Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Einar Haflans vei 92

Attraktiv hjørnetomt uten gjennomgangstrafikk

Romslig dobbelgarasje m/loft

Stor solrik terrasse

Elektrisk markise på terrasse

Terrasse på ca 80 kvm

Egen inngang til vaskerom/bod

Terrasseplatting ved inngangsparti

Overbygd inngangsparti

Stue

Stue

Spisestue

God plass til romslig spisebord i stue

Spisestue

Tiltalende kjøkken med integrerte hvitevarer

Praktisk (flyttbar) kjøkkenøy på kjøkkenet

Kjøkken

Romslig flislagt bad i 2. etasje

Dobbel servant på bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Badekar på bad i 2. etasje

Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne, søyleservant og vegghengt klosett

Stue i 2. etg.

Stue i 2. etg.

Hovedsoverom i 2. etg.

Hovedsoverom i 2. etg.

Godt med skapplass på hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Vaskerom med innvendig og utvendig adkomst

Flislagt hall

Plantegning 1. etasje

Plantenging 2. etasje

Umiddelbar nærhet til lekeplass på feltet

Kniveåsen - Tiltalende enebolig fra 2011 med meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Solrikt - Dobbelgarasje

Einar Haflans vei 92

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 350 000,-

Kniveåsen - Tiltalende enebolig fra 2011 med meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Solrikt - Dobbelgarasje : Kniveåsen - Tiltalende enebolig fra 2011 med meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Solrikt - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et nyetablert, rolig og sjelden barnevennlig boligområde på Kniveåsen. Veldig mange barnefamilier i nærmiljøet og gangavstand med sykkel- og gangsti til Åskollen barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikk m.m.

Boligen har en god internbeliggenhet på feltet hvor man kommer høyt og fritt og i en gate uten gjennomgangstrafikk, i tillegg til meget gode solforhold med sol hele dagen og sen kveldsol (ca. 22:00 midtsommers)

Boligfeltet ligger inntil Røysjømarka, med flott turterreng og bade- og fiskevann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Lysløype i Nordbykollen.

Få minutters gange til Seilstien som tar deg ned til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i bl.a. Sota Fjordpark og Nøstodden.

Kort gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum på dagtid. Tre minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika.

Ca. 5 km.til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 32 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo.

En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager.

Ca 200 meter til nærmeste barnehage, Espira Kniveåsen Barnehage, se hjemmeside på internett: https://espira.no/barnehage/espira-kniveasen/

Det er ellers veldig god barnehagedekning i bydelen, med følgende barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Åskollen barneskole med ca. 430 elever, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Fra høsten 2010 åpnet nye Marienlyst skole (8. - 10. trinn) hvor elever fra Kniveåsen går. Skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no. (nå Universitet).

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

145m2

Tomt

869m2

KR-kode

2018329

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einar Haflans vei 92, 3036 Drammen

Gnr. 34, bnr. 127 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 869 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Parkering i romslig dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Ryumsvei som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 78 kvm: Hall med trapp til 2. etasje, bad, vaskerom med utgang til terreng, stue (med mulighet for ekstra soverom), og kjøkken.

2. etasje - 65 kvm: Trapperom, loftstue (evt. ekstra soverom), bad, og 3 soverom.

Sekundærrom:

2. etg - 2 kvm.: Kott.

Godt med lagringsplass i knevegger i 2. etasje.

Terrasse:

*Stor solrik terrasse på ca 80 kvm med elektrisk markise og hyggelig peiskrok.

*Praktisk terrasseplatting ved inngangsparti på ca 8 kvm.

Garasje:

Romslig dobbelgarasje med automatisk portåpner, og lagringsloft med gulvareal på 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Rune Stærkeby.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser i hall, begge bad, vaskerom/bod

Vegger:

Malte plater, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Norema med integrert kjøleskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Praktisk kjøkkenøy med barbenk og innredning.

Bad 1. etasje:

Flislagt bad med søyleservant, vegghengt klosett og dusjhjørne. Vannbåren gulvvarme.

Bad 2. etasje:

Flislagt bad med dusjhjørne med foldedører i glass, 2 servanter med underskap, vegghengt klosett og badekar.

Vaskerom:

Vaskerommet har innvendig og utvendig adkomst og innehar opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og vaskekum.

Generelt:

* Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje.

* Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

* Mulighet for montering av ildsted.

* Waterguard i kjøkkenbenk og på våtrom.

* Flexit boligventilasjon.

* Boligen har 3 soverom med mulighet for ekstra soverom.

* En meget tiltalende enebolig - Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1.etasje, samt bad i 2.etasje. Forøvrig elektrisk med panelovner. Pipeløp i boligen med mulighet for montering av ildsted.

Eiendommene på på Kniveåsen er tilknyttet fjernvarme fra Lindum Ressurs og Gjenvinning. Det er vannbåren varme som fordeles i gulvene. Det er måling av forbruk, som faktureres.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.11 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble 06.07.2004 tinglyst en erklæring på hele det nye boligfeltet på Kniveåsen vedr. bla. pliktig medlemskap i velforening, vann/kloakk, fjernvarme mv. Det er også tinglyst en erklæring fra 2007 ang. rettigheter/forpliktelser ang. vann/kloakk, fjernvarme, strøm, telefon, kummer m.v.

Kopi av tinglyste erklæringer kan fås v/henv. megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte erklæring.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Kniveåsen, datert 25.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap på barnerom og lysekrone i stue medfølger ikke i handelen.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon: 3.336,- for 2018

Fjernvarme (gulvvarme): Forbruk 2017: ca. 12.000 kr /13.000 kwh

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9200 kwh

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400,-

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og har totalavgift på

kr 1.247,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.509.972

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 21
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.7 km
Drammens museum 8.7 km
Drammensbadet 8.9 km
Marienlyst stadion 9.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8.7 km
Bussholdeplass Einar Haflans vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 2.5 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 7.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 8 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Skoger skole (1-7 kl.) 3.6 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 9.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 9.2 km
Drammen videregående skole 8.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 9.6 km

Barnehager

Kniveåsen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.8 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 7.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 9 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 8.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 7.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 8.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 2.4 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 2.5 km
Kiosk/video Rundtom Spill 6.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 6.9 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 60,7 %
Husholdninger uten barn 39,3 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 973
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 21 963 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?