Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 290 000,- for kr 3 290 000,-

Velkommen til Eikerkroken 9

Enebolig med garasje

Solrik veranda

Stue har utgang til veranda

Stor hage

Koselig hage med plen, frukttrær, hekk, gjerde, veranda og terrasseplatting.

 

Koselig terrasseplatting

God plass for parkering

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til veranda

Barløsning på kjøkkenet og ellers god plass for spisestue

Pent lyst IKEA kjøkken

Koselig spiseplass ved barløsningen

Kjøkken

Toalettrom. Pent oppusset, med varme i gulv.

Loftstue/gang

Soverom med inngang til tidligere soverom som er innredet som walk in closet

Tidligere soverom er innredet som walk in closet.

Loftstue/gjesterom

Soverom

Pent flislagt bad med praktisk baderomsinnredning (store skuffer), dusjkabinett og veggmontert toalett

Oversiktsbildet viser god plass for parkering i gruset gårdsplass

1.etg.

2.etg.

Kjeller

Hokksund

Eikerkroken 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Hokksund: Koselig og pent oppusset enebolig med stor solrik hage! Kort vei til buss, skole og flotte turområder!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 200 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende meget solrikt og attraktivt på Lerberg, parallelt med det nye boligfeltet Harakollen. Meget barnevennlig, rolig og skjermet boligområde uten gjennomgangstrafikk. Kort vei å gå til barneskole, barnehage, bussholdeplass og til flott turterreng. Kort vei til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud, togstasjon og flotte friluftsområder langs elva. Laksefiskemuligheter med utgangspunkt i Hokksund Camping. Kun 30 min å gå til idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Finnemarka har milevis med tur- og sykkelstier og flotte skiløyper om vinteren.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling med bil til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Bussholdeplass kun 2 min å gå fra boligen.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. Hokksund barneskole, Hokksund ungdomsskole og Eiker Videregående skole.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i Nærmiljøprofilen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

200m2

Tomt

945m2

KR-kode

191896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikerkroken 9, 3303 Hokksund

Gnr. 103, bnr. 54 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 945,6 kvm. Pent opparbeidet med plen, gruset gårdsplass, hekk, frukttrær og diverse beplantning. Plenen er inngjerdet.

Parkering

Garasje og ellers parkering i egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 216 kvm

Totalt bruksareal: 200 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

1.etg.: Gang, stue, kjøkken, wc: 69 kvm

2.etg.: 2 loftstuer, 2 soverom, bad, omkledningsrom (tidligere soverom): 60 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Kjellergang: 2 kvm

Kjeller: 2 kjellerrom, vaskekjeller, 2 boder, wc: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av lettbetong. Utvendig murpuss. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduer har begrenset levetid og at drenering er fra byggeår. Takstmann skriver videre at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Ingen områder i boligen har fått TG3 (Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt). Garasjen har liten/ingen verdi.

Eier opplyser i sin egenerklæring at det har vært mus på loftet, stedvis avflakking av maling og saltutslag (normal kjellerfuktighet), mindre saltutslag på stuevegg ved verandadør, sprekk på terrasse ute, utettheter i garasjetak og sprekk i garasjegulv. Eier opplyser også at det har vært tilsyn med pipe og at anmerkninger er utbedret. Takstmann påpeker i sin rapport at det fortsatt er noe brennbart materiale for nær pipe enkelte steder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal god standard og alle rom er pent oppusset i lyse tidsriktige farger. Pent flislagt bad og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Boligen hadde tidligere tre soverom, men det ene er nå innredet til walk in closet. Utvendig nymalt. Tidligere eier skiftet takstein i sin eiertid.

Eier har bla. utført følgende i sin eiertid:

- Malt boligen utvendig i 2018

- Pent flislagt bad fra 2009

- Pent kjøkken fra 2009

- Røropplegg byttet til rør i rør i 2009

- Delvis etterisolert loft

- Nyere sikringsskap med automatsikringer og det meste av el er skiftet

- Skiftet innvendige dører og inngangsdør

Overflater i oppholdsrom:

Fliser eller parkett på gulv.

