Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 880 000,- for kr 3 880 000,-

Velkommen til Einar Aass vei 17

Fasade

Fasade

Fasade

Tomt på 952 kvm grensende mot friområde

Høydefoto

Utsikt

Fjordutsikt fra boligen

Høydefoto av bolig og tomt

Uteplass

Opparbeidet tomt i bakkant av boligen

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue/spisestue

Stue med utgang til sommerstue

Spisestue

Stue

Sommerstue med adkomst fra stue

Sommerstue med adkomst fra stue

Kjøkken

Kjøkken

Mellomgang med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin

Flislagt bad som ble oppgradert i 2008

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Entré

Entré

Kjellerom

Kjellerom

Plantegning

Høydefoto

Fasade

Fasade

Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Tomt grensende mot friområde - Garasje - Oppussingsobjekt

Einar Aass vei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Tomt grensende mot friområde - Garasje - Oppussingsobjekt: Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Tomt grensende mot friområde - Garasje - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget attraktivt, stille og rolig boligområde på Danvik med fantastisk utsikt over byen, fjorden og Lierdalen. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler og markaområder.

Praktisk avstand til nærbutikk og marka med lysløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til Haukåsløypa med aktivt alpinmiljø samt Blektjern for en dukkert på varme sommerdager.

Drammen sentrum byr på utallige café-/spisesteder, og et aktivt byliv. Nærmeste kjerne finnes på Union Brygge som har flere spesialforretninger, høyskolesenter og hyggelig torg. Nyrestaurerte Strømsø torg ved Jernbanestasjonen er en liten gåtur unna. Bragernes torg, kino, teater osv. er 20 min. unna. Hyggelig elvepromenade i sentrum.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.

Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane (vinterstid) på Marienlyst. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister og Drammen roklubb i kort avstand. Nytt og flott kjøpesenter både på Strømsø og på Gulskogen.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.bk.no for rutetider. 15 min gange til jernbanestasjonen. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, for rutetider se: www.flytoget.no. Ellers er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka. 20 min gange til Bragernes Torg. Det er også kort gangavstand til alle servicetilbud, både for barn og voksne.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Danvik barneskole. Marienlyst ungdomskole og Drammen videregående skole. For komplett oversikt se internett: www.drammen.kommune.no. Det er også flere andre videregående skoler i og rundt Drammen sentrum. Papirbredden v/ Union Brygge med Høgskolen i Buskerud (nå status som Universitet).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

119m2

Tomt

952m2

KR-kode

2018383

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einar Aass vei 17, 3046 Drammen

Gnr. 20, bnr. 255 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 952 kvm.

En solrik, skjermet og meget attraktiv tomt grensende mot friareal i bakkant av boligen. Tomten er skrånet og er opparbeidet med gangvei/trapp, samt plen og beplantning.

Parkering

Garasje for en bil samt parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom 1. etg. - 105 kvm:

Entré, stue, bad, kjøkken, 3/4 soverom (ett soverom har tidligere vært 2 små barnerom), mellomgang, og vindfang.

Sekundærrom kjeller - 14 kvm:

Garasjerom.

Kjellerom under deler av boligen. Dette er ikke oppmålt da takhøyden er under 1.9 meter.

Overbygd terrasse/ sommerstue på 15,5 kvm med adkomst fra stue. Innbygd med trevegger og pergolatak, samt glassvinduer og terrassedør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser og teppe.

Vegger:

Tapet, fliser, trepanel, malt strietapet, og panelplater.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heldekkende rustfritt beslag med vask, samt laminat benkeplate. Ventilator over komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad:

Flislagt bad som er oppgradert i 2008. Badet innehar servant, åpent dusjhjørne, og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv.

Generelt:

Boligens standard er å anse som enkel. Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold.

Oppvarming

Vedfyring, parafinfyring, panelovner, og varmekabler på bad.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke normalt på oppføringstidspunktet.

Boligen ble tilbygd med nytt inngangsparti i 1972.

Soverommet over garasjen er på orignale tegninger registrert som bod.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke registert servitutterr eller rettigheter på denne eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 avsatt til: boligbebyggelse, nåværende.

På oversiden av eiendommen ligger 4 kvm under reguleringsplan for Bikkjestykket-Kjærjordet datert 06.10.1977 som er avsatt til offentlig friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.837,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp (dette er under normalforbruk, høyere avgift må påregnes)

Renovasjon kr. 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn ca. kr. 1000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.834,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett. Arvinger er ikke kjent med månedlig kostnad for dette. Avtalen er sagt opp. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 3
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.8 km
Drammensbadet 1.2 km
Drammens museum 1.4 km
Strømsø kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2 km
Bussholdeplass Austad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.9 km

Barnehager

Bikkjestykket barnehage 0.5 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.5 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.3 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.3 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 1.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1.5 km
Bensin Uno-X Austad 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 636
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 3 781 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?