Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Hovedfasade

Fasade

Fasade bakside

Inngangsparti

Gårdsplass mot garasje

Stor vestvendt terrasse utenfor stuen

Tv-stue med peis

Spisestue

Tv-stue

Stue

Stue mot spisestue

Stue mot spisestue

Spisestue

Stue

Peisovn i stuen

Flislagt entre

Hall mot entre

Kjøkken

Kjøkken mot spisestue

Kjøkken

Pent wc

Bad

Trappegang ved soverom

Hovedsoverom

Skyvegarderobe i hovedsoverom

Soverom 2 med utgang til balkong

Soverom 3

Trappegang kjeller

Vaskerom med utgang til gårdsplass

Bod i kjeller

Plantegning 1.etasje

Slemmestad

Eikeliveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Slemmestad: Lys og pen enebolig i meget solrike og barnevennlige omgivelser - Stor tomt - Solrikt og luftig utsyn

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i meget attraktive omgivelser. Kort vei til barnehager, skoler, fjorden og marka. Beliggende med sol fra morgen til kveld.

Stor tomt noe som gir god med privatliv på eiendommen. Luftig utsyn utover nærmiljøet og retning Slemmestad og Oslofjorden fra terrasse.

Ca 10 minutters gange til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post og apotek). 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. Få minutters kjøring til flotte badestrender langs Oslofjorden. 7 minutters kjøring til Kjekstad golfbane. Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, frisør, tannlege og treningsstudio.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Ca 2 kilometer etter Rortunet handlesenter går Østskogveien opp til venstre. Følg denne veien nesten helt opp og ta Eikeliveien inn til høyre. Boligen ligger så på høyre side av veien. Fellesvisninger vil bli skiltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

152m2

Tomt

1199m2

KR-kode

16.18181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikeliveien 21, 3470 Slemmestad

Gnr. 37, bnr. 254 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.199,2 kvm.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i underetasjen i huset. Ellers gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Enebolig:

1. etasje:

Primærrom 117 kvm: Vindfang, gang 1, kjøkken, stue med spisestue, gang 2, trapperom, bad, wc og 3 soverom.

Sekundærrom 1 kvm: Kott.

Kjeller:

Primærrom 25 kvm: Vaskekjeller

Sekundærrom 9 kvm: Bod

Garasje:

Sekundærrom ca 24 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført grunnmur i betong, Ytong (Siporex) og Leca. Støpt gulv i vaskekjeller og garasje. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning består av stående kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og eldre et-lags glass i trekarmer. Saltakkonstruksjon fra byggeår med w-stoler og undertak av rupanel med taktekking av type stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag i stål

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunnmur grunnet alder og litt lite ventilering i i krypkjeller. Også tg 2 på grunngulv, drenering, yttervegger, tak, takrenner/nedløp og trapper primært grunnet alder. Bad har fått tg 2 grunnet alder og litt lite fall til sluk og rom brukt som vaskerom i kjeller det samme. Ledninger og rør tilstandgrad 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard. Selger har de siste par årene pusset opp soverommene hvorav 2 av rommene er renovert helt inn til bindingsvrek med ny ekstra isolasjon, pusset opp wc, gang og entre samt byttet enkelte vinduer og montert spotter i stuen. Selger har malt opp og overflateoppusset større deler av huset. Boligen femstår lys og delikat.

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin og koketopp fra 2017 samt ovn fra 2018.

Kjøleskap medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen fra 2009. Luft/luft varmepumpe i stuen fra 2010. Elektrisk gulvvarme i vindfang, wc, bad og 2 av soverommene. Ellers basert på frittstående varmekilder eller panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 404203, tinglyst 18.12.1963, Erklæring/avtale: Bestemmelser om bebyggelse, vedllikehold av kloakkledning, skråning, grøft og vegkant.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Østskogen vedtatt 07.12.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 10.340,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 79 m3 vann i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 13.200,-.

Velavgift er ca kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av Tv og Next Gentel for internett. . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som selger sier opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.1 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.8 km
Slemmestad båtforening 5.6 km
Midtbygda 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.9 km
Jernbanestasjon Heggedal 8.4 km
Bussholdeplass Østskogen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3.5 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.1 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Røyken videregående skole 7.8 km
Asker videregående skole 13.1 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.7 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.1 km
Postkontor Meny Slemmestad 4 km
Postkontor Joker Nærsnes 5.6 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 4 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 4.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.1 km
Dagligvare Meny Slemmestad 4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4 km
Bensin st1 Slemmestad 3.8 km
Bensin Circle K Slemmestad 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?