Vegger har mdf, malte overflater eller malt tapet.

Himlinger med plater, takess, malte overflater og malt panel. Downlights i gang, deler av stuen, kjøkken og wc i 1. etg. samt bad i 2.etg.og toppen av trappegangen.

Kjeller har mur gulv, vegger og himling.

Innhold:

1.etg.:

Gang med nyere inngangsdør.

Toalettrom med fliser på gulv (varme i gulv). Innredet med servant og WC.

Lys og koselig stue med utgang til ca. 19 kvm terrasse. Vedovn og varmepumpe i stuen. Lysekrone og pendellampe følger ikke.

Pent kjøkken med hvit Ikea innredning med heltre benkeplate og stålkum. Integrert komfyr/topp og oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Kun integrerte hvitevarer som medfølger.

2.etg.:

Loftstue/gang med inngang videre til stor loftstue/gjesterom (uten vindu).

Pent flislagt bad med praktisk baderomsinnredning (store skuffer), dusjkabinett og veggmontert toalett.

Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det ene soverommet har inngang via hovedsoverom og er nå innredet til walk in closet. (ny eier kan evt gjøre dette om til soverom igjen)

I tillegg er det lagring på loftet via loftslem med nedfellbar stige. Loft er delvis etterisolert.

Kjeller:

Enkel kjeller med utgang til hage.

Vaskerom som holder en enkel standard.

Enkelt eldre WC rom. Trenger oppussing.

I tillegg er det to kjellerrom og to boder med lagringsplass.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stuen. Varme i gulv på toalettrom og gang i 1.etg, samt bad i 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Tidligere har det blitt brukt oljefyring og nedgravet tank er ikke fjernet. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble første gang opprettet i 1952 og har trolig vært brukt til boligformål siden 1954. Kommunen opplyser at garasjen er godkjent oppført i 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da dette ikke var et krav på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en stk servitutt på eiendommen:

Dagboknr 2918, tinglyst 1952, type heftelse: Opprinnelig skjøte på den gangen eiendommen ble fradelt fra Gnr 103 bnr. 2 viser bla. bestemmelse om veirett, plikt til å avsette 1,5 meter fra denne eiendommen for å legge inntil opprinnelig vei, felles vedlikeholdsansvar vei, rettigheter for andre til å ha liggende og legge vann og avløpsledninger over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 2916 tinglyst 1952, type heftelse: Opprinnelig skjøte (som er beskrevet over) viser veirett og rett for graving til vann og avløp.

Dagboknr2917 tinglyst 1962, type heftelse: Samtykke fra gnr. 103 bnr. 53 til å kunne sette opp garasjen kun 1 meter fra naboens tomt.

Kopi av alle dokumentene over kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 som viser at eiendommen er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr termin er kr 3.855,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.336,-. Fordelt på to terminer i året. Feieravgift ca. kr 550,- pr år. I tillegg kommer utgifter til tilsyn ca. hvert 4. år.

Utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold av felles privat vei betales etter behov. Eier opplyser at hun betalter ca kr 700,- for brøyting.

Eier har benyttet parabol for TV-signaler og internett via Telenor. Pris avhenger av pakkevalg på tv og hastighet for nett. (parabol følger ikke med)

Boligen har en årlig forsikringspremie via If forsikring og selger betaler kr 6.190,- pr år.

Årilg strømforbruk ca 12.000 kwh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ullern/hobbelstad
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Krokstadelva 6.1 km
Mjøndalen 7.9 km
Vestfossen 7.1 km
Hokksund 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.1 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Lerbergkrysset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 0.6 km
Idrettsanlegg Hokksund barneskole balløkke 0.7 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 3.3 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Eiker videregående skole 1.6 km
Åssiden videregående skole 12.3 km

Barnehager

Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 0.4 km
Harakollen FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Smaatroll familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 3.1 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.3 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 5.3 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1.4 km
Apotek Boots apotek Hokksund 1.8 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund 0.9 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 1.2 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.2 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 2.2 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Ullern/hobbelstad 553 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?