Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

 

Eidsvågneset - Romslig og flott enebolig med sentral beliggenhet. Stor hage, solrikt og nydelig sjøutsikt. Garasje.

Eidsvågveien 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 550 000,-

Eidsvågneset - Romslig og flott enebolig med sentral beliggenhet. Stor hage, solrikt og nydelig sjøutsikt. Garasje.: Eidsvågneset - Romslig og flott enebolig med sentral beliggenhet. Stor hage, solrikt og nydelig sjøutsikt. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og god beliggenhet på Eidsvågneset. Boligen ligger høyt og fint på oppsiden av veien og har en vestvendt beliggenhet som gir en fantastisk utsikt og sol til den går ned på kvelden. Korte kjøreavstander til alle servicetilbud i Åsane og Bergen sentrum. Det er flere fine turmuligheter i området som blant annet Langevannet, Fløyen, Blåmannen, Rundemannen og Ulriken. Det går buss rett utenfor boligen.

Det tar ca 10 min til Bergen Sentrum, og tilsvarende til Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter. Flotte bademuligheter i nærområdet som Tømmervågen og Helleneset.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Eidsvågneset barnehage

Kidsa Eidsvåg

Hellemyren barnehage

Skoler:

Hellen skole

Eidsvåg skole

Rolland skole

Åstveit skole

Blokkhaugen skole

VGS:

Åsane Videregående

Tertnes Videregående

U.pihl Videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av motorveien ved NHH, og følg Helleveien rundt Eidsvågneset. Etter ca 3 km er man omtrent ytterst på Neset og man får da eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1936

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

124m2

Tomt

1037m2

KR-kode

741811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eidsvågveien 24, 5101 Eidsvågneset

Gnr. 216, bnr. 54 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.037,6 kvm. Tomten er flott opparbeidet med trapper og murer rundt huset. Plen i forkant og på ene siden. I bakkant av boligen er tomten opparbeidet med fin og skjermet uteplass med sol til den går ned om kvelden.

Parkering

Parkering i garasje. Det er også plass til å parkere en bil ved oppkjørselen til huset. Ellers parkering langs gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via riksvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

Enebolig 124 kvm

Primærrom:

Kjeller 40 kvm: Bad, gang, tv-stue, og to soverom

1. etasje 84 kvm: Entrè, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og to soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og romslig enebolig som går over 2. etasjer. Boligen har gjennomtenkte og gode kvaliteter. Innvendig fremstår boligen som meget lys og luftig med gode oppholdsrom. Et rikt antall vinduer og en ekstra god takhøyde bidrar til en spesielt god atmosfære.

Boligen ligger høyt og usjenert til på oppsiden av veien. Stor terrasse i tillegg til en skjermet hage med platting på baksiden. Pent opparbeidede utearealer med garasje, parkering, bed og mange hageområder. Vestvendt beliggenhet med sol fra morgen til kveld fra ca kl 11 til solnedgang kl 23. Vid utsikt over Byfjorden og Askøy. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt gjennom årene og fremstår med god standard på både innredning og overflater.

1.etasje:

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen kommer man direkte inn i boligens mest populære oppholdssted, spisestue og kjøkkenet. Åpen og lys spisestue med en koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager. Her er det satt inn et vindu i taket som gir godt med lysinnslipp.

Lyst og moderne Ikeakjøkken fra 2011 med god skap og benkeplass. Glatte fronter i hvit høyglans og malt panel over oljet benkeplate i heltre eik med kjøkkenvask i rustfritt stål. Integrert oppvaskemaskin og platetopp med induksjon og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Flott og eksklusiv original stavparkett på gulv som ble slipt og oljet i år 2017. Mitsubishi varmepumpe montert i år 2011. Fra sofakroken kan man nyte flott utsikt utover Byfjorden og mot Askøy.

Fra stuen har man utgang til en flott solrik terrasse på ca 19 kvm oppført av Byggmester Karsten Strand i år 2014.

Det er to soverom i boligens 1. etasje. Garderobeskap på begge soverommene. I 1.etasje har man også et helfliset bad med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

U.etasje:

Tv-stue- Også kalt et bonusrom som man kan innrede til et ekstra lekeareal eller benytte som en hyggelig TV-stue.

I denne etasjen er det også to romslige soverom. Her er det god plass til både gardeobeskap og oppbevaring.

Flott og moderne helfliset bad i underetasjen fra 2011 med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt belyst speil.

Fra underetasjen har man utgang til boligens hage, noe som passer perfekt for ungdommen som kommer litt senere hjem på lørdagskvelden.

Oppgraderinger siste tiden:

- Nytt tak i 2016

- Isolert loft i 2015

- Nytt kjøkken i 2011

- Nye gulv i hele huset: Stue har original stavparkett

- Ny skyvedør/verandadør i 2017

- Ny veranda ble påbygd i 2015.

- Nye rør/soilrør i hele huset, inkludert fjernet gammel septiktank.

- Nytt elektrisk anlegg i nærmest hele huset.

- Ny garasjeport og asfaltert oppkjørsel og gangsti opp til huset.

- Tomten ble fjellsikret ifbm Bergen kommunes ROS kartlegging i 2011/2012. (utført av Sweco + Fjellsikring Interhandling)

Oppvarming

Mitsubishi luft til luft varmepumpe er montert i 2011. Termostatstyrte varmekabler i alle gulv i u.etasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 19872, tinglyst 26.06.2002. Dette gjelder tillatelse til parkering på tomten for gnr 216, bnr 56.

- Dagboknr 240, tinglyst i 1950. Dette gjelder bekreftelse på lovlig privat avkjørsel fra riksvei.

- Dagboknr 305, tinglyst i 1936. Dette gjelder skylddelingsforretning.

- Dagboknr 1512, tinglyst i 1936. Dette gjelder skjøte for utskillelsen av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane/Bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg datert 27.10.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - gul sone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.333,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.661,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på kr 1.700,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.689.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Fagerdalshøgda
Kirkesogn Eidsvåg

Steder i nærheten

Eidsvågtunet 1.1 km
Kommunehuset Eidsvåg 2.9 km
Norges Handelshøyskole 2.9 km
Eidsvåg kirke 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 26 km
Sentralstasjon Bergen 9.1 km
Bussholdeplass Eidsvågneset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvåg idrettsplass 2 km
Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 2.9 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 2.9 km
Treningssenter Bergen Fitness 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 2 km
Kalvatræet skole (1-7 kl.) 5 km
Rolland skole (1-7 kl.) 6.9 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 5.8 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 7.2 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 3.2 km
Tertnes videregående skole 5.4 km

Barnehager

Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 0.3 km
Kidsa Eidsvåg (1-6 år) 1.7 km
Hellemyren barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6.2 km
Kjøpesenter Horisont 7.2 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 0.8 km
Postkontor Spar Øyjorden 2.8 km
Apotek Eidsvåg Apotek 2.6 km
Apotek Apotek 1 Åsane 6.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 0.8 km
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 2.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 5.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 7.2 km
Bensin Circle K Helleveien 2.7 km
Bensin Shell Express Sandviken 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 614
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fagerdalshøgda 876 353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?