Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Einar Aass vei 37!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Høydefoto av tomten

Stue med peis

Flott utsikt fra stuen

Kveldsutsikt fra stue

Stue med utgang til hage og skjermet terrasse

Stue med utgang til terrasse og hage

Delvis overbygd terrasse på 30 kvm

Spisestue

Spisestue

Kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger i handelen

Spiseplass på kjøkken

Altan med adkomst fra kjøkken.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Bad fra 2008

Bad fra 2008

Bad/Vaskerom i underetasje

Toalettrom i underetasje

Soverom 3 i underetasje

Soverom 3 i underetasje

Kjellerstue med gulvvarme

Kjellerstue med gulvvarme

Romslig inngangsparti med garderobeskap

Inngangsparti med gulvvarme

Spisestue

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Sommerbilde tatt av eier

Sommerbilde tatt av eier

Sommerbilde tatt av eier

Sommerbilde tatt av eier

Sommerbilde tatt av eier

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Utsikt over byen og Marienlyst stadion fra boligen

Høydefoto med pilmarkering

Høydefoto

Danvik

Einar Aass vei 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Danvik: Enebolig med fantastisk utsikt - Skjermet tomt grensende mot friområde - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget attraktivt, stille og rolig boligområde på Danvik med fantastisk utsikt over byen, fjorden og Lierdalen. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler og markaområder.

Praktisk avstand til nærbutikk og marka med lysløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til Haukåsløypa med aktivt alpinmiljø samt Blektjern for en dukkert på varme sommerdager.

Drammen sentrum byr på utallige café-/spisesteder, og et aktivt byliv. Nærmeste kjerne finnes på Union Brygge som har flere spesialforretninger, høyskolesenter og hyggelig torg. Nyrestaurerte Strømsø torg ved Jernbanestasjonen er en liten gåtur unna. Bragernes torg, kino, teater osv. er 20 min. unna. Hyggelig elvepromenade i sentrum.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.

Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane (vinterstid) på Marienlyst. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister og Drammen roklubb i kort avstand. Nytt og flott kjøpesenter både på Strømsø og på Gulskogen.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.bk.no for rutetider. 15 min gange til jernbanestasjonen. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, for rutetider se: www.flytoget.no. Ellers er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka. 20 min gange til Bragernes Torg. Det er også kort gangavstand til alle servicetilbud, både for barn og voksne.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Danvik barneskole. Marienlyst ungdomskole og Drammen videregående skole. For komplett oversikt se internett: www.drammen.kommune.no. Det er også flere andre videregående skoler i og rundt Drammen sentrum. Papirbredden v/ Union Brygge med Høgskolen i Buskerud (www.papirbredden.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

168m2

Tomt

904m2

KR-kode

2017140

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einar Aass vei 37, 3046 Drammen

Gnr. 19, bnr. 120 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 905 kvm.

En solrik, skjermet og meget attraktiv tomt grensende mot friareal i bakkant av boligen. Tomten er skrånet og er opparbeidet med gangvei/trapp, samt plen, støttemur og beplantning.

Parkering

Garasje for en bil med automatisk leddport, samt parkering langs vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 92 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Underetasje - 68 kvm: Entré, gang, vaskerom/bad, kjellerstue, soverom, wc.

Sekundærrom:

Underetasje - 8 kvm: Garderobe, bod.

Garasje på 18 kvm med tilhørende bod på 17 kvm.

Terrasse/altan:

Delvis overbygd terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue og hage. Montert markise.

Overbygd altan på ca. 5 kvm med adkomst fra kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann kledd med stående og liggende trepanel (malt i 2016), flatt tak tekket med sveiset duk fra 2012.

Takstmannen konkluderer med følgende: "Enebolig fra 1965 oppført i trekonstruksjoner og siporex over grunnmur av siporex. Tilbygg fra 2000 hvor tidligere inngangsparti er bygd inn.

Boligen fremstår i generelt god stand og som godt vedlikeholdt for overflater og innredninger med alder- og bruksslitasje som må forventes. Bad i 1.etasje fra 2008. Kjøkken fra 2003."

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på deler av dreneringen, kledning, enkelte vinduer, balkongdør, luftebehandling på bad og vaskerom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, belegg, og tregulv.

Vegger:

Fliser, malt trepanel, tapet, malt strietapet, malt mur, og teglstein.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn.

Opplegg for oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat.

Ventilator over komfyr. Spiseplass på kjøkken, og utgang til altan på ca 5 kvm med fantastisk utsikt over byen.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad 1. etasje:

Flislagt bad fra 2008 med veggmontert klosett, heldekkende servant med underskap, høyskap, og dusjhjørne med foldedører i glass. Varmekabler i gulv.

Bad/vaskerom i underetasje:

Flislagt gulv med varmekabler og malte murvegger. Innehar heldekkende servant , veggskap, og opplegg til vaskemaskin.

Separat toalettrom med gulvmontert klosett og servant.

Generelt:

- I 1998/1999 ble hall og kjellerstue i underetasje påbygd, montert ny trapp samt innredet bod over garasje.

- Peisinnsats i stue fra 2008.

- Omtekking av tak i 2012.

- Elektrisk anlegg er kontrollert og feilrettet i 2013.

- Mur mot vei er skiftet og drenert i 2014.

- Skiftet stort vindu i stue, vindu soverom og kjellervindu i 2015.

- Grunnmur mot sør er pusset i 2015.

- Installert varmepumpe i 2015.

- Huset er beiset/malt utvendig i 2016.

- Lagt fiberkabel fra Viken fiber i 2016.

- Ny takpapp på garasje i 2017

- Det var en taklekkasje i 2017 som ble utbedret i regi av forsikringsselskapet. I den forbindelse ble det lagt nytt avløpsrør fra tak til grunn gjennom 1.- og 2. etg, ny laminat i hall i underetasje samt laminat og panel i bod i underetasje.

- Kontroll av takbelegg i 2017.

Oppvarming

Peis med vedfyring, panelovner, luft-til-luft varmepumpe fra 2015, varmekabler i hall, vindfang, kjellerstue og begge bad

Det er en oljetank under terrassen på oversiden av huset. Denne er i dag ikke i bruk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.67 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen: Dagboknr. 301974, tinglyst 22.08.1964 - Bestemmelse om bebyggelse.

Diverse bestemmelser om gjerdeplikt, ledningsnett m.m.

Dagboknr. 302234, tinglyst 09.09.1964 - Erklæring/avtale om vedlikehold av felles vannledning og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.130,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn: Ca. kr. 1.000- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.500,- pr. år. / 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.606,- + 425,- (råte/ skadedyr).

Boligen er tilknyttet Viken fiber. som leverandør av tv og Internett signal og har avgift på kr 1.058,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 3
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.6 km
Drammensbadet 1.3 km
Drammens museum 1.4 km
Strømsø kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.5 km
Bussholdeplass Olav Trygvasons gate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.5 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.4 km
Drammen videregående skole 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.7 km

Barnehager

Bikkjestykket barnehage 0.7 km
Danvik barnehage (0-5 år) 1 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.5 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.7 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 1.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1.5 km
Bensin Uno-X Austad 0.7 km
Bensin Circle K Strømsø 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 636
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 3 781 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen (min. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkludert alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?