Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Einar Aass vei 41 på Danvik!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stor skjermet hage i bakkant av boligen - Grensende mot friområde

Høydefoto av boligen og tomten

Overbygd solrik terrasse med fantastisk utsikt

Terrasse med flott utsikt over byen

Utsikt

Utsikt

Stue med peisovn og utgang til terrasse og hage

Stue med varmepumpe

Stue

Stue

Stue

Stort kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer og kjølehjørne

Kjøkken

Kjøkken med god plass til stort spisebord

Kjøkken

Kjøkken/stue

Flislagt bad i underetasje - Oppusset i 2011

Flislagt bad i underetasje - Oppusset i 2011

Flislagt bad i underetasje - Oppusset i 2011

Stort vaskerom i underetasje

Toalettrom i 1. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bibliotek i 1. etasje

Kontor/soverom 4 i 1. etasje

Flislagt hall

Inngangsparti

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Skjermet tomt grensende mot friområde - Garasje

Einar Aass vei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Skjermet tomt grensende mot friområde - Garasje: Danvik - Enebolig med fantastisk utsikt - Skjermet tomt grensende mot friområde - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget attraktivt, stille og rolig boligområde på Danvik med fantastisk utsikt over byen, fjorden og Lierdalen. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler og markaområder.

Praktisk avstand til nærbutikk og marka med lysløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til Haukåsløypa med aktivt alpinmiljø samt Blektjern for en dukkert på varme sommerdager.

Drammen sentrum byr på utallige café-/spisesteder, og et aktivt byliv. Nærmeste kjerne finnes på Union Brygge som har flere spesialforretninger, høyskolesenter og hyggelig torg. Nyrestaurerte Strømsø torg ved Jernbanestasjonen er en liten gåtur unna. Bragernes torg, kino, teater osv. er 20 min. unna. Hyggelig elvepromenade i sentrum.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.

Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane (vinterstid) på Marienlyst. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister og Drammen roklubb i kort avstand. Nytt og flott kjøpesenter både på Strømsø og på Gulskogen.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.bk.no for rutetider. 15 min gange til jernbanestasjonen. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, for rutetider se: www.flytoget.no. Ellers er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka. 20 min gange til Bragernes Torg. Det er også kort gangavstand til alle servicetilbud, både for barn og voksne.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Danvik barneskole. Marienlyst ungdomskole og Drammen videregående skole. For komplett oversikt se internett: www.drammen.kommune.no. Det er også flere andre videregående skoler i og rundt Drammen sentrum. Papirbredden v/ Union Brygge med Høgskolen i Buskerud (www.papirbredden.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

198m2

Bruksareal

213m2

Tomt

918m2

KR-kode

2018437

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einar Aass vei 41, 3046 Drammen

Gnr. 19, bnr. 121 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 918 kvm.

En solrik, skjermet og meget attraktiv tomt grensende mot friareal i bakkant av boligen. Tomten er skrånet og er opparbeidet med gangvei/trapp, samt plen, støttemur og beplantning.

Parkering

Garasje på 25 kvm, samt parkering langs vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Boligen går over to plan + loft og inneholder:

Primærrom:

Underetasje - 99 kvm: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, bad.

1. etasje - 99 kvm: Kjøkken, stue, wc, soverom.

Sekundærrom:

Underetasje - 14 kvm: Bod.

1. etasje - 1 kvm: Kott.

Loft:

Stort loftsrom med målbart areal på 21 kvm. Loftsrommet er et kaldloft uten øvrig oppholdsmulighet øvrige deler av året, og er dermed ikke medtatt i oppgitt bruksareal.

Terrasse:

Delvis innebygd terrasse på 13 kvm med adkomst fra stue. Oppført over bod i underetasje med yttervegger av lettklinkerblokker. Flislagt skifergulv og glassvinduer/glassdører, samt murvegg.

Åpen terrasse med flislagt skifergulv på ca. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur av betong. Lettklinkerblokker for påbygd del under terrasse. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Drenert med drenerende masser og fuktsikret med knotteplast i ca 2010. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med eldre stående trepanel, samt partier med skifer. Vinduer fra med synlig merking fra 1999 og 2003 med midthengsling og fastkarm.

Stuevindu fra byggeår. Skyvedør i tre med innfelt glass fra 1998. Tak er tekket med betongtakstein. Papp, lekter, sløyfer og taktekke fra 2016

Takstmann konkluderer med følgende:

"Enebolig fra 1964 oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong, samt lettklinkerblokker for påbygd del. Boligen strekker

seg over to etasjer, samt loft med fire soverom. Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger, og har de siste ti år stått for vesentlige oppgraderinger.

Bad fra 2011. Vaskerom fra 2016. Toalettrom fra 2012. Kjøkken fra 2008. Terrasse med adkomst fra stue. Deler av terrassen er innbygd med tak, vegger og glassdører.

Garasje oppført ved vei som deles med nabo."

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, og betong.

Vegger:

Tapet, fliser, og malt mur.

Kjøkken:

Stort kjøkken med profilert kjøkkeninnredning fra 2008. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjølehjørnet og kaffemaskin.

Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av tre. Ventilator over komfyr. Flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

God plass til stort spisebord på kjøkken.

Bad underetasje:

Flislagt bad fra 2011 med heldekkende dobbel servant med underskap, høyskap med vitrinedører, badekar, dusjhjørne med glassdører, og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv.

Toalettrom 1. etasje:

Flislagt toalettrom med gulvmontert klosett og nedfelt vask i flislagt benkeplate.

Varmekabler i gulv.

Vaskerom

Stort flislagt vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv.

Boligen har blitt betydelig oppgrardert i senere år og det kan bl.a. nevnes:

* Skiftet de fleste vinduene i boligen i 1999 og 2003.

* Nytt kjøkken i 2008.

* Påbygd eiendommen med bod og delvis innebygd terrasse i 2010.

* Fuktsikret boligen med knotteplast i 2010.

* Pusset opp bad i 2011.

* Pusset opp toalettrom i 2012.

* Nytt el-skap i 2014.

* Nytt tak i 2016.

* Pusset opp vaskerom i 2016.

Oppvarming

Varmekabler i entre, gang, bad, vaskerom og toalettrom, vedfyring med peisovn i stue, luft til luft varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.66 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilbygd med hagestue og bod i underkant. Foreligger godkjente tegninger for dette datert 13.10.2010

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 302233, tinglyst 07.09.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Diverse bestemmelser om gjerde, elektriske kraftlinjer og vann/kloakkledning og vedlikehold av disse.

Dagboknr 302234, tinglyst 09.09.1964, type heftelse: Erklæring/avtale: Felles vannledning legges over Einar Aass vei og vedlikeholdes i fellesskap med en halvpart på hver eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen og følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Utebod i bakkant av boligen står på kommunal tomt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.930,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.336,- for 2018

Nåværende eier har ikke benyttet boligen vinterstid, så strømforbruket vil være missvisende, men antatt strømforbruk vil være ca. 25.000 kwh (tilsvarende bolig)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.345,- pr. år i Jernbanepersonalets bank og forsikring.

Boligen er tilknyttet Viken fiber. som leverandør av tv- og Internett signal og har avgift på kr 1.058,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 3
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.6 km
Drammensbadet 1.3 km
Drammens museum 1.4 km
Strømsø kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2 km
Bussholdeplass Olav Trygvasons gate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.5 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.4 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2.2 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Bikkjestykket barnehage 0.7 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Danvik barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.3 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.7 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 1.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 1.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1.5 km
Bensin Uno-X Austad 0.7 km
Bensin Circle K Strømsø 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 636
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 3 781 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?