Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Enebolig med garasje og stor gårdsplass

Fasade

Enebolig med stor tomt på ca 2,3 mål

Velkommen til Eikerveien 6

Enebolig med stor tomt på ca. 2,3 mål

Ubebygd del av tomten

Inngangsparti

Terrasse ved inngangspartiet

Stor terrasse med utgang fra stue

Terrasse

Hall

Pent malt hall med trapp opp til 2.etg.

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken

Koselig spiseplass

Kjøkken

Stue med varmepumpe

Stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

God plass for spisestue

Stue

Stue

Gang i 2.etg har utgang til balkong

Lekkert, stort flislagt bad

Dusjvegger

Pen baderomsinnredning og vegghengt wc

Servant

Opplegg for vaskemaskin på badet

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 2

Eikerveien 6

Eikerveien 6 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Eikerveien 6 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Eikerveien 6 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Åmot/Geithus - Pent oppusset enebolig m/stor solrik tomt på ca. 2,3 mål! Sentral, men landlig!

Eikerveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Åmot/Geithus - Pent oppusset enebolig m/stor solrik tomt på ca. 2,3 mål! Sentral, men landlig! : Åmot/Geithus - Pent oppusset enebolig m/stor solrik tomt på ca. 2,3 mål! Sentral, men landlig!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende i område med etablert boligbebyggelse, noe nyere bebyggelse og landbruk. Eiendommen har en fin stor hage og gode solforhold.

Kort vei til Åmot sentrum med blant annet Åmotsenteret og de fleste servicetilbud i tillegg til idrettsanlegg, barne-, og ungdom-, og videregående skole.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Åmot Idrettsforening driver med blant annet håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund med alpint og hoppanlegg, Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv, fiskesti langs elven og flotte turmuligheter i markaområder.

Ca. 15 min å kjøre til Hokksund og 35 min til Drammen. God lokal bussforbindelse til Vikersund, Hønefoss og Drammen.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Stalsberg skole (1.-7. klasse) og Søndre Modum ungdomsskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole i Åmot sentrum. Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se kart på nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

204m2

Tomt

2337m2

KR-kode

191857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikerveien 6, 3360 Geithus

Gnr. 46, bnr. 9 i Modum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.337,5 kvm. Store deler av tomten er pent opparbeidet med terrasse ved inngangspartiet, gruset innkjøring/gårdsplass, hekk, plen og frukttre.

Parkering

Parkering i garasje eller i stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat avstikker fra fylkesvei og inn til boligen. Veirett over gnr. 46 bnr. 7 er tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Primærrom:

1.etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken: 72 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 58 kvm

Kjeller: Kjøkken, kjellerstue, bad, soverom: 47 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Kjellergang: 3 kvm

2.etg.: Kneloft: 2 kvm

Kjeller: Gang: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal god standard og er pent oppusset i tiltalende lyse fager. De aller fleste overflater er pusset opp siden 2011.

Eier opplyser at bla. følgende er utført i nåværende eiers eiertid:

- loft er etterisolert 2017

- El-kontroll er utført av Midt Kraft 04.05.2017 og feil og mangler påvist i kontrollen er utbedret

- ny terrasse ved stuen 2016

- ny terrasse platting ved forsiden 2013

- nytt bad i 2.etg. i 2012/13

- nytt taktekke (planjaplater), pipebeslag og takrenner i 2013 (ikke byttet på utbygg ved inngang)

- varmepumpe fra 2013

- drenert i 2013

- malt utvendig 2016

- deler av underetasjen som tilhører hybel er isolert og fornyede overflater i 2014

- hele første og andre etasje er overflatebehandlet som egeninnsats i 2012/2013.

Forrige eier utførte i sin eiertid bla. tilkoblet offentlig avløp 2000 og ny vannledning 1993.

Overflater:

Gulv har fliser, malt betong, laminat eller malt tregulv.

Vegger har fliser, puss, mdf eller malt panel.

