Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Eikhaugen 39!

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Fasade

Fasade

Garasje for to biler med lagringsloft

Gårdsplass

Hellelagt uteplass

Uteområde

Uteområde

Inngangsparti

Inngangsparti

Stue med gasspeis

Stue

Stue

Stue med gulvvarme

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spiseplass på kjøkken

Flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad i 2. etasje

Flislagt bad i 2. etasje

Dusjhjørne på bad i 2. etg.

Badekar på bad i 2. etg.

Loftstue

Loftstue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Stort hovedsoverom med garderoberom

Garderoberom på hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Flislagt entré/ gang med gulvvarme

Gang med gulvvarme

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Fasade

Høydefoto av boligen og tomten

Detaljbilde

Skjermet hage

Hage

Fasade

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Eikhaugen/Åskollen - Pen enebolig fra 2004 m/ dobbelgarasje - Beliggende i et barnevennlig og solrikt område

Eikhaugen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Eikhaugen/Åskollen - Pen enebolig fra 2004 m/ dobbelgarasje - Beliggende i et barnevennlig og solrikt område : Eikhaugen/Åskollen - Pen enebolig fra 2004 m/ dobbelgarasje - Beliggende i et barnevennlig og solrikt område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Eikhaugen, like i nærheten av Åskollen/Kniveåsen. Stille boligfelt uten gjennomgangstrafikk og mange barnefamilier i nærområdet. Gangavstand med sykkel- og gangsti til Åskollen Barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikk mm.

Eiendommen har gode solforhold med kveldsol. God kommunikasjon til Drammen sentrum, veldig lett adkomst og ett minutts kjøring til E18.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager.

Det er god barnehagedekning i bydelen, med følgende barnehager: Espira Kniveåsen, Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Åskollen barneskole med ca. 430 elever, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Fra høsten 2010 åpnet nye Marienlyst skole (8. - 10. trinn) hvor elever fra Kniveåsen går. Skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no. (nå Universitet).

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

142m2

Tomt

671m2

KR-kode

2018270

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikhaugen 39, 3036 Drammen

Gnr. 33, bnr. 101 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 671 kvm.

Pent opparbeidet uteområdet med belegningsstein rundt deler av boligen og gårdsplassen, samt plen og beplantning.

Parkering

Garasje for to biler samt parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Den del av Eikhaugen som ligger på det nye boligfeltet er privat, med deling av kostnader til snørydding/veivedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 85 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom.

2. etasje - 51 kvm: Stue, bad, og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje - 3 kvm: Bod .

2. etasje - 3 kvm: Garderoberom.

Loft med gode lagringsmuligheter.

Hellelagt uteplass ved stue i 1. etg.

Garasje:

Stor dobbelgarasje med bruksareal på 42 kvm og romslig lagringsloft. Eier har i senere år lagt slitesterkt Epoxybelegg i garasjen. Automatisk leddport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser i hall, på kjøkken og begge bad.

Vegger:

Malte plater, tapet, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Et romslig og fint kjøkken med innredning med profilerte fronter og vitrinedører. Integrert stekeovn, platetopp (gass), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og side by side kjøl- og fryseskap med ismaskin og fryseskuff (nytt i januar 2018). Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i laminert benkeplate. Ventilator over komfyr. Flisfelt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad 1. etasje:

Pent flislagt bad med gulvmontert klosett, dusjkabinett, heldekkende servant i baderomsinnredning med over- og underskap, og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Bad. 2. etasje:

Flislagt bad med gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, badekar og servant med høyskap. Varmekabler i gulv.

Generelt:

* Sentralstøvsuger med uttak i 1.-og 2. etasje.

* Det er isolert med mineralull i etasjeskille for å dempe lyd mellom etasjene.

* Stort garderoberom i tilknytning til hovedsoverom.

* Garderobeskap i gang.

* Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og begge bad.

* Gasspeis i stue.

* Gassutak for grill på uteplass.

Oppvarming

Gasspeis i stue. Varmekabler i entré, gang, kjøkken og stue i 1. etg. og begge bad. Forøvrig elektrisk med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.01.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10088, tinglyst 03.06.2004 - Erklæring/avtale - Drammen kommune har rett til å ha liggende og vedlikeholde kabler og ledninger over eiendommene og Statoil AS har rett til å ha liggende gassanlegg og rørledninger på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eikhagen boligområde datert 21.09.99 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommunplanens arealdel datert 05.10.2015

Ragn-Sells har kjøpt tomten som ligger bak bensinstasjonen på E18 og er i søknadsprosess med å få godkjent et nullutslippsanlegg. Det er ikke avklart om de får dette godkjent.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Vannjet i boblebad på bad i 2.etg er defekt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.755,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: kr. 3.336,- for 2018

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, men fra tilsvarende boliger har forbruket ligget på ca. 25.000 kwh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.376,-

Velavgift er kr 3.000 pr. år. (vedlikehold og måking av vei)

Boligen er tilknyttet Viken fiber/altibox som leverandør av tv-signal og fibernett og har totalavgift på

kr 1.355,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som nåværende eier har betalt kr. 5.460,- i året. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.484.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 18
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2 km
Drammens museum 7.3 km
Drammensbadet 7.5 km
Marienlyst stadion 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 7.4 km
Bussholdeplass Lollandkrysset 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 3.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 5.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 2 km
Skoger skole (1-7 kl.) 2.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 8.5 km
Galterud skole (8-10 kl.) 7.9 km
Drammen videregående skole 7.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 8.2 km

Barnehager

Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Kniveåsen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 6.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 7.6 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 6.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 7.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 5.6 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 6.1 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 44,3 %
Husholdninger uten barn 55,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2335
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 18 248 97

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?