Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 925 000,- for kr 4 925 000,-

Lysmalt stue med vindusflater som slipper rikelig med naturlig dagslys inn

Velkommen til Eikåslia 38 - enebolig tilpasset det travle hverdagsliv

Eikåslia er en velholdt bolig med gode kvaliteter, perfekt for de aller fleste familier!

Boligen har store terrassearealer og uteområder hvor det er god plass til trampoline og lek

Boligen har to innganger. Her via baksiden inn til hovedplan. Entreen her har eget nyttig avlukke for garderobe og omkledning

Praktisk garderobeløsning med speil på skyvedører

Boligens samlingspunkt er romslig med god plass til salong og spisegruppe

Stuens utforming er praktisk og kan lett innredes

Fra stue er det utgang til romslig terrasse på 28 kvm

Detalj

Boligens kjøkken er godt utstyrt med en rekke hvitevarer integrert

Takhøy Ikea innredning med hvit profilerte fronter med fliser over laminert benkeplate

Kjøkkenet er trivelig med god plass til oppdekning rundt hverdagsbordet

Loftstuen er virkelig boligens bonusrom! Her kan de minste nyte privatlivet eller ha venner på besøk

Romslig soverom på loft oppmålt til 11,2 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og skrivebord

Detalj

Loftets andre soverom(10 kvm), er idag innredet til trimrom. Størrelsen på rommet gir god plass til bla. dobbeltseng

Underetasjen er praktisk anlagt for det travle familieliv. Her kan man ta skittent tøy rett inn på vaskerommet

Soverommet (8 kvm) passer ypperlig til barnerom. Innredet med seng, kommode og garderobeskap

Soverom på 8,9 kvm innredet med seng og garderobeskap

Hovedsoverommet (14,1 kvm) er pent innredet med stor dobbelseng og romslige garderobeskap

Underetasjens bad passer ypperlig til familiebaderom. Innredet med både dusjkabinett og badekar m. dusj

Underetasjens inngang. Her er det god plass til avkledning og oppheng av sesongens beklednin

Bosetter du deg her vil du ha meget trygge og gode boforhold for deg og familien

Utgang fra stue til terrasse med utsyn over omkringliggende landskap

- Velkommen til visning med Eiendomsmegler Krogsveen

1 etg

2 etg

3 etg

Nyborg

Eikåslia 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Nyborg: Velholdt enebolig med familietilpasset planløsning i ende av blindvei. 5 soverom og to bad. Garasje og carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger øverst i Eikåslia, i enden av blindvei. Meget trygge og gode boforhold for barnefamilier.

Flott utsikt over store landlige grøntarealer og fjelltopper i horisonten. Store vinduer i oppholdsrom bringer utsikten inn i boligen på en svært behagelig måte. Boligen disponerer også opparbeidete utearealer med store terrassearealer rundt boligen.

Området består for det meste av eneboliger i hovedsak etablert på 90-tallet. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, høyeste fjell i Åsane, Veten er ofte målet. Andre gode turmuligheter slik som Mellingen med turstier for aktive i alle aldre langs merkede løyper bl.a. opp Den Trondhjemske postvei videre mot Sætregården.

Eikåslia er tilbaketrukket fra pulsåren i Åsane, men har likevel korte avstander til alt av hverdagsfasiliteter. Åsane storsenter, Ikea, Gullgruven, Horisont, Coop Obs Bygg, buss, skoler, barnehager, ja, alt finner man i relativt kort avstand fra boligen. Det er ca 15 min. kjøretur til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Bhg. Kidsa Breistein (0-6 år)

Bhg. Sofus barnehage (1,5-6 år)

Bhg. Liakroken barnehage (0-6 år)

1-10 kl. Kyrkjekrinsen skole

1-7 kl. Haukås skole

1-3 kl. Storåsen skole

1-7 kl. Flaktveit skole

Åsane videregående skole

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E 39 fra sentrum, ved Vågsbotn tar man av 3. avskjørsel i rundkjøring mot Vikaleitet. Følg veien et stykke og ta til høyre ved Vikaleitet rett før lyskrysset.

Følg veien ca 150 m og ta en svak venstresving inn til Eikåslia. Følg veien til toppen. Eikåslia 38 ligger da som nest siste bolig på toppen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1998

Soverom

5

Primærrom

183m2

Bruksareal

187m2

Tomt

883m2

KR-kode

741864

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikåslia 38, 5131 Nyborg

Gnr. 202, bnr. 106 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 883 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:

Bolig 187 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 65 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og hall m/trapp

2. etasje 74 kvm: Hall m/trapp, bad, kjøkken og stue

3. etasje 44 kvm: Loftsue m/trapp, soverom 4 og soverom 5

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Boligens yttervegger er oppført i isolert 148mm bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning/panel. Utvendig bekledd med vindtetting av GU-gips, lekter og liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon med saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksplater. Takkonstruksjonen er isolert mot beboelse. Utvendig tekket med feder, lekter og svart betongstein. Renner og nedløp i svart aluminium.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 (Tg 2):

Vinduer er gitt Tg 2 grunnet alder.

Taktekking er gitt Tg 2 grunnet alder og værslitasje.

Sørøst vendt terrasse er gitt Tg 2 grunnet skjevheter.

Nordøst vendt terrasse gitt Tg 2 grunnet ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk for å hindre klatring.

Baderom i 1 og 2.etg er gitt Tg 2 grunnet alder og slitasje.