Himlinger har panel/malt eller mdf. Downlights på badet i 2.etg.

Innhold:

1.etg.:

Lys og koselig gang med garderobeskap. Pent malt trapp til 2.etg.

Koselig kjøkken med fin spiseplass og utsikt fra vinduet mot ubebygd del av tomten. Kjøkkenet har en grå malt innredning med laminat benkeplate og stålkum. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.

Stor stue med utgang til terrasse. Terrasse går rundt boligens to sider. Varmepumpe og vedovn. Originalt malt tregulv gir et særpreg på stuen.

2.etg.:

Gang med utgang til balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra 2.etg. Fin plass for kontorkrok i gangen.

Lekkert flislagt bad med god plass. Varme i gulv. Veggmontert klosett, servant, servantskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

3 soverom hvorav ett soverom var nytt i 2017.

Kjeller:

Kjeller er delvis innredet og det er dør fra hoveddel til rom som er tatt i bruk som leilighet. (ikke godkjent utleiedel)

En del av hybelen har montert hvit standard kjøkkeninnredning med glatt utførelse. Stålkum i heltre benkeplate.

Montert ventilator over komfyr. Opplegg til vaskemaskin.

Badet i kjeller holder en enkel standard og trenger oppussing/renovering. Badet er innredet med klosett, dusjkabinett og benk. Åpent røropplegg.

Stue med peisovn.

Sovealkove har dør til bod for hoveddel.

Følgende følger ikke med:

- Kjøleskapene i huset følger ikke - (kjeller og 1.etg. )

- Dekoder og parabol følger ikke med

- Ett garderobeskap på barnerom følger ikke

- Garderobe-opplegg på hovedsoverom følger ikke

Oppvarming

Varme i gulv kjellerstue, bad i kjeller og 2.etg. Vedovn i stue. Åpen murt peis i peisestuen. Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke ett krav på den tiden eiendommen ble oppført.

Deler av kjeller er innredet som hybel, men dette er ikke godkjent som separat enhet. Usikkert om disse rommene godkjent som oppholdsrom. Dersom kjøper velger å søke bruksendring og søke godkjenning til utleie så gjøres dette på kjøpers regning og risiko. Kjøper må evt tilbakestille til opprinnelig formål (boder) dersom kommunen ber om dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen og disse følger:

Dagbok nr 4385, år 1954: Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr 1402, år 1956: Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av disse og info om veirett for denne eiendommen over gnr. 46 bnr. 7. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Hører inn under boligområde i kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år 2018 var kr 6.035,-. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.156,-. Avgiften deles på to terminer i året.

Feieavgift ca. kr 550,-.

Utgifter til privat snørydding i gårdsplass ca. kr 260,- pr gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.600 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.640,-

Tidligere eier brukte Modum kabel TV som leverandør av kabel-tv. Nåværende eier bruker Canal Digital til TV. Pris ca kr 3.348,- pr år og internett fra Modum kable-TV til ca. kr 5.988,- pr år. Pris avhenger av antall kanaler og hastighet på internett. Dekodere følger ikke med. Det er lagt opp til TV-signaler i stue i kjeller, stue i 1.etg. og til et soverom i 2.etg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Sevals
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 2.2 km
Åmot 3.2 km
Vikersund 9.5 km
Simostranda 10.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.4 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 10.1 km
Bussholdeplass Sakseborg 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Modum u.skole akt.anlegg 2.8 km
Idrettsanlegg Åmot fotballbaner 3 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 1 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Rosthaug videregående skole 2.8 km
Eiker videregående skole 18.4 km

Barnehager

Gustadmoen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Mælumenga barnehage (0-6 år) 2.3 km
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 3.1 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 9.6 km
Postkontor Coop Marked Geithus 2.7 km
Postkontor Meny Åmot 3.2 km
Apotek Apotek 1 Åmot 3.1 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Coop Marked Geithus 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 3.1 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 3.1 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 3.2 km
Bensin YX Geithus 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Sevals 1050 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?