Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 225 000,- for kr 1 225 000,-

fasade

gang

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

bad

bad

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

fasade

fasade

kjeller

3Dplan

3Dplan

NORD-ODAL/SAND - Enebolig med oppgraderingsbehov i et landlig og usjenert område

Eidsvollvegen 405

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 370 000,-

NORD-ODAL/SAND - Enebolig med oppgraderingsbehov i et landlig og usjenert område: NORD-ODAL/SAND - Enebolig med oppgraderingsbehov i et landlig og usjenert område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 370 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i landlige omgivelser ved fylkesvegen mellom Sand og Eidsvoll. Åpen og vid utsikt utover landskapet og med fine tur-/rekreasjonsområder i nærheten. Bussholdeplass nær eiendommen. Ca 4,5 km til Sand med barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger og offentlige kontorer. Kort vei til sjøen Råsen hvor det er gode fiskemuligheter. Råsen har også flere badeplasser rundt sjøen hvor Smestadlandet er det mest kjente og brukte. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca 90 km til Oslo, ca 59 km til Gardermoen, ca 20 km til Eidsvoll, ca 23 km til Skarnes, og ca 59 km til Hamar.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sand sentralskole 4.4 km og 8-10 kl. Nord-Odal ungdomsskole 13.9 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 370 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

5858m2

KR-kode

6318139

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eidsvollvegen 405, 2120 Sagstua

Gnr. 17, bnr. 23 og 34 i Nord-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.858,3 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plen, beplantning og naturtomt.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Enebolig 107 kvm.

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, WC, bod og verksted. Adkomst til kjeller har ikke målbart areal. Gulvareal er ca. 38 kvm, og takhøyde er 1,84 m.

1. etg: Vindfang, bad, trapperom, kjøkken og stue 60 kvm.

2. etg: Trapperom og tre soverom 47 kvm.

Boligen har i tillegg et uthus med to boder på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen bærer preg av å være et oppussingsobjekt, men har en fornuftig planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse.

Nytt tak i 2000. Malt og lagt laminatgulv i alle soverom i 2. etg i 2007. Malt utvendig og skiftet vindu i 2. etg. i 2008. Installert varmepumpe i 2012. Ny utebod i 2013.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, og gulvvarme på bad. Fyring med ved og parafin, samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på et tilbygg som er datert 11.1.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger byggetegninger fra 1981. Denne viser at bod ved vindfang er gjort om til bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1337, tinglyst 12.04.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne servitutten gir eiendommen rett til å midlertidig opprettholde garasjebygget som er bygget innenfor byggegrenser i vegloven, med forbehold.

Dagboknr 992, tinglyst 21.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om adkomstsrett. Denne servitutten gir eiendommen rett til å opprettholde den private avkjørselen fra fylkesveg nr. 48, med forbehold.

Dagboknr 873, tinglyst 18.03.1960, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannrett og hjemmel til eiendomsrett. Denne servitutten gir eiendommen rett til å ta vann fra hovedbølet og overtar ansvaret for gjerdeholdet som ble satt opp før skylddelingen i 1959.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.08.2006 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet septiktank og er tilknyttet Juptjern Vannverk.

Selger har betalt kr. 2.810,- i vannavgift det siste året. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være kr. 5.006,-

Eiendomsskatten er kr 3.774,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.400,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.405.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nord-Odal
Grunnkrets Ruud
Kirkesogn Sand

Steder i nærheten

Korsholen 6.7 km
Bruvoll 7.2 km
Gullverket 9.8 km
Mo 13.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 19.8 km
Bussholdeplass Løkker 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalen fotballbaner 5.5 km
Idrettsanlegg Prestberget idrettsanlegg 5.5 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 18.8 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 24 km

Steder av interesse

Skoler

Sand sentralskole (1-7 kl.) 4.4 km
Nord-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 13.9 km
Eidsvoll videregående skole 19.2 km
Skarnes videregående skole 21.7 km

Barnehager

Møllerbakken barnehage (3-5 år) 4.2 km
Sand barnehage (0-5 år) 5 km
Mo barnehage (1-6 år) 13.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 22.9 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 29 km
Postkontor Joker Bruvoll 5.2 km
Postkontor Coop Extra Sand 4.8 km
Apotek Apotek 1 Sagstua 4.9 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 18.7 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 22.6 km
Dagligvare Kiwi Sand 4.2 km
Dagligvare Joker Bruvoll 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 18.5 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 18.7 km
Bensin Esso A.Sandberg 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 33 %
Husholdninger uten barn 67 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nord-Odal 5100 2318
Grunnkrets: Ruud 246 112

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?