VVS gis Tg 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Selger informerer om at de har hatt sølvkre spesielt på badet. Det ble tatt prøver og sendte inn til analyse hos Effecta. De fikk da bekreftet sølvkre. Etter diverse tiltak har selger ikke sett sølvkre siden august 2017.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en tiltalende og velholdt enebolig, perfekt tilpasset et travelt familieliv. Her flyter hverdagen godt med stor hall, separat vaskerom, store oppholdsrom og egen soveroms avdeling på loft med praktisk Tv-stue. To baderom gjør morgenrushet enklere og stort kjøkken gir god plass for hyggelige hverdagsmåltider.

Flott opparbeidet og barnevennlig tomt med store terrassearealer samt gressplen for trampoline og lek. Beliggenhet i ende av blindvei gjør at barn trygt kan ferdes rundt på eiendommen.

Bilen parkerer man enkelt i garasje med ladeboks til elbil, carport eller på biloppstillingsplass på egen tomt.

Boligen har to innganger. En i underetasje, og en på husets bakside inn til hovedplan.

Fra inngangsparti i underetasjen ankommer man en flislagt entré med god plass til hele familien. Entré og resten av etasjen, foruten innvendig bod, er utstyrt med varmekabler i gulv.

Skittent tøy og treningsklær er bare å ta rett inn på det praktiske vaskerommet lokalisert like ved inngangspartiet. Alt tilrettelagt for at hverdagen skal fungere optimalt.

Det flislagte badet i underetasjen er av ekstra god størrelse. Badet fungerer fint som familiebaderom innredet med både dusjkabinett fra 2016 og badekar med dusj. Ellers innredet med gulvtoalett, baderomsinnredning og servant.

I underetasjen er det tre soverom, herav et hovedsoverom med romslig garderobeløsning. Alle soverommene i boligen er forøvrig generøs i størrelse med god plass til garderobeløsninger, nattbord og kanskje en skrivepult.

Via trapp eller inngang fra husets bakside, ankommer man hovedplan.

Entreen her har eget nyttig avlukke for garderobe og omkledning.

Videre innover finner vi et pent helfliset bad med dusj, gulvtoalett og heldekkende servant.

Boligens kjøkkenrom er romslig og trivelig med utsikt over omkringliggende landskap. Her er det god plass til oppdekning rundt hverdagsbordet. Takhøy Ikea innredning med hvit profilerte fronter med fliser over laminert benkeplate. Kjøkkenvask i rustfritt stål.

Kjøkkenet er godt utrustet med skap-/benkeplass.

Kjøkkenet er også fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligens samlingspunkt er romslig med god plass til salong og spisegruppe.

Stuens mange vindusflater tilfører rommet rikelig med lys og byr på flott utsyn over omkringliggende landskap. Utgang til romslig terrasse fra stue.

Fra trapp i gang går veien videre opp til en lukket loftstuen med to tilstøtende soverom, ene innredet til trimrom. Loftstuen er virkelig boligens bonusrom! Her kan det innredes til Tv-stue, ekstra lekeplass m.m. Her kan de minste nyte privatlivet eller ha venner på besøk.

Oppsummert er dette en velholdt familiebolig med gjennomgående gode kvaliteter, perfekt for de aller fleste familier!

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i underetasje, unntatt bod.

Varmekabler på bad i hovedetasje.

Varmepumpe med uttak i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.mars år 2000.

Det foreligger også ferdigmelding på tilbygg av bolig datert 15.08.2008.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7451-2 tinglyst 1998, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte;

Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles vei,vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse av enebolig i henhold til reguleringsplan 8890000 Åsane, Gnr. 202, Vikaleitet datert 30.04.1990.

Til informasjon er det ny kommunedelplan (Kommunedelplan Arna og Åsane E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvanset, Ringveg Øst) under arbeid med arealplan- ID 61200000, ingen videre informasjon tilgjengelig pr 26.11.18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.301,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 24.000 kwh. pr. år. omkring . kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.562,- ink. garasje og carport.

Velavgift varierer etter behov for brøyting. Kasserer informerer om at avgift har pleid å variere fra kr 1000,- til 2000,- pr år.

I år er det en tilleggskost pålydende kr 2500,- grunnet asfaltering av vei.

Dette vil bli en fremtidig engangskostnad i året, men endelig pris er ikke stemt over. Kasserer for velforeningen anslår at dette vil ligge på omkring 3000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av Tv og internett.

kr 489 pr. mnd. for Tv og kr 499,- pr. mnd. for internetthastighet 50/50. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarmselskap som koster kr 5100 pr. år. Abonnement kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Blindheim
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Biltilsynet 2.5 km
Bergen Travpark 2.7 km
Gullgruven 3.1 km
IKEA Åsane 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.5 km
Sentralstasjon Bergen 15.4 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.2 km
Bussholdeplass Vikaleitet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 2.7 km
Idrettsanlegg Breistein ballbane 3 km
Treningssenter SATS Horisont 3.5 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 2.1 km
Haukås skole (1-7 kl.) 3 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 3.9 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 4 km
Åsane videregående skole 2.3 km
Tertnes videregående skole 5.5 km

Barnehager

Kidsa Breistein (0-6 år) 2.9 km
Sofus barnehage (1,5-6 år) 3.1 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 3.1 km
Kjøpesenter Horisont 3.5 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 2.5 km
Postkontor Coop Obs! Horisont 3.6 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 3.1 km
Apotek Apotek 1 Horisont 3.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Extra Nyborg 2.5 km
Dagligvare Meny Gullgruven 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 4.6 km
Bensin Circle K Haukås 1.8 km
Bensin Shell Haukås 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 48,1 %
Husholdninger uten barn 51,9 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 2373
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Blindheim 788 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?