. Innvendig: Ildsted er ikke montert.

4. Brannmur i stue, må bygges før ildsted monteres.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Garasjen er oppført og godkjent av kommunen 08.05.1992.

Ark/vist er påbygget og godkjent i 1998

Utvendig bod er satt opp og godkjent 18.04.2000

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Arbeidsrom på originale tegninger, er idag innredet og brukes som soverom. Kjellerstue og bad er også innredet i ettertid.

Badet er plassert der wc/vaskerom er tegnet inn på originale tegninger.

Hagestue er ikke byggesøkt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2833, tinglyst 26.03.1991, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte om bestemmelser om vann/kloakkledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Stangeland IV, et område mellom FOlkvordveien og ny E-18 datert 18.04.1990 ( med siste endring 19.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er tilknyttet Altibox for internett med kr. 699,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.250,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stangeland 1
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.8 km
Kino 1 Sandnes 2.7 km
Sandnes kulturhus 2.8 km
Rogaland krigshistoriske museum 4.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14 km
Sentralstasjon Stavanger 14.9 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Foren 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.8 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.3 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 2.4 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.4 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sandnes videregående skole 1.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.9 km

Barnehager

Hans og Grete barnehage (0-6 år) 0.4 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.5 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 2.7 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.9 km
Postkontor Sandnes Postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1.9 km
Apotek Boots apotek Samarit 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Stangeland 1.1 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 2.5 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 2.4 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Stangeland 1 1341 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 48.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?